¿En qué conceptos se deben incluir las tarifas de propiedad?

Los honorarios de gestión de la propiedad se pueden incluir en los gastos de gestión, gastos de venta y gastos de fabricación.

Los honorarios de propiedad se refieren a los honorarios que los administradores de propiedades brindan servicios inmobiliarios y los propietarios que reciben servicios inmobiliarios deben pagar de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios. Es obligación del propietario pagar los derechos de propiedad. Si un propietario incumple los pagos de la propiedad, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar el pago o demandar, pero no puede instar el pago interrumpiendo el suministro de energía, agua, calefacción o gas.

Entendiendo que es obligación del propietario el pago de los derechos de propiedad:

1. No se podrá negar injustificadamente al administrador de la propiedad la realización de la administración de la propiedad, la cual se realizará de conformidad con el contrato y las normas pertinentes. Siempre que estos servicios se presten realmente, si el propietario se niega a pagar las tarifas de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes, se trata de una negativa irrazonable a pagar las tarifas de propiedad, lo que constituye un incumplimiento de contrato y será responsable del incumplimiento del mismo.

2. Pago tardío de derechos de propiedad. Es decir, el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad después de un período de tiempo razonable. En primer lugar, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario, determinar un período de gracia y exigirle que pague dentro de un período de gracia razonable.

En segundo lugar, si el propietario aún no paga después del período de gracia, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda o solicitar un arbitraje, que será resuelto por un tribunal o institución de arbitraje. Después del arbitraje, si el propietario se niega a cumplir la obligación de pagar la remuneración determinada por el arbitraje, el tribunal puede imponer la ejecución.

El alquiler, las tarifas de administración de la propiedad y las tarifas de agua y electricidad entran dentro del alcance contable de los gastos de administración (o gastos operativos). Si el alquiler, los gastos de administración de la propiedad, los gastos de agua y electricidad, etc. incurridos por el departamento administrativo de la unidad están todos incluidos en la cuenta de "gastos de administración". Si se trata del alquiler, los gastos de administración de la propiedad, los gastos de agua y electricidad, etc. incurridos por el departamento comercial de ventas de la unidad, todos se incluirán en la cuenta de "gastos operativos".

Los gastos por intereses se refieren a gastos por intereses tales como intereses de préstamos a corto plazo, intereses de préstamos a largo plazo, intereses de facturas por pagar, intereses de descuento de facturas, intereses de bonos por pagar, intereses a largo plazo por pagar sobre equipos extranjeros importados, etc. (excepto los intereses capitalizados) El monto neto después de deducir los ingresos por intereses de los depósitos bancarios, etc.

Las pérdidas cambiarias se refieren a la diferencia entre los precios de compra y venta del banco y el tipo de cambio utilizado para la contabilidad, resultante de la liquidación por parte de la empresa de las ventas o compras de divisas a los bancos, y la pérdida mensual (trimestral, anual). ) al final del período, el saldo final en moneda extranjera de varias cuentas en moneda extranjera, la diferencia entre el monto registrado en RMB convertido de acuerdo con el tipo de cambio prescrito al final del período y el monto contable original en RMB, etc.