Proceso de préstamo hipotecario para vivienda

Utilizando un préstamo hipotecario para vivienda, todo el proceso suele tener 9 pasos, de la siguiente manera:

1 Solicitar al banco.

El prestatario solicita al banco Solicitar un préstamo hipotecario e indicar el propósito, el monto y la hipoteca del préstamo. Si la solicitud cumple con los requisitos del banco, el especialista en préstamos bancarios le indicará al prestatario los procedimientos específicos y qué materiales deben prepararse.

2. Envíe la información del préstamo

Envíe los materiales de solicitud de préstamo de acuerdo con los requisitos bancarios, que generalmente incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, la cuenta bancaria, el informe de crédito personal, el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario, etc.

3. Evaluación real del valor de la casa

Después de que el banco preste la información, el banco realizará una inspección in situ y realizará una evaluación del valor. Dé un precio de referencia según la ubicación y el entorno circundante de la casa, y cuánto vale la casa.

4. Aprobación del préstamo

El banco presentará el informe de tasación de la casa y los materiales de solicitud personal previos al banco para la aprobación del préstamo según el valor de la casa y la capacidad de pago del individuo. , el banco determinará si el préstamo está disponible y el préstamo cuántas aprobaciones.

5. Firmar un contrato de préstamo

Después de pasar la revisión preliminar del préstamo, el banco notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo formal, que requiere certificación notarial.

6. Realizar los trámites de registro de hipoteca

Acudir al centro inmobiliario para gestionar el registro de hipoteca con diferentes derechos de propiedad y contratos de préstamo.

7. Préstamo bancario

Una vez completados los trámites anteriores, el banco transferirá el préstamo a la tarjeta bancaria personal del prestatario.

8. Pagar a tiempo

Según el contrato de préstamo, pagar a tiempo y no estar vencido.

9. Realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Una vez liquidado el préstamo hipotecario, el banco debe emitir un certificado de liquidación y acudir al centro inmobiliario para realizar los trámites de cancelación de la hipoteca.

Los nueve pasos anteriores constituyen todo el proceso de préstamo hipotecario. En circunstancias normales, se maneja de acuerdo con el proceso anterior. Habrá pequeñas diferencias entre los bancos individuales, pero son similares.

Cómo utilizar una casa como préstamo hipotecario

1. Es necesario preparar los trámites pertinentes: solicitud de préstamo, cédula de usuario, registro de hogar, certificado de ingresos, certificado de estado civil y otros. materiales. Los usuarios de préstamos hipotecarios deben proporcionar prueba de propiedad de la propiedad hipotecada, y algunos usuarios deben proporcionar un buen historial crediticio.

2. Aprobación bancaria previa al préstamo: Aprobación de las solicitudes de préstamo bancario y materiales relacionados presentados por los usuarios.

3. Otros trámites: Los usuarios también deben acudir a los departamentos correspondientes para registrar propiedades hipotecarias.

4. Préstamo bancario: después de pasar la revisión, el banco informará al usuario el monto del préstamo, el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otra información relevante. El banco firmará un contrato con el usuario y realizará la transferencia. el préstamo a la cuenta del usuario.

5. Reembolso: El usuario deberá reembolsar el principal y los intereses cada mes según el tiempo acordado en el contrato.

Información: Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario:

① No hay amortización anticipada dentro del primer año: según el préstamo del fondo de previsión, parte del préstamo se reembolsará después un año y el monto del préstamo se reembolsará en un plazo de 6 meses.

2 Después de liquidar el préstamo, no olvides cancelar la hipoteca. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede cancelar el certificado del contrato de préstamo y la garantía en poder del banco en la ubicación de la propiedad del centro de comercio de bienes raíces del condado.

(3) No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados por el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe mantenerlo seguro.

Tener condiciones de vivienda legales, tener ingresos estables, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios; tener un contrato de compra válido si la casa recién comprada está hipotecada; tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, y comprar la casa El plazo no excede los 10 años, y el pago inicial para la compra de la vivienda no es inferior al 30% de la propiedad ha sido comprada y obtenida un préstamo hipotecario, y el original; El préstamo hipotecario ha sido reembolsado durante más de un año. Por último, no olvide consultar con su banco local: no sea demasiado duro consigo mismo si no puede pagar su deuda al final del plazo del préstamo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si el banco verifica que el capital y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud de extensión de préstamo.

Procedimiento de préstamo hipotecario inmobiliario

El proceso de préstamo hipotecario inmobiliario es el siguiente:

1. El prestatario presenta una solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporciona los documentos pertinentes requeridos por el banco.

2. Después de recibir la solicitud de préstamo, el banco revisará los materiales proporcionados por el prestatario.

3. Después de la aprobación, el prestatario entregará el certificado de propiedad y la póliza de seguro al banco como garantía.

4. El banco firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el prestatario y lo certifica ante notario.

5. Una vez completada la certificación notarial, el banco transferirá directamente el préstamo a la cuenta bancaria del vendedor especificada en el contrato.

