Previsión de acciones de Huanlong Holdings
El número de transacciones inmobiliarias repuntó.
65438+En un día laborable a principios de febrero, el periodista llegó a la propiedad Fahua Four Seasons ubicada en el distrito de Yanziji, Nanjing. La oficina de ventas estaba un poco desierta. El personal de ventas dijo a los periodistas que, aunque no ha vuelto al estado de "lotería" cuando abrió por primera vez, el número de visitas recientes de clientes en general ha mejorado. En la obra, a un kilómetro de distancia, la grúa torre estaba en funcionamiento, la maquinaria retumbaba y muchos vehículos de construcción iban y venían. Cuatro o cinco edificios están cerca de la cima. Según el plan, la propiedad será entregada en junio de 2024.
Los datos inmobiliarios en línea de Nanjing muestran que actualmente hay 888 unidades de este proyecto en línea y se han suscrito y completado un total de 520 unidades. La tasa de ventas ha alcanzado básicamente el 60%, lo que es un buen desempeño. en la región. "La configuración de la comunidad es relativamente sofisticada y también es un proyecto de una empresa desarrolladora de propiedad estatal. Es relativamente tranquilizador", dijo un comprador de vivienda a los periodistas.
El 5 de febrero de 65438, Fahua Co., Ltd. publicó un plan para la emisión no pública de acciones A en 2022, con la intención de recaudar no más de 6 mil millones de yuanes para implementar la política de " proteger la riqueza y el sustento de las personas" y mejorar la estructura financiera. Entre ellos, se invertirán 65.438+35 mil millones de RMB en el proyecto Nanjing Yanziji G82, a saber, Fahua Four Seasons Property.
El trasfondo del aumento fijo de las acciones de Fahua es que la Comisión Reguladora de Valores de China emitió las "Nuevas Cinco Reglas" para optimizar la financiación del capital inmobiliario, proponiendo reanudar la refinanciación de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa y de los bienes raíces. empresas cotizadas relacionadas. Desde hace algún tiempo, los niveles políticos se han centrado en ayudar a las empresas inmobiliarias con la financiación en términos de crédito, bonos, acciones, etc., y han combinado una serie de medidas como la reducción de los pagos iniciales, los tipos de interés de los préstamos de los fondos de previsión y la relajación de las compras. Las restricciones en algunas ciudades han mejorado.
Los datos muestran que las 5.438+065.438+10 transacciones de viviendas nuevas de Nanjing en junio fueron 4.564 unidades, un aumento de casi el 44 % con respecto a las 5.438+079 unidades de junio, el mayor aumento mensual de este año. Respecto a la vivienda de segunda mano, me encantan los datos de mi vivienda. 11 En junio, se vendieron 7.055 casas de segunda mano en Nanjing, un aumento intermensual del 26,7%, poniendo fin a la tendencia a la baja desde agosto. Sin embargo, el precio medio de transacción cayó un 1,9% intermensual.
Vale la pena señalar que desde la perspectiva de las ventas de viviendas nuevas en Nanjing, las viviendas mejoradas de alto nivel en Hexi y otras áreas son más llamativas. Tomemos como ejemplo Yuexiu Heyuefu, que abrió sus puertas a finales de noviembre. El precio total de una sola unidad oscila entre 8 millones y 120.000 yuanes. En la actualidad, la tasa de demolición supera el 80% y sólo algunas casas de poca altura no se han vendido. Al mismo tiempo, el número de casas nuevas sin vender en Nanjing todavía se encuentra en un nivel alto, más de 70.000 unidades, y existe una gran presión para reducir las existencias.
Sea proactivo y cauteloso.
Como "primera flecha" para apoyar la financiación de las empresas inmobiliarias, la política crediticia tiene grandes esperanzas. Desde la publicación del "Aviso sobre apoyo financiero para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", muchos bancos han firmado intensamente contratos con empresas inmobiliarias para brindar apoyo crediticio.
Específicamente, bancos estatales como Industry, Agriculture, Bank of China, China Construction Bank y Communications han firmado sucesivamente acuerdos de cooperación con muchas empresas inmobiliarias líderes como Vanke y Longfor. , Los bancos nacionales por acciones como China Everbright Bank y China Merchants Bank también han hecho un seguimiento, y el monto total del crédito relevante ha superado los 2 billones de yuanes.
“Después de que se promulgaron las políticas pertinentes, clasificamos los proyectos existentes lo antes posible y, en función de la construcción y ventas reales de los proyectos, ajustamos razonablemente el plan de pago y establecimos un plan de extensión. lo que promovió la finalización y entrega sin problemas del proyecto.” Relacionado del Bank of Nanjing La persona a cargo dijo a los periodistas que el banco está acelerando la formulación de los detalles de implementación para el negocio de reemplazar los fondos regulatorios de preventa con cartas de garantía y el " Financiamiento transfronterizo con garantía nacional y préstamo extraterritorial para empresas inmobiliarias, para ayudar a las empresas inmobiliarias a revitalizar los activos existentes y prevenir y resolver los riesgos de liquidez de las empresas inmobiliarias.
