Mis padres pidieron dinero prestado nominalmente para comprar una casa.
Debido a los altos precios de la vivienda, la mayoría de los jóvenes no pueden permitirse el lujo de comprar su propia casa y básicamente dependen del apoyo de sus padres. Entonces, ¿está bien que los padres pidan un préstamo para comprar una casa y que sus hijos paguen el préstamo? ¡Echemos un vistazo con el editor!
Si los padres piden un préstamo para comprar una casa, ¿podrán sus hijos pagar el préstamo?
Es posible que los padres pidan un préstamo para comprar una casa y que sus hijos paguen el préstamo, pero depende del nombre del banco prestamista. Si pertenece a uno de los padres, los hijos no pueden reembolsar el préstamo directamente a su nombre. Si está a nombre del niño, el niño puede pagar el préstamo por sí mismo.
¿A qué deben prestar atención los padres a la hora de invertir en la compra de una casa?
1. Si la casa es comprada por los padres a su propio nombre, los derechos de propiedad de la casa pertenecen legalmente a los padres, y los hijos sólo tienen derecho a vivir en la casa pero no a la propiedad. de la casa. Si el niño se casa en el futuro, la propiedad de la casa sigue perteneciendo a los padres, por lo que si hay un divorcio, el cajero no dividirá la propiedad entre el niño y el marido.
2. Si los padres compran una casa a nombre de sus hijos y firman un acuerdo con ellos de que la propiedad es comprada por los padres, los derechos de propiedad no pertenecen a los hijos, y los hijos pueden hacerlo. vive en él, entonces este acuerdo no es válido. Debido a que los bienes raíces en nuestro país están registrados, si la propiedad de la casa entre padres e hijos se divorcia del registro real, violará las disposiciones del método de registro de la casa y será un acuerdo inválido. En otras palabras, la propiedad de la casa todavía pertenece a los niños, pero según el acuerdo, se puede determinar que la relación entre los niños y sus padres es una relación de derechos de acreedor.
3. Si los padres compran una casa a nombre de sus hijos, los derechos de propiedad de la casa pertenecen a sus hijos. Legalmente, se considera un regalo de los padres a sus hijos y está protegido por la ley.
4. Si los padres solo usan parte del dinero para ayudar a sus hijos a comprar una casa, y los niños piden un préstamo para comprar el resto, y el préstamo se paga después de que los niños se casen, entonces la parte reembolsada después del matrimonio pertenece a los hijos y a la pareja. Si los hijos están divorciados, los bienes conyugales pueden distribuirse conjuntamente.
Resumen del editor: Lo anterior está relacionado con si los padres pueden obtener préstamos para comprar casas y si los niños pueden pagar los préstamos. Espero que ayude a todos.
¿Pueden los padres dar un préstamo a sus hijos para comprar una casa? No lo sabrás hasta que lo veas.
Con el desarrollo de la sociedad, se ha vuelto muy común que los padres compren casas y pidan préstamos para sus hijos porque los precios de las buenas ubicaciones son demasiado caros para que puedan pagarlos. Como padres, normalmente damos el pago inicial a nuestros hijos primero y luego les permitimos pedir un préstamo para comprar una casa. Entonces, ¿pueden los padres comprar una casa y conceder un préstamo a sus hijos? ¡Ven a conocernos hoy!
¿Pueden los padres dar un préstamo a sus hijos para comprar una casa?
Después de que los padres compran una casa, sus hijos pueden obtener préstamos, pero deben cumplir ciertas condiciones. Los detalles son los siguientes:
1. Los padres necesitan que sus hijos sean el primer prestamista, como segundo prestamista, los padres deben proporcionar tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de ingresos, cuentas bancarias, etc. . , ambos padres deben aportarlo.
2. Generalmente, pueden solicitar préstamos bancarios hombres menores de 60 años y mujeres menores de 55 años. Debido a la emisión del certificado de ingresos, los niños pueden firmar * * * en la información del préstamo bancario y no es necesario que los niños lo muestren en el certificado de bienes raíces.
3. Cumplir con las leyes y regulaciones, ser honesto y digno de confianza, no tener conducta ilegal y no estar involucrado actualmente en ningún caso penal o civil en su contra.
4. Tener buen crédito, el historial crediticio cumple con los requisitos del banco y no hay incumplimientos en el negocio de préstamos que actualmente maneja el banco.
