¿Puedo agregar mi nombre a la casa que mis padres compraron con un préstamo?

No, la casa adquirida con préstamo sólo puede estar a nombre del prestatario o coprestatario.

2. ¿Puedo agregar mi nombre al certificado de propiedad inmobiliaria de una casa comprada con un préstamo?

La vivienda hipotecada no se puede añadir directamente. Una vez liquidado el préstamo, se agregarán copropietarios después de que se dé de baja la hipoteca. Sólo hay una tarifa de registro de 80 yuanes para agregar un copropietario entre marido y mujer. Las partes relacionadas o personas no relacionadas distintas del marido y la mujer sólo pueden agregar copropietarios mediante la compra y venta de acciones.

El nombre agregado al certificado de propiedad inmobiliaria y la tarifa de tramitación incluyen principalmente las siguientes situaciones:

1. El préstamo de la vivienda no ha sido cancelado.

Si hay un préstamo sobre la propiedad, se debe agregar el nombre del cónyuge o del hijo con el consentimiento del acreedor hipotecario (generalmente un banco o una compañía de garantía del centro de fondos de previsión), pero generalmente el acreedor hipotecario no de acuerdo, por lo que en la práctica los nombres sólo se pueden agregar después de que se haya liquidado el préstamo. Por lo tanto, si una casa tiene un préstamo y desea agregar o quitar su nombre, primero se debe liquidar el préstamo.

2. Si no existe préstamo sobre la casa o el préstamo ha sido cancelado, se deberá agregar el nombre del cónyuge.

(1) Tanto el esposo como la esposa deben traer sus tarjetas de identificación, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces y certificados de terreno (todos deben ser originales) a la ventanilla de administración de vivienda del Centro de Servicios Administrativos para su procesamiento. Los bienes inmuebles del municipio pueden estar a cargo de la oficina de gestión de vivienda del municipio. Todas las tarifas requeridas: la tarifa por agregar un nombre a una casa es de 100 RMB (la tarifa de diseño gráfico es de 20 RMB y la tarifa de registro es de 80 RMB). La tarifa de registro no residencial es de 570 yuanes (la tarifa de topografía y mapeo es de 20 yuanes, la tarifa de registro es de 550 yuanes).

(2) Por supuesto, también hay casos en los que se elimina el nombre del cónyuge. Durante el matrimonio, el otro cónyuge puede sumarse como copropietario del inmueble. Cuando el matrimonio cambia (como un divorcio), la propiedad se puede cambiar al nombre de una de las partes y se requiere una tarifa de registro residencial de 80 yuanes por unidad y una tarifa de publicación de 20 yuanes por unidad. 3. Si no hay ningún préstamo sobre la casa, o el préstamo ha sido cancelado, se debe agregar el nombre del niño.

(1) Muchos ciudadanos creen que añadir las casas de los padres y los nombres de los hijos es natural y sencillo y no debería costar nada. Pero en términos de derechos de propiedad, el propietario actual es el Partido A, es decir, los derechos de propiedad de la Casa 100 pertenecen al Partido A. Es necesario agregar un nombre al certificado de bienes raíces, lo que significa que los derechos de propiedad de la casa cambian de la Parte A a la Parte A y a la Parte B. Cuando el departamento de registro de la casa maneja los correspondientes procedimientos de adición de nombres, se encargará de los trámites pertinentes en materia de transferencia de derechos de propiedad. (2) Por lo tanto, independientemente de si la persona agregada es un hijo, un padre (el cónyuge se encuentra en una situación especial) o un extraño, el principio de agregar el nombre de la segunda persona al certificado de propiedad es el mismo. Todos transfieren los 100 derechos de propiedad que originalmente pertenecían a una persona a una segunda persona (ambas partes pueden acordar la proporción específica). (3) Sin embargo, ambas partes pueden acordar el método de transferencia específico: venta o donación. Las tarifas de compra y venta y de transferencia de obsequios son completamente diferentes y el método que elija dependerá de las circunstancias.

Datos ampliados:

Tributación añadiendo nombres

“Quien pague la señal después del divorcio será dueño de la casa”, “Interpretación de la Ley de Matrimonio (3) " (a continuación Tan pronto como se anunció (denominado "Explicación 3"), hubo opinión pública de que se agregaría una propiedad adicional. Una visita al Departamento de Gestión de Bienes Raíces de la ciudad de Quanzhou reveló que actualmente no hay casos en los que se hayan agregado nombres a los certificados de bienes raíces debido a la promulgación de la "Interpretación Tres", pero muchas personas han consultado.

¿Tengo que pagar impuestos al añadir un nombre? El departamento de impuestos declaró que "la tasa del impuesto sobre la escritura de propiedades prematrimoniales es 3 y el valor imponible es la mitad del valor tasado". Esto significa que si agrega su nombre a una propiedad con un valor tasado de 6,5438 millones de yuanes, debe pagar un impuesto de 6,54385 millones de yuanes.

Existen tres situaciones principales para añadir nombres a certificados inmobiliarios y gastos de gestión:

La primera situación: tener una casa pero no tener hipoteca.

El procedimiento de tramitación es:

1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, DNI, cédula de propiedad).

2. Cuando vaya al centro de transacciones de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa, primero se le informará en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar una licencia de bienes raíces para agregue el nombre de su cónyuge. El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.

3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes.

Los detalles son los siguientes: la tarifa de producción es de 80 yuanes, la tarifa del mapa catastral es de 25 yuanes y la tarifa de la etiqueta es de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, podrá obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.

4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.