Wenzhou tiene otro "New Deal": el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda es del 20% y la circulación de billetes de habitaciones se promueve a nivel mundial.
El mercado inmobiliario de Wenzhou todavía necesita aumentar la confianza. En el último momento de junio de 2017, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Wenzhou publicó la "Política gradual de la ciudad de Wenzhou para apoyar la demanda de vivienda razonable" (en lo sucesivo, la "Política") en la cuenta oficial de WeChat "Vivienda de Wenzhou". y Construcción".
La "Política" implementa una serie de medidas desde los aspectos de reducir la carga del consumo personal de vivienda, aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda, implementar políticas diferenciadas de crédito para vivienda, relajar aún más la política de liquidación y acelerar la circulación de entradas de domicilio en toda la ciudad, y acelerar el mercado Pick Up.
Entre las muchas medidas involucradas en la política, el índice de pago inicial para la primera vivienda es 20, y la tasa de interés preferencial para el primer préstamo hipotecario para comprar una casa propia ordinaria es 30; que no tienen una casa en Wenzhou pero se han establecido Familias con antecedentes de préstamos, o aquellos que tienen una casa en Wenzhou pero no tienen antecedentes de préstamos, o tienen antecedentes de préstamos, estarán sujetos a la política de préstamo preferencial para la primera casa al comprar una casa nuevamente; al comprar una primera casa en el área urbana, se otorgará un subsidio al consumo del 0,6% del precio de compra de la habitación, promoviendo la circulación global de boletos de habitación en las áreas urbanas.
Algunas de estas medidas tienen vigencia hasta el 30 de septiembre de 2022; el “subsidio al consumo de 0.6 para compra de vivienda” tiene vigencia desde la fecha de promulgación de la política hasta el 31 de febrero de 2022.
Wenzhou es una de las pocas ciudades de tercer nivel que no tiene restricciones en compras, préstamos o ventas. En comparación con muchas ciudades de todo el país que anteriormente impusieron restricciones de compra y venta, Wenzhou no tiene mucho espacio para optimizar las políticas destinadas a estabilizar el mercado inmobiliario. Sin embargo, Wenzhou ha introducido recientemente nuevas políticas intensivas para el mercado inmobiliario, lo que demuestra que el mercado está lento. Es posible que pronto se verifique el efecto de la política. Los conocedores de la industria creen que junio puede considerarse como un "período crítico" para comprobar si las políticas de optimización y ajuste del mercado inmobiliario de Wenzhou son efectivas.
De hecho, desde mayo, el mercado inmobiliario de Wenzhou ha entrado en un ciclo de relajación. En ese momento, había rumores en el mercado de que se había emitido el "Artículo 15", dirigido principalmente a compradores y promotores de viviendas, con el fin de reducir la presión financiera sobre los compradores de viviendas y las empresas inmobiliarias, mejorar la confianza de los consumidores en la compra de viviendas y aumentar el entusiasmo de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos.
Los días 24 y 25 de mayo, se enumeraron 5 parcelas de tierra en Wenzhou durante dos días consecutivos. No es difícil descubrir que las reglas de las subastas de tierras han cambiado: las condiciones para la transferencia de la parcela de tierra de Yao Xinan mencionaban claramente que "el postor puede elegir si venderla completamente decorada", y la parcela de tierra de Oujiangkou, Duheng parcela de tierra, y la parcela de tierra de Qidu implementó claramente "limitación del precio de la tierra, Lotería".
De hecho, antes de que se promulgara la política, algunos proyectos nuevos en el mercado de Wenzhou habían implementado un índice de pago inicial de 20, y algunos bancos comerciales ofrecían la tasa de interés hipotecaria más baja a 4,25 para hipotecas de primera calidad. compradores de vivienda.
El 7 de junio, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Wenzhou de la provincia de Zhejiang emitió una política de apoyo gradual para el fondo de previsión de vivienda, formulando una serie de políticas desde cuatro aspectos: ayudar a las empresas a salir de problemas, ayudar a los empleados para salir de problemas, apoyando el consumo de vivienda y mejorando los niveles de servicio. Por ejemplo, para la compra de una primera vivienda, el porcentaje de pago inicial mínimo se reduce al 20%, y para una segunda vivienda se reduce al 40%; a 650.000 yuanes, y los préstamos para parejas se incrementan a 6,543,8 millones de yuanes.
El 10 de junio, los nuevos residentes con registro de hogar urbano fuera de Wenzhou recibirán un subsidio de compra de vivienda del 10 % cuando compren una casa en el distrito de Lucheng.
El 15 de junio, Wenzhou emitió "préstamos para vivienda". En los primeros tres años, sólo se puede reembolsar el capital y los intereses, y el pago del principal se difiere.
El 16 de junio, el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Wenzhou emitió un anuncio de solicitud de opinión pública para las "Medidas de gestión de vivienda de derechos de propiedad urbana * * de Wenzhou (ensayo) (borrador para comentarios)", que mencionaba que no Los hogares registrados urbanos cumplen los siguientes requisitos: Las condiciones permiten la compra de viviendas con derechos de propiedad * * Los hogares pueden elegir una proporción de derechos de propiedad entre 50 y 80 en función de su capacidad de pago. Pueden elegir un pago único, un préstamo de fondo de previsión para la vivienda y. préstamo del fondo de previsión de vivienda de forma independiente.