5. El plazo del préstamo para adquisición de vivienda y la edad del prestatario no podrán ser superiores a 70 años.
6. Vale la pena señalar que la posibilidad de que los padres obtengan préstamos para sus hijos al comprar una casa depende de las políticas locales. Por ejemplo, en Shanghai y Shenzhen, los hijos del solicitante pueden ser el mismo solicitante y también pueden ayudar a sus padres a pagar el préstamo.
Las anteriores son respuestas sobre si los padres pueden comprar una casa. Espero que pueda ayudar a todos a resolver problemas en la vida.
Cuando los padres compran una casa, ¿pueden sus hijos obtener un préstamo?
Tú no. Los préstamos hipotecarios sólo pueden ser tomados por el dueño de la propiedad. Cuando la capacidad de pago de los padres no cumple con los estándares del banco, pueden proporcionar hijos calificados como garantes o * * prestatarios. Los hijos no pueden actuar solos como prestatarios. Si la propiedad es comprada por los padres y los hijos quieren utilizar la propiedad como préstamo hipotecario, pueden acudir al banco para firmar un contrato de préstamo con el consentimiento de los padres. Con los niños como prestatarios y los padres como deudores hipotecarios, pueden solicitar este tipo de préstamo.
1. Condiciones básicas para que los clientes soliciten préstamos:
1. La identidad es legal y válida.
2. Tener menos de 60 años y el plazo del préstamo no debe exceder los 70 años.
Si dos o más solicitantes solicitan un préstamo, el período del préstamo se puede determinar razonablemente en función de la situación real, pero no todos los prestatarios más el período del préstamo tienen más de 70 años.
3. Tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo.
4. Cumplir con las leyes y regulaciones, ser honesto y digno de confianza, no tener comportamiento ilegal y no estar involucrado actualmente en ningún caso penal o civil en su contra.
5. Tener buen crédito y el historial crediticio cumple con los requisitos de nuestro banco. Actualmente no hay incumplimientos en el negocio de préstamos que maneja nuestro banco.
En segundo lugar, si los padres compran una casa, ¿pueden sus hijos participar en el préstamo?
Los padres no pueden utilizar los fondos de previsión de vivienda de sus hijos para comprar una casa, pero teniendo en cuenta los bajos ingresos de los empleados jubilados, el importe del préstamo que pueden obtener también es bajo. Para satisfacer las necesidades de préstamos de los empleados jubilados, el "Reglamento de gestión del fondo de vivienda" estipula que cuando los empleados jubilados solicitan préstamos, sus hijos pueden ser el mismo solicitante. Se trata de un apoyo para que los empleados jubilados soliciten préstamos, pero la vivienda de sus hijos. El fondo de previsión no se puede retirar.
Solo cuando padres e hijos compran una casa juntos pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de sus hijos.
Los prestatarios del fondo de provisión deben realizar pagos mensuales durante el mes siguiente al desembolso del préstamo. Existen dos métodos específicos, elegidos por el prestatario:
1. Amortización automática en la cuenta del fondo de previsión del 1 al 20 de junio de cada mes. Si el saldo es insuficiente, reembolsar el principal y los intereses del préstamo en efectivo. en el centro de fondos de previsión;
2. Encomendar al banco del préstamo que retenga el pago. El prestatario puede depositar varios meses de pagos a la vez, o depositar el monto total del pago en una oficina de ahorros bancaria cercana antes del día 20 de cada mes, y el banco deducirá directamente el préstamo reembolsable de la cuenta de ahorros del prestatario.
3. El prestatario puede reembolsar la totalidad del principal del préstamo y los intereses por adelantado de una sola vez, o también puede reembolsar parte del principal del préstamo por adelantado.
1. Si la totalidad del capital y los intereses del préstamo se reembolsan por adelantado, el Centro del Fondo de Previsión volverá a aprobar el capital y los intereses restantes del préstamo del prestatario en función del número real de días que esté ocupado el préstamo.
2. Si parte del principal y los intereses del préstamo se reembolsan por adelantado, el Centro del Fondo de Previsión recalculará el pago mensual o el plazo del préstamo del prestatario en función del principal restante del préstamo.
Los nombres de los padres al comprar una casa, el estado de pago del préstamo de los hijos y la propiedad de la casa.
Si la propiedad está registrada como padre, generalmente el propietario también lo es. Incluso si paga el préstamo usted mismo, legalmente se considera que compra una casa para sus padres y la propiedad de la casa pertenece a sus padres.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 216 El libro de registro de bienes inmuebles es la base de la titularidad y contenido de los derechos de propiedad . El registro inmobiliario lo gestiona la agencia de registro.
