¿Debería el hombre pagar el pago inicial antes del matrimonio y pagar el préstamo juntos después del matrimonio? ¿Debería agregar el nombre de la mujer?

Análisis legal: Agregar un nombre es una propiedad común, y pagar un préstamo y aumentar el valor después del matrimonio sin agregar un nombre es una propiedad conjunta.

Base legal: Artículo 1062 del "Código Civil de la República Popular China" Las siguientes propiedades adquiridas por marido y mujer durante la relación matrimonial son propiedad conjunta del marido y la mujer y son propiedad conjunta de los marido y mujer (1) salarios y bonificaciones, remuneración laboral; (2) ingresos por producción, operación e inversión (3) ingresos por derechos de propiedad intelectual (4) bienes heredados o donados, salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo; 1063 de esta Ley; (5) Los demás bienes que deban ser de propiedad conjunta. El marido y la mujer tienen iguales derechos a disponer de los bienes comunes.

En segundo lugar, el hombre paga el pago inicial y reembolsa el préstamo juntos después del matrimonio. ¿Puedo agregar el nombre de la mujer?

Sí, por supuesto, podéis aumentar las cuotas del préstamo juntos, y esto incluye tanto vuestro dinero como vuestros bienes comunes. Si quiere protegerse, pídale a su marido que agregue su nombre.

En tercer lugar, el hombre paga el pago inicial de la casa nupcial y ambas partes reembolsan el préstamo después del matrimonio. ¿Se considera propiedad conjunta la propiedad a nombre de la mujer?

Sí, los bienes prematrimoniales eran originalmente bienes muebles. Sin embargo, agregar el nombre del cónyuge al certificado de bienes raíces después del matrimonio se considera un regalo de un cónyuge al otro; de lo contrario, no se puede agregar el nombre. La propiedad en este momento es propiedad conjunta del marido y la mujer.

Bien propiedad conjunta de una pareja durante su matrimonio. La llamada duración de la relación entre marido y mujer se refiere al período anterior al marido. Durante este período, los bienes adquiridos por el marido y la mujer son propiedad conjunta del marido y la mujer, salvo acuerdo de disposición. de igualdad de derechos patrimoniales requiere el consentimiento de los cónyuges.

De acuerdo con el artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad", el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria se registrará de conformidad con la ley y surtirá efectos sin inscripción, salvo que se especifique lo contrario. .

Lo primero que hay que dejar claro es que la propiedad adquirida es propiedad mueble, por lo que en este caso, si añades el nombre de tu cónyuge, realmente tendrás que cobrar el impuesto de escritura. "Un nombre conjunto es una propiedad que pertenece a un individuo antes del matrimonio. Parte de la participación en la propiedad se transfiere al cónyuge, y el impuesto sobre la escritura, la tarifa de transacción, el impuesto de timbre de contrato, el impuesto de timbre (garantía) y la tarifa de registro de la casa se cobran de acuerdo con el registro de transferencia (obsequio) En cuanto a los estándares de cobro, cada uno Los requisitos de los departamentos de administración de vivienda locales son diferentes

En segundo lugar, agregue el procedimiento de nombre si puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar el préstamo. Si no planea pagar el préstamo en el corto plazo, primero debe ir al banco de préstamos para emitir un certificado que indique que el banco está de acuerdo. para agregar a su cónyuge como copropietario de la propiedad y luego solicitar a la oficina de administración de vivienda agregar otro nombre antes del matrimonio.

Si habrá otro nombre antes del matrimonio. a los bienes, los bienes pasan a ser bienes gananciales y tiene derecho a dividirlos en caso de divorcio

Base Legal

Derecho Civil

Artículo 1.062 Las siguientes propiedades adquiridas por marido y mujer durante la relación matrimonial son propiedad conjunta del marido y la mujer y son propiedad conjunta del marido y la mujer:

①Salarios, bonificaciones y servicios laborales

②Producción, operación e inversión

(3) Rentas por derechos de propiedad intelectual;

(Salvo lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Otras propiedades que deban ser de propiedad conjunta.

El marido y la mujer están interesados ​​en la propiedad conjunta

Normas de Aplicación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces

Artículo 20 Artículo 7 Si los derechos inmobiliarios se transfieren por las siguientes circunstancias, las partes podrán solicitar a la agencia de registro de bienes raíces el registro de transferencia:

(1) Venta, permuta o donación de bienes inmuebles inmobiliario;

(2) Inversión inmobiliaria (participación);

(3) La transmisión de derechos inmobiliarios por fusiones, escisiones, etc.;

(4) La división o fusión de bienes inmuebles da lugar a la creación de derechos.

(5) Transferencia de derechos por herencia y legado;

Aumento o disminución de co- propietarios

(7) Transferencia de derechos inmobiliarios por documentos legales vigentes de la Comisión Popular de Arbitraje

(8) Transferencia de derechos hipotecarios sobre inmuebles por transferencia de; los derechos del acreedor principal;

(9) La servidumbre debe ser servida por la transferencia de los derechos inmobiliarios;

(10) La transferencia de otros derechos inmobiliarios previstos en las leyes; y regulaciones administrativas

En cuarto lugar, el hombre debe pagar el pago inicial y reembolsar el préstamo juntos después del matrimonio.

¿Es apropiado que la mujer pida un nombre?

Hablemos de cómo dividir los bienes después del divorcio sin añadir un nombre.

Generalmente, el bien inmueble pertenece al pagador inicial y el préstamo restante sobre el inmueble es deuda personal del pagador inicial. Sin embargo, dado que la propiedad conjunta del marido y la mujer se utiliza para pagar el préstamo después del matrimonio, la parte reembolsada conjuntamente después del matrimonio pertenece a la propiedad conjunta del marido y la mujer, y el mayor valor de esta parte de la propiedad también debe pertenecer. a los bienes comunes del marido y la mujer, y la parte que hace el pago inicial debe compensar a la otra parte.

Y si se añade el nombre de la mujer, ¿cómo se dividirán los bienes después del divorcio?

Generalmente, los bienes inmuebles son propiedad conjunta del marido y la mujer, y el préstamo restante es la mitad del marido y la mujer. Cuando las condiciones de ambas partes son las mismas y no hay circunstancias especiales, la mujer tiene mayores posibilidades de obtener la propiedad y luego compensa al hombre por ganar la parte de la propiedad.

Por lo tanto, debes sopesar los pros y los contras según la situación real, y depende de ti decidir si agregas el nombre de la mujer.