¿Cómo traspasar una casa con un préstamo a nombre de un familiar a mi propio nombre?
2. Las obsequios incluyen a familiares y amigos durante el período no matrimonial, es decir, hijos, padres y otros familiares y amigos se pueden agregar al certificado inmobiliario a través de obsequios.
3. Hay dos formas de dar: 1) y tener una casa y un préstamo. Generalmente, no se puede cambiar el nombre de la casa hasta que se cancele el préstamo. Hay dos formas de cambiar el nombre. Primero, liquidar el préstamo por adelantado y luego cambiar el nombre; segundo, solicitar al banco que cambie el prestatario y el deudor hipotecario en el contrato de préstamo, y luego acudir a la Autoridad de Vivienda para realizar los procedimientos de cambio de nombre pertinentes después de obtener la autorización del banco. consentir. 2) Si tiene una casa pero no tiene hipoteca, se considera una donación. Ambas partes deben firmar un contrato de donación, que debe estar certificado ante notario. Los honorarios del notario son generalmente del 1% del valor de la casa donada. Además, existen ciertos impuestos sobre la renta personal, impuestos sobre escrituras y otros honorarios (las donaciones de casas entre familiares directos están exentas del impuesto comercial.
4. Procedimientos de donación La casa donada debe presentarse con un certificado de propiedad de la casa, un certificado de regalo o una escritura. Este tipo de donación sólo será legalmente efectiva después de que los departamentos pertinentes hayan completado los procedimientos de registro formal para el cambio de propiedad de la casa. Los pasos específicos son los siguientes. sigue: 1). El donante y el donatario celebran un contrato escrito de donación de vivienda, es decir, una carta de donación. 2) El donatario paga el impuesto sobre la escritura y obtiene la escritura basándose en el certificado de propiedad de la vivienda original y el certificado de regalo. 3), notarización. 4) Completar los trámites de registro de transferencia de propiedad de la vivienda. El destinatario solicita al departamento de administración de bienes raíces el registro de cambio y presenta los siguientes documentos: (1) Formulario de solicitud (disponible en ventanilla). (2) Certificado original de propiedad del inmueble. (3) El documento de identidad y el libro de registro de domicilio del interesado. (4) Certificados de regalo y certificados notariales. (5) Recibo de escritura.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley se inscribirá en el Registro de la propiedad. Surte efectos cuando se inscriba en el registro de la propiedad.
Artículo 215 El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.