¿Durante cuántos años se puede pedir prestado un préstamo hipotecario para una vivienda existente?
Según las políticas inmobiliarias nacionales, el plazo de los préstamos hipotecarios para viviendas existentes oscila entre 5 y 30 años. Los diferentes tipos de propiedades tienen diferentes condiciones de préstamo. Actualmente, los tipos de préstamos hipotecarios existentes aceptados por los bancos incluyen: viviendas comerciales, viviendas, tiendas, viviendas hipotecadas, préstamos de segunda hipoteca, apartamentos con servicios y edificios de oficinas.
¿Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo hipotecario para vivienda?
Cuánto se puede pedir prestado con un préstamo hipotecario está relacionado con muchos factores, como la antigüedad de la casa, la edad del prestatario, la liquidez y la liquidez de la propiedad, etc., en el análisis final, afectarán el valor de tasación de la propiedad y el índice de préstamo. Cuanto mayor sea el valor de tasación y el monto del préstamo de la propiedad, mayor. se puede prestar dinero. El valor de tasación de la propiedad y el factor del préstamo afectarán el monto del préstamo de la casa.
2. Fórmula de cálculo del importe del préstamo hipotecario: Importe del préstamo = valor de tasación de la propiedad × ratio del préstamo.
3. La antigüedad de la vivienda se ha convertido en un criterio de auditoría para que muchos bancos concedan préstamos. Generalmente, cuanto más antigua es la casa, menor es el espacio para preservar su valor y, en general, menor es el ratio del préstamo aprobado, e incluso el préstamo puede ser denegado. Las casas con ubicaciones remotas y áreas pequeñas generalmente tienen relaciones préstamo-valor más bajas. Debido a que la ubicación es remota y el área es pequeña, la liquidez de la propiedad inmobiliaria será peor, por lo que el índice de préstamo será menor e incluso es posible que se deniegue el préstamo.
4. El importe del préstamo hipotecario que se puede pedir prestado generalmente no es fijo. En general, depende del precio de tasación de la casa. El precio de tasación no es el que usted cree, debe ser tasado por una agencia profesional.
5. También depende de la situación concreta de la casa, como edad, ubicación, etc., cuestiones de derechos de propiedad, etc. En ocasiones, también tendrá en cuenta sus condiciones personales, como la capacidad de pago y el límite de crédito personal, etc.
¿A qué debe prestar atención al obtener un préstamo hipotecario?
1. ¿Su historial crediticio es bueno?
La mayor diferencia entre una vivienda Préstamo hipotecario y otros préstamos es: cuando el prestatario tiene impago a largo plazo o como último recurso, el banco subastará la casa hipotecada para compensar las pérdidas económicas. Por lo tanto, los bancos prestarán especial atención al historial crediticio del prestatario al aprobar préstamos hipotecarios para vivienda y, en general, elegirán prestatarios con mejor reputación para cooperar.
2. ¿Puedo hipotecar bienes inmuebles a nombre de otros?
Además de los inmuebles a nombre propio, los inmuebles a nombre de otros aportados por el prestatario También puede ser reconocido por el banco. Sin embargo, para evitar disputas legales, al hipotecar una propiedad a nombre de otra persona, es necesario obtener el consentimiento del propietario de la propiedad y emitir una declaración aceptando la hipoteca. Sólo de esta manera el banco no puede tener. dudas al respecto.
3. ¿El inmueble hipotecado tiene capacidad de liquidación?
Por lo general, el inmueble hipotecado al banco debe tener capacidad de liquidación, de lo contrario el banco no aceptará. su aplicación. Por ejemplo, si planeas hipotecar una casa en ruinas que tiene más de 40 años y está a punto de derrumbarse ante el banco, ¡sería extraño que el banco te concediera un préstamo! Varios tipos de liquidez de una casa. Ninguno de ellos es muy bueno y, en general, es difícil obtener la aprobación de los bancos.
4. ¿Tiene suficiente capacidad de pago?
Al aprobar un préstamo, el banco no solo considerará si el historial crediticio del prestatario es bueno, sino que también examinará si el prestatario tiene suficiente capacidad de pago. capacidad de pago. Por lo tanto, si no tiene un trabajo estable, o no puede proporcionar pruebas de ingresos y empleo, o no puede proporcionar extractos bancarios, los bancos generalmente lo identificarán como una persona cuya capacidad de pago es motivo de preocupación y no estarán calificados para solicitar un préstamo hipotecario y ni siquiera son elegibles para solicitar otros préstamos.