¿Es la primera o la segunda casa la que se compra con un préstamo del fondo de previsión y luego con un préstamo comercial?

Los prestamistas que soliciten un préstamo del fondo de previsión para la vivienda deben presentar una solicitud por escrito al banco, cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y proporcionar verazmente la siguiente información:

1. de ingresos familiares estables y otros requisitos para el pago Prueba de los derechos del acreedor y deudas que afectan la capacidad

2. Certificado de identidad del solicitante y su cónyuge (refiriéndose a documentos de residencia válidos, como tarjeta de identificación de residente, libreta de residencia permanente; ), y certificado de estado civil;

3 , documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;

4. El Centro del Fondo de Previsión requiere que un tercero garante proporcione una garantía. garantizar y pagar una tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * firmar un contrato tripartito

5. Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda para el solicitante y su cónyuge;

6. Otros materiales requeridos por el Centro de Previsión;

7. Lista de hipotecas y prendas, prueba de propiedad, prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer. la propiedad y prueba de valoración de garantía emitida por los departamentos pertinentes.

Datos ampliados:

En la tarde del día 4, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial " en su sitio web. El aviso señala que el número de unidades residenciales en préstamos comerciales para vivienda individual en varias localidades debe determinarse en función del número de unidades de vivienda completas que realmente pertenecen a los miembros de la familia (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores) que tienen la intención de comprar una casa. El siguiente es el texto completo del aviso:

Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas residencias en préstamos personales comerciales para vivienda

Fangjian [2010] No. 83

Provincias, regiones autónomas, municipios directamente bajo el gobierno central, ciudades bajo planificación estatal separada y capitales de provincia (comités de construcción, oficinas de bienes raíces), la sede del Banco Popular de China en Shanghai, todas las sucursales y departamentos de gestión empresarial, central sucursales en ciudades capitales provinciales (capitales), sucursales centrales en ciudades subprovinciales y todas las oficinas reguladoras bancarias, todos los bancos comerciales, bancos comerciales por acciones y el Banco de Ahorros Postal de China:

Con el fin de implementar el "Aviso del Consejo de Estado para frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (Guofa [2065 438 00] No. 10), para estandarizar los estándares de identificación para segundas viviendas de los solicitantes de préstamos (en adelante, prestatarios ) en préstamos para vivienda personal comercial, se notifican los asuntos pertinentes de la siguiente manera:

1. El número de unidades residenciales en préstamos para vivienda personal comercial se determinará con base en el número de unidades de vivienda completas realmente poseídas. por los miembros de la familia a comprar (incluido el prestatario, cónyuge e hijos menores, lo mismo a continuación).

En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de consulta consultarán la propiedad del prestatario. registros de registro de vivienda familiar a través del sistema de información de registro de vivienda y emitir un resultado de consulta por escrito.

Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar una garantía de crédito por escrito al prestamista por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.

Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el segundo conjunto (inclusive) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario:

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez , y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;

(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;

(3) El prestamista está convencido de que el prestatario La familia tiene una casa A (y superior).

4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso.

Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para uso comercial; Precios de la vivienda demasiado altos o en aumento En áreas donde la oferta es demasiado rápida y escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.

5. Todas las localidades deben considerar la construcción de sistemas de información de registro de viviendas urbanas como una tarea importante en la implementación del documento del Consejo de Estado [2065 438] No. 10. Las ciudades con datos incompletos deben mejorar aún más sus sistemas; las ciudades que aún no han establecido un sistema de registro de viviendas deben acelerar la construcción. A finales de 2010, todas las ciudades divididas en distritos deberán establecer básicamente un sistema de información sobre el registro de viviendas.

Es necesario reforzar la gestión de las consultas de información sobre vivienda. El departamento administrativo de bienes raíces deberá seguir estrictamente las "Medidas provisionales para la investigación de la información de registro de propiedad de viviendas" (Registro Jian [2006] No. 244) y las "Medidas de prueba para la gestión del libro de registro de viviendas" (Registro Jian [2008] No. 84) para realizar consultas y emitir resultados de la Consulta por escrito. Cualquiera que proporcione información de consulta falsa será tratado con seriedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

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