Política de préstamos del Fondo de Previsión de Chuzhou 2022
1. Los objetos del préstamo del fondo de previsión son depositantes que normalmente pagan fondos de previsión para la vivienda.
2. El solicitante del préstamo debe ser propietario de una casa o propietario de una casa que compra, construye, renueva o reforma una casa independiente. El cónyuge del solicitante del préstamo es el mismo solicitante, y otras personas que cumplan con las normas del Comité de Gestión del Fondo Municipal de Previsión para la Vivienda pueden considerarse el mismo solicitante.
3. Los solicitantes de préstamos deberán cumplir las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad de conducta civil;
(2) Tener ingresos económicos e hipotecarios estables. La capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo según lo acordado, y el crédito personal es bueno;
(3) El préstamo del fondo de previsión no se ha obtenido o el préstamo del fondo de previsión se ha reembolsado dentro del plazo prescrito. período;
(4) Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad durante un cierto período de tiempo y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en estado de pago normal;
Actualmente, si un depositante ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive), puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. Una vez liquidados el capital y los intereses del primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda de la familia del depositante, se puede comprar el segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
(5) Comprar, construir, renovar o reformar una casa de uso independiente en la ciudad de Chuzhou o en el lugar de registro del hogar, y se ha pagado un pago inicial no menor a la proporción prescrita por la casa;
Actualmente, si la familia del prestatario compra una casa comercial de nueva construcción y utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por primera vez, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 20 % si utiliza un fondo de previsión para la vivienda; préstamo nuevamente, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 20%.
(6) Proporcionar materiales de certificación válidos para la compra, construcción, renovación y remodelación de viviendas independientes.
(7) Proporcionar una garantía reconocida por el Centro del Fondo de Previsión;
(8) Otras condiciones especificadas por el Centro del Fondo de Previsión.
4. Si el solicitante del préstamo ha pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para vivienda en el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda en otro lugar y ha cumplido con las normas de pago, el tiempo de pago se puede calcular en conjunto.
5. Los préstamos del fondo de previsión ayudan a las familias depositantes a comprar su primera casa independiente o una segunda casa independiente mejorada. Los préstamos del fondo de previsión no se admiten para las familias de empleados depositantes que compran su tercera o más viviendas. .
En la actualidad, si la familia del prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda por primera vez, se implementará de acuerdo con la política del primer préstamo hipotecario después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda de la familia del prestatario. el prestatario solicitará nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda y seguirá la política de préstamos para una segunda vivienda; no emitirá préstamos para un tercer fondo de previsión para la vivienda.
Monto del préstamo, plazo y tasa de interés
1. Los préstamos del fondo de previsión son préstamos de póliza. El monto específico del préstamo se determinará integralmente en función de factores como el estado de pago del fondo de previsión, la capacidad de pago de la deuda, el período de solicitud del préstamo y otros factores de los miembros de la familia del prestatario, y deberá cumplir con los siguientes estándares de cuota:
(1) No excederá el límite máximo de préstamo especificado por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal;
Actualmente, solo un miembro de la familia del prestatario ha pagado y depositado el fondo de previsión de vivienda normalmente, y el préstamo máximo El límite es de 400.000 yuanes. Si dos o más familiares de los prestatarios normalmente pagan fondos de previsión para la vivienda y piden dinero prestado juntos, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes.
(2) No excederá la diferencia entre el precio de compra y el pago inicial.
(3) No excederá el 80% del precio del contrato de compra (acuerdo); ),
Entre ellos: Al comprar una casa de segunda mano, si el período de finalización de la casa comprada es inferior a 15 años (inclusive), el monto del préstamo no excederá el 60% del precio de la transacción; si el período de finalización de la casa comprada es de 15 a 30 años (inclusive), el monto del préstamo no excederá el 50% del precio de la transacción;
(4) Al pagar la vivienda de reasentamiento, el monto del préstamo. no excederá el monto real a pagar y no excederá el 80% del precio de la vivienda.
2. Si el préstamo del fondo de previsión solicitado por el prestatario no es suficiente para pagar la compra de una casa independiente, el prestatario también puede solicitar un préstamo para vivienda independiente, es decir, un préstamo combinado de una institución financiera para cubrir el déficit.
3. Si un prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para la misma vivienda y retira el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión (incluido un préstamo combinado) no excederá el precio de gasto real de la compra. casa menos el monto del retiro del fondo de previsión para vivienda.
4. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión es de 30 años, y la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después de la fecha de jubilación legal del prestatario.
Los solicitantes de préstamos deben solicitar un préstamo del fondo de previsión antes de jubilarse.
5. La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se basará en la tasa de interés prescrita por el Banco Popular de China.
Procedimientos de préstamo
En primer lugar, el solicitante del préstamo debe solicitar un préstamo del fondo de previsión dentro del tiempo especificado y cooperar con la investigación y revisión del préstamo. Entre ellos: para comprar una casa comercial de nueva construcción, la solicitud debe presentarse dentro de los 12 meses (inclusive) a partir de la fecha de presentación del contrato de compra de la vivienda, para comprar una casa de segunda mano, la solicitud debe presentarse dentro de los 3 meses (); inclusive) después del registro de transferencia de propiedad de la casa o la firma del contrato de transacción otros préstamos La solicitud debe realizarse dentro de los 6 meses (inclusive) después de la entrega de la casa para su uso;
2. El Centro del Fondo de Previsión debe aceptar con prontitud los materiales de solicitud de préstamo presentados por los solicitantes de préstamos. Si se cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión y los materiales de solicitud están completos, el centro del fondo de previsión aceptará la solicitud y completará la entrevista y otros asuntos al mismo tiempo para aquellos que no cumplan con las condiciones del préstamo o la información esté incompleta; El centro de previsión no aceptará la solicitud ni exigirá complementos y correcciones, y explicará los motivos.
3. El Centro del Fondo de Previsión completará la revisión y aprobación del préstamo dentro de los 10 días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud, tomará una decisión para aprobar o desaprobar el préstamo y notificará al solicitante del préstamo; En circunstancias especiales, el Centro del Fondo de Previsión será responsable de su aprobación, el plazo de aprobación podrá ampliarse en 5 días hábiles.
4. Para la aprobación del préstamo, el banco encargado deberá firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión y un pagaré con el prestatario, acordando el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, el método de pago, etc. , aclarar derechos, responsabilidades, obligaciones y otros asuntos que deban acordarse.
5. Si se adopta una garantía hipotecaria (prenda), el deudor hipotecario, el pignorante y el acreedor hipotecario (prenda) deberán firmar un contrato de hipoteca (prenda) y registrarlo de conformidad con la ley; Se adopta la garantía, el garante Se debe firmar un contrato de garantía con el centro de previsión.
6. Para aquellos que cumplan con las condiciones para emitir préstamos del fondo de previsión, el centro del fondo de previsión deberá completar el desembolso del préstamo dentro de los 5 días hábiles y los fondos del préstamo se pagarán a la cuenta bancaria del vendedor de la casa. , expropiador de vivienda y constructor de vivienda o una cuenta bancaria de terceros acordada por ambas partes.