Mucha gente dice ahora que los precios de la vivienda en Taiyuan bajarán.

Permítanme comenzar diciendo que antes de que los locos de Taiyuan escribieran la columna sobre el mercado inmobiliario, no había mucha gente que se concentrara en escribir análisis del mercado inmobiliario de Taiyuan. Sin embargo, recientemente, muchas personas aparecieron repentinamente en el. Internet, utilizando la palabra "Donggao" ¡Es una pena escribir sobre el mercado inmobiliario de Taiyuan de forma aleatoria, sin ningún análisis razonable, para engañar a los compradores de viviendas!

Volviendo al tema, el interlocutor dijo que "muchas personas dicen que los precios de la vivienda en Taiyuan bajarán". De hecho, esta "mucha gente" puede representar "personas que no tienen una casa". Esta gran cantidad de personas no sólo dicen que los precios de la vivienda bajarán, sino que también esperan que bajen.

Pero si preguntas a las personas que poseen casas, ¡creo que la respuesta será diferente!

¿Bajarán realmente los precios de la vivienda en Taiyuan?

Los expertos dicen: ¡La evolución de los precios de la vivienda depende de la población a largo plazo, del suelo a medio plazo y de la financiación a corto plazo!

1. Aspectos financieros

Bajo la dirección del "desapalancamiento financiero" del país, las actuales políticas financieras de préstamos para vivienda tienden a endurecerse, y las tasas de interés para los préstamos para primera vivienda en Taiyuan se han vuelto más estrictas. generalmente aumenta entre un 5 y un 10%, etc., el porcentaje de pago inicial y el tipo de interés del préstamo aumentarán significativamente para la segunda vivienda.

2. En términos de tierra

En 2017, el área de transferencia de tierra en Taiyuan disminuyó significativamente, pero el monto de la transacción aumentó significativamente (para obtener datos relevantes, consulte el artículo escrito hoy "). Informe de datos del mercado inmobiliario de Taiyuan de 2017, ¡El secreto detrás del aumento vertiginoso de los precios de la vivienda 》), que indica que los precios de la tierra se están disparando y la demanda supera la oferta.

En noviembre de 2017, Evergrande estableció un nuevo récord histórico al adquirir un terreno en Xiaoma. El precio mínimo era de alrededor de 7.000 yuanes. Sin embargo, si se vendió sin perder dinero, el precio de la casa no debería serlo. menos de 15.000 yuanes.

3. Población

A largo plazo, Taiyuan, como capital provincial, tiene una capacidad de absorción de población muy fuerte. En 2017, la Red de Planificación de Taiyuan anunció el "Municipio de Taiyuan". Plan Maestro Espacial (2016-2035) ") El anuncio del plan muestra: la población en 2015 era de 4,32 millones, la población en 2020 era de 5,2 millones y la población en 2035 era de 6,8 millones.

Estamos echando un vistazo a la clasificación de Taiyuan en los precios de la vivienda a nivel nacional:

El "Informe sobre precios de la vivienda de segunda mano en las zonas urbanas de China" muestra que el precio de la vivienda de segunda mano en Taiyuan en diciembre En 2017 fue de 9.630 yuanes/. Es una ciudad de segundo nivel, que ocupa el puesto 59 en el país, por detrás de muchas ciudades de tercer y cuarto nivel.

Si los precios de la vivienda bajan o suben, en realidad no lo deciden "muchas personas". Cada uno representa su propio "grupo de interés". No niego que soy propietario de una propiedad inmobiliaria y los precios de la vivienda no dependen de mí. ¡Publica algunos artículos más en los medios y cambia!

Si los precios de la vivienda bajarán, ¡no creo que sea posible en el corto plazo!