¿Qué información debo llevar al solicitar un préstamo hipotecario?

¿Qué información necesito llevar a la hora de solicitar un préstamo hipotecario?

1. DNI residencial del comprador de la vivienda: original y copia, en todo caso copiadas por ambas caras en una sola hoja. Si están casados, ambos cónyuges deberán aportarlo.

2. Registro del hogar: en una sola hoja se copia original y copia, la página de inicio y los datos del comprador de la vivienda. Si están casados, ambos cónyuges deberán aportarlo.

3. Certificado de matrimonio: Si están casados, aportar el certificado de matrimonio de ambos cónyuges, original y copia; la Oficina de Asuntos Civiles expedirá un certificado de soltero, en original y copia, el certificado de divorcio o; sentencia judicial y el original y copia del certificado de no nuevo matrimonio emitido por la Oficina de Asuntos Civiles.

4. Comprobante de ingresos: Debe obtener un certificado de ingresos regular del banco prestamista, y la unidad de trabajo completa los ingresos verdaderos y sella el sello oficial. Además, debe proporcionar el original y la copia de los datos de entrada y salida de sus ingresos de los últimos seis meses que coincidan con sus ingresos.

5. Comprobante de consulta de unidad de vivienda: El comprador deberá expedir este certificado en el lugar de registro del hogar y en el lugar de compra, con un original y una copia. Si están casados, ambos cónyuges deberán aportarlo.

¿Cuáles son las precauciones para comprar un préstamo hipotecario?

1. Elija un método de pago razonable. Una vez que el método de pago se acuerda en el contrato, no se puede cambiar. Por lo tanto, al firmar un contrato de préstamo con un banco, los compradores de vivienda deben determinar el método de pago más adecuado en función de su propia situación, estabilidad de ingresos y monto. Evite el estrés de agregar períodos de pago innecesarios o no poder pagar sus pagos mensuales.

2. Asegurarse de proporcionar información veraz y aumentar la credibilidad. Al solicitar un préstamo personal, los bancos exigirán prueba de ingresos financieros. Los compradores de vivienda deben presentar pruebas reales de ingresos, ocupación, finanzas, etc. en función de sus propias circunstancias. Si proporciona pruebas falsas de ingresos para comprar una casa, si no obtiene un préstamo, no sólo será responsable de incumplimiento de contrato si no puede comprar la casa, sino también si el banco descubre que la información es falsa después revisión, su calificación crediticia se reducirá, lo que dificultará la obtención de un préstamo en el futuro.

3. Realiza pagos mensuales para evitar intereses innecesarios. Una vez completado el préstamo, el primer monto de reembolso generalmente debe depositarse en la cuenta de acuerdo con el monto acordado dentro de un mes para la deducción bancaria. Si el saldo de la cuenta es insuficiente, el banco deducirá una cierta cantidad de intereses en la siguiente transferencia, por lo que es mejor recordarle al comprador que establezca un recordatorio para garantizar una transferencia bancaria sin problemas y evitar pérdidas de intereses innecesarias.

4. No olvides cancelar el contrato de préstamo al realizar el pago. El contrato de préstamo y el contrato de compra de vivienda firmados con el banco son dos contratos independientes. Si el contrato de compra de vivienda es inválido o revocado o rescindido por motivos personales, no significa que el contrato de préstamo también se rescinda. Los compradores de vivienda deben rescindir el contrato de préstamo con el banco mediante procedimientos judiciales y reembolsar el capital y los intereses restantes del préstamo. La forma de rescindir el contrato de préstamo depende del motivo por el que se rescindió el contrato de compra de vivienda, pero no importa cuál sea el motivo, el contrato de préstamo no se rescindirá automáticamente.

¿Cuál es el proceso para comprar un préstamo hipotecario?

1. Elija primero una propiedad: Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

2. Solicitar un préstamo: Después de confirmar que la propiedad seleccionada por el comprador está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador debe informarse con el banco o con el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre préstamos hipotecarios. apoyar al comprador y preparar los documentos legales pertinentes, completar una solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda: El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Luego de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá. un aviso de consentimiento de préstamo o préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca para la construcción: Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador firma un contrato de préstamo de hipoteca para la construcción con el promotor y el banco con los documentos legales pertinentes especificados por el banco. y acuerda el importe del préstamo hipotecario, plazo, tipo de interés, forma de amortización y demás derechos y obligaciones.

5. Registro y seguro de hipoteca: Los compradores de vivienda, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de hipoteca con el "Contrato de Préstamo Hipotecario de Vivienda" y el contrato de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada.

En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. El comprador debe declarar al banco como beneficiario al comprar el seguro, el seguro no debe interrumpirse durante la ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca.

6. Abrir una cuenta especial de amortización: Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y firma un poder de pago. abogado para autorizar al comprador. La institución paga el principal del préstamo del banco y los intereses y atrasos relacionados con el contrato de préstamo hipotecario de esta cuenta.

7. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el “Contrato de Préstamo Hipotecario para la Construcción”. Una vez realizados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta bancaria del promotor en el banco de una sola vez, como un negocio de préstamo hipotecario personal que garantiza el precio de compra de la vivienda a plazos.