¿Cómo pagar la hipoteca después de solicitarla?
Después de desembolsar el préstamo hipotecario, el pago generalmente comienza el mes siguiente. Antes de la fecha de pago, el prestamista debe depositar el pago mensual completo en la tarjeta bancaria de pago del préstamo. Antes de la fecha de pago, el banco. El sistema deducirá automáticamente el importe del pago mensual de la tarjeta bancaria de pago del préstamo. Cabe señalar que es mejor transferir el dinero a la tarjeta bancaria de pago del préstamo con aproximadamente 2 o 3 días de anticipación para pagar el pago mensual para evitar la situación en la que la transferencia no llega a tiempo y la deducción falla.
Diferentes métodos de pago después de solicitar una hipoteca
1. El método de pago por etapas es adecuado para los jóvenes. Dado que los jóvenes y estudiantes universitarios acaban de empezar a trabajar y tienen fondos limitados, este método de pago permite a los clientes un período de gracia de 3 a 5 años. El pago inicial es de sólo unos pocos cientos de yuanes por mes. Después de 5 años, a medida que aumentan los ingresos. La base económica se consolida y el pago también mejorará y entrará en el método de pago normal.
2. El método de pago de capital igual es adecuado para personas con ingresos altos. Con pagos iguales del principal, el prestatario puede reducir gradualmente la carga a medida que aumentan los años de pago del préstamo. Este método de pago consiste en distribuir el capital en cada mes y, al mismo tiempo, pagar los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual. En las mismas condiciones, el interés total pagado mediante este método de pago es menor que el capital y los intereses iguales. A medida que pasa el tiempo, la carga de pago se reducirá gradualmente. Sin embargo, debido a que el interés está disminuyendo, el monto del pago mensual en los primeros. años será mayor que la misma cantidad. El alto capital y los intereses generarán una gran presión, por lo que este método de pago es más adecuado para personas con altos ingresos y baja presión de pago.
3. El método de pago igual de capital e intereses es adecuado para personas con ingresos estables. Igual capital e intereses se refiere a sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente durante cada mes del período de pago. Como pagador, usted paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Se puede observar que las familias con ingresos estables y condiciones financieras que no permitan una inversión inicial excesiva pueden optar por este método.
4. El método de pago único de capital e intereses con intereses trimestrales y mensuales es adecuado para personas que se dedican a actividades comerciales. El pago único del principal y los intereses se refiere al método de pago consistente en pagar todos los intereses y el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo. Para las pequeñas empresas o los trabajadores autónomos, puede reducir la presión de pago.
5.Rehipoteca. Remhipotecar significa que el nuevo banco de préstamos ayuda al cliente a encontrar una empresa de garantía, liquidar al banco de préstamos original y luego solicitar un préstamo nuevamente al nuevo banco de préstamos. Si su banco actual no puede ofrecerle un descuento del 30% en las tasas de interés hipotecarias, puede cambiar completamente de trabajo y encontrar el banco más asequible. Debido a la feroz competencia, algunos bancos están dispuestos a trabajar para usted.
6. Ajustar las tasas de interés mensualmente. Bajo la tendencia actual de recortes de las tasas de interés, si los ciudadanos elegían previamente una tasa de interés fija para su hipoteca, sería rentable cambiar rápidamente a una tasa de interés flotante. Sin embargo, pasar de "fijo" a "flotante" requiere pagar una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
7. El pago quincenal ahorra intereses. Los pagos quincenales acortan el ciclo de pago y hacen que los pagos sean más frecuentes que los pagos mensuales originales. El resultado es que el capital del préstamo disminuye más rápido, lo que significa que el monto del pago se devolverá durante todo el período de pago. menos que el interés del préstamo devuelto durante los pagos mensuales, y el capital se reducirá a un ritmo acelerado. Por lo tanto, el ciclo de pago se acorta y se ahorra el gasto total del prestatario. Para las personas con empleos e ingresos estables, el pago quincenal sigue siendo muy adecuado.
8. Devolver el préstamo anticipadamente para acortar el plazo. Debe hacer algunos cálculos antes de reembolsar su préstamo anticipadamente, porque no todos los reembolsos anticipados pueden ahorrar dinero. Por ejemplo, si el plazo de amortización del préstamo ha superado la mitad y el principal del pago mensual es mayor que los intereses, entonces amortizar el préstamo anticipadamente no tiene mucho sentido. Además, después del pago anticipado parcial del préstamo, los ciudadanos con el préstamo restante deberían optar por acortar el plazo del préstamo en lugar de reducir el monto del pago mensual. Debido a que el interés cobrado por el banco se calcula principalmente en función del costo temporal del monto del préstamo que ocupa el banco, optar por acortar el período del préstamo puede reducir efectivamente los gastos por intereses. Si el plazo del préstamo se acorta y cae a un grado de plazo con una tasa de interés más baja, el efecto de ahorro de intereses será aún más obvio. Además, en el proceso de recortes de las tasas de interés, las tasas de interés de los préstamos a corto plazo tienden a caer en un margen mayor.
9. Transferencia de fondos de previsión para amortización de préstamos.
Al solicitar un préstamo de cartera para compra de vivienda, por un lado, intente utilizar el préstamo del fondo de previsión tanto como sea posible y ampliar el plazo del préstamo tanto como sea posible. Mientras disfruta de los beneficios de las bajas tasas de interés, puede minimizar la previsión mensual. acortar al máximo el plazo del préstamo comercial, para que pueda disfrutar de los beneficios de las bajas tasas de interés; hacer los pagos mensuales del préstamo comercial tan altos como pueda pagar; De esta manera, la estructura de pago mensual tendrá una pequeña participación del fondo de previsión y una gran participación comercial. Una vez que la cuenta del fondo de previsión se utiliza para compensar el pago mensual del fondo de previsión, el saldo se puede utilizar para compensar préstamos comerciales, ahorrando así un interés considerable.