¿Cómo dividir el divorcio si el hombre paga el anticipo y paga el préstamo juntos?

En general, una casa que se paga conjuntamente después del matrimonio no es apta para la división. El tribunal debe decidir sobre el uso por parte de las partes en función de la situación real y luego negociar la división después de obtener la propiedad. En primer lugar, se aclara que ya sea que los derechos de propiedad estén a nombre de una de las partes o de ambas, son propiedad conjunta. En segundo lugar, se aclara que el valor del inmueble, es decir, el valor de la casa, se calcula en base al precio de mercado, no al monto original del contrato de compraventa de la casa. En tercer lugar, distinga entre la parte de capital y la parte de deuda. 1. Ambas partes reembolsan el préstamo juntas. En caso de divorcio, los bienes se administrarán por acuerdo entre los cónyuges. Si la negociación fracasa, el tribunal puede dictaminar que el préstamo pertenece a la parte registrada y que el préstamo impago es deuda personal de la parte registrada.

2. La parte de amortización conjunta y el valor añadido del inmueble serán compensados ​​por la parte que registra el inmueble a la otra parte. Cuando un individuo compra una casa y la pareja paga conjuntamente el préstamo y se divorcia, primero deben negociar la división. Si la negociación fracasa, el tribunal popular puede dictaminar que la propiedad pertenece a la parte que registró los derechos de propiedad, y el préstamo impago será deuda personal de la parte que registró los derechos de propiedad. Después del matrimonio, la parte que registró los derechos de propiedad debe compensar a la otra parte por pagar conjuntamente el préstamo y aumentar el valor de la propiedad.

Base jurídica:

Artículo 1087 del "Código Civil de la República Popular China": En caso de divorcio, los bienes comunes del marido y la mujer serán administrados por si no se puede llegar a un acuerdo entre las partes, la propiedad será administrada por el pueblo. El tribunal dictará sentencia basándose en las circunstancias específicas de la propiedad y el principio de cuidar los derechos e intereses de los niños. la mujer y la parte inocente. Los derechos e intereses de uno de los cónyuges en la gestión del contrato familiar de tierras están protegidos de conformidad con la ley.

Preguntas derivadas:

¿Cómo calcular el préstamo hipotecario?

Según la fórmula de cálculo de los métodos generales de amortización de una hipoteca, existen dos tipos: 1. Método de pago de capital e intereses igual: pagar la misma cantidad de préstamo todos los meses durante el período de pago, de modo que los ingresos y gastos de la familia se puedan controlar de manera planificada, porque el monto de pago mensual es fijo y también es conveniente para cada uno. familia para determinar el pago de acuerdo con su propia capacidad de pago. La fórmula de cálculo de capital e interés iguales: capital del préstamo × tasa de interés mensual × 1 + número de meses de pago para la tasa de interés mensual 1 + número de meses de pago para la tasa de interés mensual - Principio de cálculo: el banco primero cobra los intereses sobre el capital restante , y luego el interés del principal La proporción del pago mensual disminuye a medida que el principal restante disminuye, y la proporción del principal en el pago mensual aumenta a medida que el principal restante disminuye, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo; Fórmula de cálculo del fondo promedio: monto de reembolso mensual = número de meses para el reembolso del principal del préstamo, monto de reembolso del principal acumulado × tasa de interés mensual. Fórmula de cálculo del fondo promedio: pago mensual = capital mensual, capital mensual = número de meses para pagar el principal, capital mensual e intereses = pago total acumulado del principal × principio de cálculo de la tasa de interés mensual: El monto del capital pagado cada mes es siempre el mismo. y el interés seguirá la cantidad restante.