“Basado en la premisa del cumplimiento, debemos organizar razonablemente la tasa de crecimiento y la proporción de los préstamos inmobiliarios, realizar negocios crediticios con prudencia en la industria inmobiliaria y emitir préstamos relevantes de manera estable y ordenada. El responsable afirmó que se implementarán políticas pertinentes. Como principio, con el objetivo de "estabilizar el crecimiento" y garantizar la estabilidad de los medios de vida de las personas, brindaremos apoyo financiero razonable y necesario a las empresas inmobiliarias.
Prestar igual atención a la positividad y la prudencia es la actitud actual de muchas personas en la industria. "El mercado en general todavía está relativamente frío". El responsable de la sucursal de Nanjing de un banco estatal dijo a los periodistas que cuando se otorgan préstamos a empresas inmobiliarias, los proyectos en Hexi y las nuevas ciudades del sur siguen siendo la primera opción. “Muchos contratos son cartas de intención y el préstamo final depende de la calidad del proyecto.
"La persona dijo que los préstamos para proyectos de empresas centrales y empresas estatales generalmente son fáciles de aprobar, y que las empresas privadas deberán agregar más salvaguardias, como organizar préstamos sindicados.
A juzgar por el público firmas, la mayoría de ellos son bancos estatales y bancos por acciones nacionales. “Personalmente, creo que más bancos pequeños y medianos esperarán y verán por un tiempo. "Un alto ejecutivo de un banco que cotiza en Jiangsu dijo a los periodistas que la introducción de las políticas actuales ha proporcionado un buen apoyo a algunas empresas inmobiliarias líderes.
La recuperación del flujo de caja operativo es la clave
" 6 En marzo 5438+065438+octubre, las transacciones de viviendas de segunda mano de Nanjing lograron una transacción de "precio por volumen", lo que hasta cierto punto muestra que el precio ha alcanzado básicamente la posición psicológica de las personas que anteriormente ocupaban la moneda y esperó. "Una persona que ha estado observando el mercado inmobiliario de Nanjing durante mucho tiempo dijo a los periodistas que cuando aumente la certeza de las políticas y las operaciones de las empresas inmobiliarias, los compradores de viviendas tendrán gradualmente una expectativa clara del precio del mercado y luego se atreverán a negociar. "Las personas que reemplacen casas de segunda mano podrán invertir fondos en casas nuevas mejoradas en diferentes niveles. ”
“Las políticas actuales pueden resolver la mayoría de los problemas en el lado de la oferta de capital, y habrá grandes mejoras después de su implementación gradual. "Una persona de una de las principales empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa en Jiangsu dijo a los periodistas que la empresa se está conectando activamente con instituciones relevantes para promover la implementación de algunos proyectos de financiación. La persona también enfatizó que las medidas actuales tienen más que ver con mejorar la estructura de financiación y la La empresa está más preocupada por cuándo se recuperará el mercado de ventas de viviendas nuevas: "La recuperación del flujo de caja operativo realmente puede devolver a la empresa a un estado saludable". ”
Cabe señalar que algunas empresas inmobiliarias regionales o empresas cotizadas que no se centran en el sector inmobiliario como su único negocio principal están aumentando gradualmente los proyectos inmobiliarios, mostrando confianza en el mercado.
65438 +A principios de febrero, Suzhou lanzó el quinto lote de subastas de tierras de este año. Se vendieron las 10 parcelas y dos parcelas entraron en la etapa de lotería, con un total de 13.200 millones de yuanes. Group Co., Ltd., una filial de Suzhou Hi-tech Holdings, ganó la oferta por 65.438+82 millones de yuanes.
En el cuarto trimestre de este año, Suzhou Gaoxin y sus filiales ganaron sucesivamente tres piezas. de suelo residencial urbano, con una superficie total de transferencia de 6,5438+0,563 millones de metros cuadrados, con un costo total de construcción de 3,533 millones de yuanes, superando la adquisición total de terreno en los primeros tres trimestres.
Black Peony adquirió un. terreno comercial y residencial en Changzhou por 832 millones de yuanes y, al mismo tiempo, compró una subsidiaria de segundo nivel a través de sus participaciones Changzhou Huanlong Chenxing Real Estate Co., Ltd. aumentó su capital y afirmó que decidirá si. para adquirir aún más una participación mayoritaria en función de sus condiciones operativas.
“La subasta de terrenos de la empresa y el aumento de capital en la empresa de bienes raíces se basan completamente en las condiciones actuales del mercado inmobiliario. factores de riesgo. "El responsable de Black Peony dijo a los periodistas que la empresa está prestando atención al impulso de crecimiento endógeno del mercado. Su visión sobre la recuperación del mercado residencial a corto plazo sigue siendo neutral, pero se cree que la situación general Se espera que la demanda del mercado se mantenga estable a medio y largo plazo.
" Después de la introducción de la política, muchos bancos, firmas de valores y otras instituciones han tomado recientemente la iniciativa de comunicarse con la empresa sobre la viabilidad. de planes de refinanciación en los mercados de renta variable y deuda. Elegiremos la oportunidad para realizar negocios financieros, aumentar las reservas de capital de la empresa y garantizar que los proyectos se entreguen a tiempo. "Dijo el responsable de la citada Black Peony.
(Título original: "Poco a poco están surgiendo políticas para incrementar la financiación de las empresas inmobiliarias y la confianza del mercado inmobiliario")