Artículo 217 El certificado de propiedad inmueble es el certificado de que el obligante goza del derecho de propiedad inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.
¿Puedo comprar una casa a nombre de mis padres y pagar el préstamo a mis hijos?
En el certificado inmobiliario se pueden escribir los nombres de los padres, pero también se debe escribir el nombre del prestamista. Es decir, se emiten tres certificados inmobiliarios, uno para cada padre y otro para el prestamista.
Base jurídica:
Artículo 311 del Código Civil de la República Popular China Las personas tienen derecho a recuperar. Salvo disposición en contrario de la ley, el cesionario adquiere la propiedad de bienes inmuebles o muebles bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El cesionario adquiere los bienes inmuebles o muebles de buena fe (2) La transferencia se realiza a un precio razonable; ) La transmisión es: Se han registrado los bienes muebles o inmuebles conforme a la ley, y se han entregado los que no necesitan inscripción.
Si el cesionario adquiere la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tiene derecho a solicitar una indemnización por daños y perjuicios a quien no tiene derecho a disponer de ellos. él.
Si las partes adquieren de buena fe otros derechos reales, se aplicará mutatis mutandis lo dispuesto en los dos párrafos anteriores.
¿Pueden los padres comprar una casa y obtener un préstamo comercial a nombre de sus hijos?
No puedes.
Tomando a Shanghai como ejemplo, la "Resolución sobre la implementación efectiva del espíritu de regulación de bienes raíces en Shanghai y la promoción del funcionamiento ordenado del mercado financiero inmobiliario" requiere que los bancos comerciales controlen la fuente principal de pago y Prohíbe estrictamente el uso de hijos adultos (ambos padres), ex maridos, ex esposas u otros terceros con responsabilidades de pago que participen en los pagos para eludir las políticas de control y se suspenden los préstamos de retransmisión.
El gerente Huang de un banco por acciones en Hangzhou dijo que el período del préstamo puede ser de hasta 70 años, pero hay muy pocos negocios similares, y este tipo de negocio básicamente no se realiza debido al riesgo. Los requisitos de control son estrictos y hay muy pocos clientes que cumplan con los requisitos.
Se entiende que el plazo máximo del préstamo hipotecario es de 30 años, pudiendo tener como plazo de amortización hasta 70 años. No es que una persona de 70 años todavía pueda solicitar un préstamo hipotecario, pero un prestatario de 40 años puede solicitar un período de amortización de hasta 30 años.
En cuanto al pago de préstamos por parte de padres e hijos, muchas personas en la industria bancaria dijeron a los periodistas que esto se llama préstamo de retransmisión en la industria y no es nuevo. Los bancos comerciales nacionales se han creado desde hace más de diez años. Principalmente para reducir sus propios riesgos, los bancos han cambiado el proyecto original en el que sólo una persona o una pareja puede pagar el préstamo a un proyecto en el que todas las familias pueden pagar el préstamo.
Datos ampliados:
El Sr. Zhou, de una empresa de ventas en Hangzhou, dijo que debido a las restricciones de compra actuales, los niños que no están calificados para comprar una casa pueden comprar una casa en el. nombre de sus padres y luego utilizar el método de préstamo de retransmisión para resolver el problema de que los padres no puedan obtener una hipoteca. Esta política no afecta directamente a mucha gente, pero es fácilmente explotada por las necesidades de inversión y especulación para eludir las restricciones de compra y préstamo. Si los ancianos son los principales prestatarios, los niños tienen la misma responsabilidad de pago, lo que fácilmente puede generar lagunas en las políticas.
El analista jefe de Centaline Real Estate dijo que de 2017 a 2018, las regulaciones inmobiliarias y las estrictas restricciones crediticias en muchas ciudades han suprimido significativamente la demanda de inversiones de múltiples suites en el mercado inmobiliario. Sin embargo, el préstamo de relevo alentará a los niños a utilizar las calificaciones para préstamos de las personas mayores para disfrutar de los beneficios de ser propietarios de una vivienda por primera vez o aún poder obtener un préstamo, evitando así la política de restricción de préstamos.
En este sentido, algunos expertos sugieren que los bancos deberían implementar los mismos requisitos de acceso tanto para prestatarios como para prestamistas, es decir, los padres y los hijos deben estar calificados para comprar casas antes de poder utilizar productos de préstamos de retransmisión para evitar algunos especulación.