¿Cómo redactar un acuerdo de donación para que los padres inviertan en una casa?

1. Proceso de redacción específico

1. Anota el nombre, número de DNI, datos de contacto y otros datos básicos de identidad del donante y del destinatario.

2. Indique los datos de ubicación, número de certificado de propiedad del inmueble o número de contrato de compraventa del inmueble donado.

3. Los padres pueden aclarar el alcance de la donación del inmueble, incluidos los derechos e intereses relacionados con el inmueble, la decoración de interiores, los muebles y electrodomésticos, etc., y todos ellos serán donados a. sus hijos.

4. Dejar claro que los bienes donados son propiedad del donante y que éste tiene derecho a disponer de ellos. No existe ningún defecto de título en la propiedad donada e impide que otros recuperen la propiedad alegando que no hay derecho a disponer de ella.

5. Aclarar el tiempo de transferencia de la propiedad y quién correrá con los impuestos y tasas durante la transferencia. Cuando los padres donan bienes inmuebles a sus hijos, generalmente aceptan cooperar incondicionalmente con los niños en el manejo de la transferencia cuando la propiedad cumple con las condiciones para la transferencia, y asumen todos los impuestos y tasas que surjan de la transferencia. También acuerdan la responsabilidad por el incumplimiento de los mismos. contrato si no cooperan con la transferencia.

6. Se aclara que el contrato de donación no impone ninguna condición, la parte que recibe la propiedad no tiene que cumplir ninguna obligación y el donante no puede revocar la donación por ningún motivo. Si se revoca el obsequio, usted será responsable de la indemnización y del incumplimiento del contrato.

7. Aclarar responsabilidad por incumplimiento de contrato, método de resolución de disputas, firma final y fecha.

El segundo es la propiedad de la casa comprada por los padres para sus hijos.

Cuando se trata de la propiedad de la casa comprada por los padres para sus hijos en disputas de divorcio, se debe hacer una distinción entre el momento en que los padres invirtieron en la casa, el propietario registrado de la casa y la proporción y forma de inversión de los padres en la casa se utilizan para determinar la propiedad final de la casa.

(a) Propiedad íntegra de las matrices

1. La inversión de la matriz no está registrada.

(1) Si uno de los padres hace una contribución antes de que el niño se case, la contribución se considerará un regalo para el niño. Los hijos del destinatario pueden obtener la propiedad del inmueble, lo que supone la conversión de la deuda.

(2) Si el aporte de capital de los padres se produce después del matrimonio de los hijos, se considerará donación a ambos cónyuges, a menos que exista evidencia de que los padres han expresado claramente su intención de donar a uno de ellos. de los niños. Según esto, los bienes inmuebles adquiridos por los hijos de ambas partes con capital donado son bienes inmuebles adquiridos por la pareja con los mismos bienes después del matrimonio y pertenecen a la propiedad conjunta del marido y la mujer.

2. Se ha registrado la sociedad de propiedad total de la empresa matriz.

(1) Después del matrimonio, uno de los padres aporta fondos para comprar bienes raíces para su hijo casado, y los derechos de propiedad se registran a nombre del niño, y se considera un regalo solo para uno de los niños.

(2) Si los derechos de propiedad adquiridos por ambos padres están registrados a nombre de un hijo, la propiedad puede considerarse propiedad conjunta de ambas partes de acuerdo con la participación de capital de sus padres, a menos que lo contrario acordado por las partes.

(2) Contribución parcial de los padres (generalmente el pago inicial)

1. La situación en la que un contrato de compraventa de bienes raíces se firma a nombre de los padres y la propiedad de la propiedad se transfiere a nombre de uno de los hijos.

(1) Si la transferencia del inmueble se produce antes de que los hijos se casen, obviamente, la propiedad del inmueble debe pertenecer a la propiedad prematrimonial de los hijos.

(2) Si la transmisión del inmueble se produce después del matrimonio de los hijos, y el inmueble está registrado a nombre de los padres y de los hijos que aportaron el capital, las disposiciones de este artículo aún pueden ser aplicables. se aplica, y se considera donación a uno solo de los hijos, debiendo considerarse que el inmueble pertenece a uno de los cónyuges.

(3) Si la transferencia de bienes raíces ocurre después de que los hijos se casan, y los bienes raíces están registrados a nombre de un cónyuge que no es hijo o de ambos, marido y mujer, y el préstamo de bienes raíces se reembolsa con los bienes comunes de los cónyuges, los bienes inmuebles se considerarán bienes comunes de los cónyuges.

2. Firmar un contrato de compraventa de bienes inmuebles a nombre de los hijos, y registrar la propiedad del inmueble a nombre de uno o ambos hijos.

(1) Si la aportación se produce antes de que el hijo se case, pertenece a los bienes personales prematrimoniales del hijo que recibe la aportación.

(2) Si la contribución se produce después de que el hijo se case, debe considerarse una donación a ambos cónyuges. En consecuencia, un contrato de compraventa de bienes inmuebles firmado después del matrimonio a nombre de una de las partes o de los hijos de ambas partes y adquirido con el aporte de capital como pago inicial se considerará propiedad conjunta de los cónyuges, independientemente de si está registrado en el nombre de una de las partes o de los hijos de ambas partes.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 657 Un contrato de donación significa que el donante dona su propiedad al donatario de forma gratuita Un contrato por el cual el donatario expresa la aceptación de la donación.

Artículo 658 El donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre los bienes donados.

Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplica a los contratos de donación notariados ni a los contratos de donación que tengan naturaleza de bienestar público y obligación moral tales como socorro en casos de desastre, alivio de la pobreza y asistencia a discapacitados y sean irrevocables de conformidad con con la ley.

Artículo 1062. Son bienes comunes del marido y de la mujer y pertenecen al marido y a la mujer los siguientes bienes adquiridos por el marido y la mujer durante la relación matrimonial:

(1) Salario, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;

(2) Ingresos por producción, operación e inversión;

(3) Ingresos por derechos de propiedad intelectual;

(4 ) Bienes heredados o donados, con excepción del artículo 1006 de esta Ley. Salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 13;

(5) Los demás bienes que deban ser propiedad de * * *.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.