Las nuevas políticas intensivas para regular el mercado inmobiliario en Wenzhou tienen como objetivo frenar la tendencia a la baja de la oferta y la demanda del mercado. Los datos públicos muestran que en los primeros cinco meses de este año, la oferta acumulada de viviendas comerciales en Wenzhou fue de 1.700,01.000 metros cuadrados, una disminución interanual del 48,7%, el área de ventas fue de 1,614 millones de metros cuadrados, un año; Descenso interanual del 60,8%.
Solo en mayo, Wenzhou tuvo 6 transacciones, 5 transacciones y una tasa de prima de transacción de 1. En abril, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en el área urbana de Wenzhou fue de 1.610, un mes después. Disminución mensual de 15,26. En mayo, se completaron 1.550 transacciones, continuando la caída.
En los últimos años, la afluencia de población a Wenzhou ha ido disminuyendo año tras año. Wenzhou es famosa por su industria zapatera, pero también tiene industrias de alta tecnología en rápido desarrollo, como la fabricación de equipos, maquinaria y equipos eléctricos, comunicaciones, biomedicina, agricultura moderna, nuevos materiales y nuevas energías. Recientemente, empresas de alta tecnología como Wenzhou Zhengtai, Delixi Group y Qingshan Holding Group también han despedido empleados, lo que tiene un cierto impacto en el debilitamiento del poder adquisitivo del mercado inmobiliario. Antes de esto, una gran cantidad de viviendas para talentos en Wenzhou ingresaron al mercado, lo que tuvo un cierto impacto en el mercado. Diversas razones han provocado una liquidez insuficiente en el mercado inmobiliario de Wenzhou. Aunque la "política" es eficaz, se pueden esperar resultados.
Adjunto: El texto completo de las políticas graduales de Wenzhou para apoyar la demanda de vivienda razonable.
1. Apoyar las necesidades de vivienda razonables de los residentes. Si un hogar solicita un préstamo comercial para comprar una vivienda comercial ordinaria o una vivienda de segunda mano por primera vez, el índice mínimo de pago inicial es 20, y la compra de una vivienda propia ordinaria con un préstamo por primera vez disfruta de tipos de interés preferenciales.
2.Organizar el Festival del Hábitat, exposición de vivienda, semana económica a la luz de la luna y otras actividades. , promover vigorosamente los logros de la construcción urbana y el entorno ecológico y habitable de la ciudad. Llevar a cabo actividades preferenciales de "vida cálida y confortable" para satisfacer necesidades de vivienda razonables.
3. Incrementar el apoyo al fondo de previsión de vivienda.
(1) Incrementar el fondo de previsión de vivienda para apoyar el pago de viviendas en alquiler para los empleados. Si un empleado no tiene una casa para pagar al fondo de previsión de vivienda y solicita alquilar una casa para retirar el fondo de previsión de vivienda, el importe del retiro mensual aumentará del máximo de 1.200 yuanes a 1.400 yuanes.
(2) Apoyar la demanda de los trabajadores de viviendas altamente rígidas. Si los empleados pagan al fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda familiar y solicitan un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda durante el período de implementación de la política, el monto máximo del préstamo pagado por la unidad se incrementará en 15.000 yuanes y el monto del depósito de pago doble aumentará. se incrementará en 300.000 yuanes.
(3) Aumentar el apoyo a los límites de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal de los empleados. En términos del método de cálculo del límite de préstamo, el múltiplo del límite de tiempo de depósito se incrementa a 5 veces el número base y el múltiplo máximo. se incrementa a 11 veces. (4) Aumentar la capacidad de consumo de los empleados que pagan depósitos para comprar su primera vivienda de necesidad justa y una segunda vivienda mejorada, y reducir el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de vivienda personal. Si las familias de los empleados compran, construyen, renuevan o reforman su primera casa independiente y solicitan un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo se reducirá del 30% al 20%. Las familias de empleados que pagan depósitos ya poseen una casa independiente. Para mejorar las condiciones de vida y solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar, construir, renovar o reformar una segunda casa independiente, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo se reducirá del 50% al 40%.
4. Implementar políticas diferenciadas de crédito habitacional. Los bancos comerciales deben revisar los préstamos hipotecarios basándose en la información de préstamos para vivienda dentro de la ciudad de Wenzhou. Los hogares residenciales que no tienen una casa en esta ciudad pero han pagado sus registros de préstamos para vivienda, o los hogares que poseen una casa en esta ciudad pero no tienen vivienda. historial de préstamo, o Los hogares residenciales que posean una casa en esta ciudad pero hayan cancelado su préstamo de vivienda estarán sujetos a políticas preferenciales para la compra de su primera casa ordinaria.
