¿Cómo especulan los especuladores inmobiliarios en el sector inmobiliario? ¿Dónde está la cirugía?
A los ojos de los especuladores inmobiliarios, comprar una casa es la mejor manera de acumular riqueza. En el mercado de futuros, el apalancamiento se utiliza para ganar dinero y la especulación inmobiliaria también es comparable. Entonces, ¿cómo opera un grupo especulador inmobiliario?
Por ejemplo, una casa de 100 metros cuadrados en la tercera circunvalación de cierta ciudad de primer nivel costaba alrededor de 300.000 yuanes hace 20 años. Ahora esta casa ha aumentado a 6,5438 millones por metro cuadrado, y una casa sin cambios costará 300 millones. Esta brecha es un sueño que mucha gente quiere tener. En los primeros días de la compra y venta de viviendas, las políticas y los umbrales del país para el sector inmobiliario no eran altos. El pago inicial de una casa es sólo del 20% o cero, y el resto es un préstamo bancario. En ese momento no había restricciones de compra o préstamo. Cuando se entregó la casa ya estaba alquilada. Alquilar la casa para pagar la mensualidad. En los últimos años, los precios de la vivienda han aumentado. Vender la casa actual a precio de mercado y liquidar el préstamo bancario. El dinero que queda probablemente sea suficiente para pagar el pago inicial de dos o tres casas, ¡vale! Luego compre tres juegos directamente, igual que hizo con la primera suite. Espere hasta que el precio de la vivienda se duplique antes de tomar medidas. Liquidar préstamos bancarios. Los fondos restantes disponibles se pueden utilizar para pagar las cuotas iniciales de seis o siete casas según las condiciones del mercado. En este proceso, el mercado inmobiliario es cada vez más alto y los precios de la vivienda son cada vez más caros.
El país también ha introducido las políticas correspondientes para regular, pero ¿las llamadas? ¿El Tao tiene un pie de altura y el diablo diez pies de altura? Es fácil limitar las compras y puedes comprarlas en cualquier lugar. El ratio de pago inicial también ha aumentado. ¿Qué tiene esto que ver con los especuladores inmobiliarios? No es más que comprar nueve de cada diez apartamentos y pagar el alquiler todos los meses. Sin embargo, los precios de la vivienda aún se duplicaron. Una vez vendida la casa, no es más que ganar una pequeña cantidad de dinero para pagar el préstamo bancario. Los especuladores inmobiliarios se han embolsado una gran cantidad de dinero.
Es gracias a este tipo de apalancamiento que una casa que valía 300.000 yuanes pasó a costar 30 millones de yuanes hace 20 años. En pocas palabras, mediante la liquidación de ganancias, muchos especuladores inmobiliarios han ganado mucho dinero. Esta es también la razón principal por la que el país ha intensificado su represión contra los especuladores inmobiliarios. Así que no lo intentes tú mismo.