¿Está designado el banco que solicita un préstamo de cartera?
El proceso de solicitud de un préstamo combinado
1. Al presentar la solicitud, el prestatario desea utilizar un préstamo combinado para comprar una casa. Lo primero que debe hacer es presentar una solicitud por escrito al departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda local y presentar los materiales pertinentes. El proceso de solicitud aquí incluye: el prestatario primero presenta una solicitud al banco y, después de la aprobación, el banco comercial solicitará un préstamo del fondo de previsión al banco fideicomisario del centro de previsión en nombre del prestatario y el centro de fondos de previsión correspondiente revisará los materiales; y comprometerse por escrito con el prestatario la cantidad y el período de los préstamos del fondo de previsión disponibles.
2. Después de firmar el contrato, el prestatario ha obtenido una cierta cantidad de préstamo de vivienda personal del centro del fondo de previsión y debe solicitar un préstamo combinado por escrito del banco prestamista al "Personal Housing". Aviso de encomienda de préstamo" emitido por el departamento de gestión de fondos de previsión. Una vez aprobadas ambas solicitudes, se firmarán y se certificarán ante notario un contrato de préstamo y un contrato de garantía con el banco prestamista.
3. Después de que el prestatario solicita una hipoteca y firma un contrato con el banco prestamista, debe acudir al banco prestamista para gestionar el seguro de registro de la hipoteca y otros procedimientos relacionados, pagar las tarifas de registro y seguro de la hipoteca, y Entregue la póliza de seguro original al banco prestamista para su custodia.
4. Abrir una cuenta. Si el prestatario quiere confiar la deducción y el reembolso, debe abrir una cuenta registrada a su propio nombre en el banco prestamista para el reembolso. Al mismo tiempo, el vendedor también deberá abrir una cuenta de depósito especial en el banco prestamista.
5. Una vez aprobada la solicitud del prestatario y enviados los materiales, el banco prestamista transferirá directamente el préstamo a la cuenta del prestatario de acuerdo con el contrato.
Ventajas de los préstamos combinados
Las ventajas de los préstamos combinados son principalmente dos puntos, uno es el ahorro de dinero y el otro es el límite alto. El ahorro de dinero se refleja principalmente en el cálculo de intereses por separado de los préstamos de cartera, y la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que comprar una casa con un préstamo de cartera ahorra más dinero que comprar una casa con un préstamo comercial directo. .
En términos de monto, el monto del préstamo del fondo de previsión está relacionado con el saldo de la cuenta del fondo de previsión del comprador de la vivienda, y existe un límite máximo. Cuando el monto del préstamo obtenido del Fondo de Previsión no puede satisfacer plenamente las necesidades de compra de la vivienda del comprador, se puede obtener un monto mayor a través de un préstamo comercial. Cuanto mayor sea el monto del préstamo, menos restricciones tendrán los compradores a la hora de elegir una vivienda.