5. Reducir la carga del consumo personal de vivienda. Para las familias que solicitan préstamos comerciales para comprar viviendas comerciales ordinarias o viviendas de segunda mano por primera vez, se aplica un índice de pago inicial mínimo del 20%; para préstamos de vivienda personal comercial para comprar una segunda vivienda, el índice de pago inicial mínimo es 30; %. Alentar a los bancos a reducir aún más las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda para hogares con necesidades urgentes y fortalecer la emisión de préstamos hipotecarios para viviendas comerciales con tasas de interés más favorables y mayor velocidad. Determinar razonablemente el nivel de la tasa de interés y, sobre la base de adherirse al principio del resultado final, bajar las tasas de interés y acercarse al resultado final. Esto mantiene las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de Wenzhou en un nivel bajo en la provincia e incluso en la región del delta del río Yangtze.
6. Proteger eficazmente los derechos e intereses pertinentes de los compradores de viviendas. Los compradores de viviendas que han perdido su fuente de ingresos debido a la epidemia deben ajustar de manera flexible sus acuerdos de pago de la hipoteca y posponer razonablemente el período de pago. La implementación de préstamos vencidos relacionados con la epidemia puede incluir medidas relevantes para beneficiar a la gente, como no presentar registros vencidos.
Las medidas anteriores tienen vigencia hasta el 30 de septiembre de 2022.
7. Incrementar el apoyo a la demanda de vivienda rígida y mejorada. Desde la fecha de publicación de esta opinión (12 de junio de 2022) hasta el 1 de febrero de 2022, las personas viajarán por primera vez a áreas urbanas (incluidos el distrito de Lucheng, el distrito de Longwan, el distrito de Ouhai, el distrito de Dongtou, el distrito de Seaview y el distrito de Desarrollo Económico). Zona) Compra de vivienda comercial ordinaria nueva y vivienda existente.
8. Incrementar el apoyo a la innovación financiera para resolver los problemas de vivienda. Apoyar a las instituciones financieras en la innovación de productos hipotecarios.
Los compradores de viviendas mencionados en el artículo 7 anterior, pueden solicitar préstamos hipotecarios a mediano y largo plazo, y pueden adoptar métodos de préstamo innovadores, como el reembolso del principal y los intereses dentro de los primeros tres años.
9. Incrementar el apoyo a los préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias con tres hijos. Según la política nacional, si una familia de empleados contribuyentes que han dado a luz a tres hijos solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal, el monto máximo del préstamo se incrementará en 50. (Nota: Esta política no se superpone con la política gradual, sino que se implementa en combinación con la política de desarrollo poblacional a largo plazo).
10. Fortalecer el monitoreo y la alerta temprana de riesgos inmobiliarios. Realizar investigaciones oportunas de los riesgos de incumplimiento de financiamiento y formular planes para prevenir y resolver riesgos. Fortalecer las responsabilidades de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y garantizar que los fondos se utilicen para la construcción del proyecto en la cuenta de supervisión. Las instituciones financieras que abren cuentas deben implementar las principales responsabilidades de supervisión de las cuentas de capital de preventa y realizar autoexámenes de cumplimiento de riesgos.
11. Coordinar activamente los proyectos de entrega vencidos. Realizar una investigación integral de proyectos de riesgo inmobiliario y fortalecer la comunicación y coordinación entre las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas. Las suspensiones debidas a la epidemia, los Juegos Asiáticos y otras razones pueden considerarse factores de fuerza mayor que retrasan el período de construcción del proyecto. El límite de tiempo de demora específico lo determina el gobierno popular de cada condado y ciudad.
12. Acelerar la aglomeración poblacional. La política de asentamiento se relajará aún más. Aquellos que tengan una residencia legal y estable o un empleo legal y estable en las ciudades y pueblos pueden solicitar el asentamiento en la oficina de seguridad pública de su lugar de residencia; aquellos que tengan un título universitario o superior o una educación equivalente; pueden establecerse primero en zonas urbanas antes de elegir un trabajo. Quienes reúnan las condiciones para la residencia temporal pueden trasladarse a hogares colectivos públicos.
13. Crear un buen entorno de mercado. Continuar llevando a cabo acciones especiales de rectificación para el orden del mercado inmobiliario, aumentar los esfuerzos conjuntos de rectificación y aplicación de la ley, y crear un entorno de mercado con integridad, normas de comportamiento y una fuerte supervisión.
14. Utilizar billetes de habitación para acelerar la implementación de políticas de vivienda como la demolición y el reasentamiento. En principio, dejaremos de construir nuevas viviendas de reasentamiento y promoveremos la cobertura total de las políticas de tickets de vivienda. Implementar el catálogo de proyectos preferenciales aprobados por el gobierno y adquirir vivienda comercial con boletos de habitación. Promover la circulación global de billetes de habitación en zonas urbanas. Promover la aplicación de boletos de habitación en subsidios para la compra de viviendas para talentos, fondos para proyectos gubernamentales, pagos de transferencia de tierras y otros campos.
15. Acelerar la financiación de la vivienda asequible. Ampliar el alcance de la financiación de viviendas de alquiler asequibles, las empresas estatales compran viviendas comerciales a precios preferenciales y dan prioridad a la compra de viviendas sujetas a políticas con proyectos de viviendas comerciales.