¿Se pueden utilizar los certificados de propiedad de los padres como hipoteca para sus hijos?

1. Los niños pueden utilizar las propiedades de sus padres para obtener préstamos hipotecarios de los bancos, pero deben obtener el consentimiento de sus padres. Incluso si el propietario no puede regresar de otros lugares, debe regresar y firmar personalmente en el banco. La otra parte puede confiar la certificación notarial y los asuntos posteriores pueden confiarse a otros.

2. Es posible utilizar la propiedad de sus padres como préstamo hipotecario, siempre que sus padres no tengan más de 60 años, tengan una fuente de ingresos estable y puedan solicitar un préstamo hipotecario. El banco exige que el propietario firme en persona y el plazo del préstamo no es largo.

La transferencia de bienes inmuebles requiere trámites:

1. Si la transferencia del certificado inmobiliario no pasa por un agente inmobiliario, los términos del contrato y el incumplimiento del contrato deben estar claramente escritos. , y el certificado de bienes raíces del vendedor debe estar presente al firmar el contrato. La parte cuyo nombre figura en él está presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura de propiedad).

2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.

3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces le entregará un recibo. Los impuestos deben pagarse de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. tarda unos quince días laborables.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.

Materiales necesarios para la transferencia de inmueble:

1. Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;

2.Certificado de identidad del solicitante;

Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.

Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.

3. Certificado de derechos inmobiliarios;

4. Decisiones administrativas de los órganos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de inmuebles, (los contratos de compraventa de inmuebles deben presentarse notariados según la normativa) o notariados. donaciones de bienes inmuebles, certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, contrato de permuta de bienes inmuebles o contrato de división de bienes inmuebles;

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6. Personas Para la transferencia forzosa por parte del tribunal, se deben presentar sentencias efectivas, resoluciones, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución;

7. Se deben presentar los documentos de aprobación del departamento de derechos de propiedad que acuerden la transferencia;

8. Para la asignación administrativa y la reducción o exención del precio del terreno, el documento de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del terreno. se presentará el precio;

9. Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, se deberá presentar la confirmación de haber ganado la oferta. Carta, confirmación de la transacción de la subasta, contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y prueba. del pago del precio del terreno;

10. Las viviendas comerciales de bienestar gubernamental deben presentar los documentos de aprobación de las autoridades competentes pertinentes;

11, presentar un acuerdo de compensación por demolición. 12. Opiniones escritas de alguien que acepta la transferencia de la propiedad * * *;

13. Si la empresa es adquirida o fusionada, presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes.

14. Para transferencias de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

15. Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.

En resumen, los hijos pueden utilizar las propiedades de sus padres para obtener préstamos hipotecarios de los bancos, pero sólo si sus padres están de acuerdo. Incluso si el propietario del automóvil no puede regresar de otros lugares, el propietario del automóvil debe regresar y enfrentarse al banco. La otra parte puede confiar la certificación notarial y los asuntos posteriores pueden confiarse a otros.

Base legal:

Artículo 9 de las “Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”

Si se constituyen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo inmueble , el deudor hipotecario deberá notificar al acreedor hipotecario los derechos hipotecarios creados.

Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no podrán exceder del valor del bien hipotecado.

Después de hipotecar el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, podrá hipotecarse nuevamente, pero no podrá exceder del saldo.