6. El prestatario comienza a pagar el préstamo bancario en el plazo previsto.

Cuestiones que se deben tener en cuenta a la hora de contratar préstamos hipotecarios para vivienda

1. El inmueble hipotecado debe estar a nombre del prestatario. Si la propiedad hipotecada es propiedad de otra persona, también se requiere una declaración de alguien que acepta el préstamo hipotecario.

2. Es necesario aclarar la finalidad del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para decoración, compra de grandes bienes de consumo duraderos para el hogar, estudios en el extranjero, etc.

3. Los prestatarios divorciados deben presentar un acuerdo o sentencia de divorcio. Si no está casado después del divorcio, también debe presentar prueba de no estar casado después del divorcio.

4. Las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden solicitar préstamos hipotecarios sobre bienes raíces, y los préstamos hipotecarios sobre bienes raíces solo se pueden utilizar para transacciones con derechos de propiedad grandes claros.

Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda

El proceso del préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente. Molong recomienda el préstamo y está dirigido a personas de entre 25 y 55 años o más que necesitan préstamos grandes, así como a grupos de préstamos no en línea, como Huabei, Xiaodu, etc. Es necesario excluir a los estudiantes y grupos.

Pasos para préstamos hipotecarios para vivienda:

1. Elija una institución crediticia: Primero, elija una buena institución crediticia. Aunque los préstamos bancarios tienen tasas de interés bajas y son seguros y confiables, la velocidad de aprobación y los requisitos del préstamo siempre han sido un problema.

2. Redacte los materiales de solicitud: después de elegir una universidad, puede enviar la solicitud con los materiales requeridos por la universidad.

3. Revisión preliminar: Básicamente no tenemos problemas en esta etapa. El prestamista llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales básicos que presentamos anteriormente para ver si la revisión cumple con sus requisitos.

4. Tasación: Generalmente, las instituciones crediticias, especialmente los bancos, deben acudir a una institución de tasación designada o reconocida para la tasación, y se cobrarán tarifas de tasación durante la tasación. Es posible que diferentes hogares no cobren necesariamente las mismas tarifas, y los estándares de cobro en diferentes regiones también son diferentes.

5. Revisar y aprobar el contrato de préstamo: la institución crediticia volverá a examinar el préstamo basándose en los materiales y los informes de evaluación presentados anteriormente y se comunicará con usted sobre el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo, método de pago y otros asuntos. Una vez completada la comunicación se podrá firmar el contrato.

6. Gestionar el registro y préstamo de hipotecas.

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¿Cómo conseguir un préstamo hipotecario?

El proceso de préstamo hipotecario para vivienda es el siguiente:

1. El solicitante prepara la información requerida, completa el formulario de solicitud en el banco prestamista y envía la información relevante.

2. La agencia de tasación evalúa la vivienda y emite un informe de tasación.

3. El banco prestamista revisará la solicitud basándose en el informe de evaluación y los materiales de la solicitud.

4. Después de la aprobación, el banco prestamista firma un contrato relacionado con el préstamo con el solicitante.

5. El prestatario aporta información relevante a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar el registro de la hipoteca y otros trámites.

6. Una vez completados todos los procedimientos, el banco prestamista emitirá el préstamo y el prestatario lo reembolsará a tiempo.

Los materiales requeridos incluyen:

1. Original y copia del certificado de propiedad de la vivienda.

2. Original y copia del certificado de uso de suelo de propiedad estatal.

3. Contrato de hipoteca sobre inmueble original.

4. Carta de autorización.

5. La solicitud de registro de hipoteca inmobiliaria será proporcionada por el departamento de registro de hipotecas.

6. Certificado de identidad del prestatario o certificado de calificación de persona jurídica.

7. Acta de matrimonio o acta de divorcio del prestatario.

8. Comprobante de residencia del prestatario.

Base jurídica:

Artículo 394 del Código Civil

Para garantizar el cumplimiento de la deuda, el deudor o un tercero no podrá transferir el posesión del inmueble. Si un inmueble está hipotecado a favor de un acreedor y el deudor no paga las deudas vencidas o realiza la hipoteca según lo acordado por las partes, el acreedor tendrá derecho a recibir prioridad en el pago del inmueble. El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el bien que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 32 de las “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana”

Para registrar una hipoteca inmobiliaria se deberán presentar ante la autoridad registradora los siguientes documentos:

(1) Hipoteca Prueba de identidad o calificación de persona jurídica de la parte;

(2) Solicitud de registro de hipoteca;

(3) Contrato de hipoteca;

(4) Uso de terrenos de propiedad estatal Garantía, certificado de propiedad de la vivienda o certificado de bienes raíces, * * * algunas casas también deben presentar el certificado de propiedad de la vivienda y otra * * * prueba de que la persona está de acuerdo con la hipoteca;

(5) Puede acreditar que el deudor hipotecario tiene derecho a fijar la hipoteca. Documentos y materiales probatorios del derecho;

(6) Materiales que pueden acreditar el valor del inmueble hipotecado. patrimonio:

(7) Otros documentos que la autoridad registradora considere necesarios.

Introdujeron tantos procesos de préstamos hipotecarios.