¿Aún tengo que pagar el préstamo por la propiedad sin terminar?

¿Qué debo hacer si la casa que compré está en ruinas?

Tenencia clara de los derechos de propiedad: Dado que hay menos compradores que compran propiedades de una sola vez, y la mayoría compra propiedades con hipotecas o cuotas, las casas compradas se convierten en edificios sin terminar y existe un problema de propiedad de derechos de propiedad. Por lo tanto, debes proteger tus derechos e intereses legítimos a través de canales legales.

En primer lugar, lo mejor es obtener consulta legal para determinar sus derechos de propiedad. Tener derechos de propiedad es mejor que no tener nada en absoluto. En segundo lugar, los compradores de viviendas aún pueden solicitar al departamento de administración de viviendas que solicite un certificado de propiedad inmobiliaria de acuerdo con los procedimientos.

Los compradores deben acudir al departamento de administración industrial y comercial para verificar si la empresa promotora de vivienda comercial ha realizado anuncios públicos de acuerdo con los procedimientos legales, si ha sido anunciado legalmente, el comprador puede presentar el certificado de promotor; anuncio legal emitido por el departamento industrial y comercial y la empresa de desarrollo de viviendas comerciales. Se requiere el contrato de venta original, la tarjeta de identificación personal y otros materiales que debe emitir el comprador durante el proceso de licencia para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria en. el departamento de gestión de vivienda. Después de la verificación, el departamento de gestión de vivienda se encargará de ello.

Negociar juntos para salvaguardar los derechos: Después de aclarar la titularidad de los derechos de propiedad, intente trabajar con otros propietarios para obtener mayor apoyo legal. Si la propiedad que usted compra sólo tiene el potencial de ser "mala", puede probar al desarrollador por un tiempo. Si puede recaudar fondos en un corto período de tiempo y completar proyectos de seguimiento, puede minimizar las pérdidas del comprador.

Si el promotor quiebra por insolvencia y se encuentra con una crisis de "malas terminaciones", la casa no puede devolverse a la inmobiliaria. Después del pago, el comprador de la vivienda no recibirá el dinero de la compra, sólo un recibo o un pagaré. La relación entre los compradores de viviendas y las empresas inmobiliarias pasará de un contacto comercial a una relación acreedor-deuda.

Supongamos que la empresa inmobiliaria posteriormente se declarara insolvente y tuviera que declararse en quiebra, y sus propiedades fueran subastadas por el tribunal. Según las disposiciones de la ley de quiebras, los consumidores pueden obtener una compensación de las empresas inmobiliarias más fácilmente que los acreedores comunes (especialmente si el consumidor ha comprado la casa por adelantado y ha obtenido los derechos de propiedad).

Si se decide reclamar ante la promotora, los propietarios también deberán defender solidariamente sus derechos. Si otros propietarios ganan la demanda y reciben una compensación, es posible que algunos propietarios no estén representados a tiempo porque están esperando a que el desarrollador complete el proyecto y, en última instancia, no recibirán compensación. Recuerde, debemos unirnos cuando algo sale mal. Trabajar solos no logrará resultados.

El préstamo no puede suspenderse si la casa está en ruinas, y se necesitan otras medidas para proteger derechos e intereses. Primero, es necesario aclarar la titularidad de los derechos de propiedad. Después de aclarar la titularidad de los derechos de propiedad, se debe intentar trabajar con otros propietarios para obtener un mayor apoyo legal. Si el promotor quiebra por insolvencia, no podrá devolver la casa a la inmobiliaria.