¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo para una casa?
En primer lugar, una respuesta positiva
Según la información del sitio web oficial, los principales bancos tienen límites de tiempo para conceder préstamos.
2. Análisis específico
Los préstamos hipotecarios no son una excepción. Según la normativa, los préstamos hipotecarios comerciales de los bancos sólo pueden desembolsarse después de tres meses.
Es decir, si el préstamo hipotecario del banco no se desembolsa dentro de los tres meses siguientes a su aprobación, el prestatario puede realizar un recordatorio.
Además de los préstamos hipotecarios, también está estipulado el tiempo de desembolso para otros tipos de préstamos.
Por ejemplo, los préstamos al consumo suelen tardar entre 7 y 15 días. Si es más rápido, el siguiente pago llegará el mismo día. Por ejemplo, el préstamo del fondo de previsión es de aproximadamente 3 meses y el préstamo comercial es de aproximadamente 1 mes.
Si el prestatario no obtiene el préstamo después de solicitar una hipoteca, puede llamar directamente al administrador de crédito o al servicio de atención al cliente del banco para obtener más detalles.
Porque en ocasiones puede haber problemas con la información proporcionada por el prestatario.
Después de aprobada la hipoteca, ¿todavía tengo que ir al banco?
Una vez aprobado el préstamo hipotecario, el prestatario, por supuesto, debe acudir al banco.
Es necesario acudir al banco para realizar los trámites hipotecarios y firmar un contrato de hipoteca.
Si el banco requiere que el prestatario firme una solicitud de préstamo, el prestatario debe volver al banco para manejar los asuntos relevantes después de que se desembolse el préstamo.
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3. ¿Existe un plazo límite para la descompresión una vez liquidada la hipoteca?
Una vez cancelado el préstamo hipotecario, la existencia de un límite de tiempo para cancelar el préstamo hipotecario depende principalmente de las regulaciones de la autoridad de vivienda local. Generalmente, no existe un límite de tiempo específico.
Sin embargo, por lo general es necesario asumir un compromiso de comprensión lo antes posible. Después de todo, después de mucho tiempo, me temo que se pueden perder algunos archivos, lo que causará inconvenientes para la liberación del compromiso.
Será muy problemático reorganizar los materiales y enviarlos de vuelta para un nuevo examen.
Y la casa no es completamente de su propiedad antes de que se cancele el registro de la hipoteca.
En circunstancias normales, una vez liquidada la hipoteca, los trámites para la liberación de la misma suelen finalizar en el plazo de una semana o 15 días hábiles.
Si la hipoteca no se puede liquidar a tiempo durante mucho tiempo después de liquidarse, se recomienda ponerse en contacto con el banco y el personal para dejarlo claro y ver si la hipoteca se puede prorrogar.
Por supuesto, no necesito solicitar una liberación de hipoteca. Si no dispone de tiempo, puede confiar a otra persona que se encargue del asunto lo antes posible.
Sin embargo, no lleva mucho tiempo deshacerse de su hipoteca. Generalmente, puede solicitar la liberación el mismo día y se puede realizar el mismo día. Después de todo, el procedimiento para liberar una hipoteca no es complicado, pero es posible que tengas que hacer cola.
¿Cuánto tiempo lleva para que un préstamo hipotecario se desembolse exitosamente después de su aprobación?
1 mes. Una vez aprobado el préstamo hipotecario, el banco suele desembolsarlo en el plazo de un mes. Si se aprueban los materiales del préstamo presentados por el prestamista, el prestamista debe prestar atención al aviso del banco. Después de recibir el aviso, vaya al banco para ocuparse de los asuntos pertinentes y esperar a que el banco realice el siguiente pago. Sin embargo, el momento en que el banco paga también está relacionado con el método de préstamo elegido por el prestamista y la idoneidad del monto del préstamo del banco.
¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
¿Cuánto tiempo suele tardar la aprobación de un préstamo hipotecario?
En primer lugar, da una respuesta positiva
La aprobación del préstamo bancario suele tardar unos 20 días laborables para comprar una casa.
2. Análisis específico
En circunstancias normales, pasan unos 20 días hábiles desde la solicitud hasta el siguiente pago, porque los préstamos bancarios deben pasar por la solicitud del préstamo, la investigación bancaria y la revisión bancaria. , Aprobación bancaria, firma de contratos, registro de hipotecas (prendas), emisión de préstamos, pago de préstamos y otros procesos.
La revisión de todo el proceso es muy estricta, porque el importe de la hipoteca generalmente no es pequeño.
Si hay un problema con la información proporcionada por el usuario (por ejemplo, el extracto bancario no cumple con los requisitos), el banco debe notificar al usuario para volver a enviarlo y revisarlo nuevamente, lo que se extenderá el tiempo de aprobación.
Si un usuario solicita un préstamo del fondo de previsión o un préstamo combinado para comprar una casa, el tiempo de aprobación será más largo debido a la participación de los departamentos del fondo de previsión y del banco, y tardará entre uno y tres meses para completar la aprobación.
Tenga en cuenta que los usuarios no deben solicitar préstamos en línea antes de que el banco apruebe el préstamo hipotecario, porque los préstamos en línea aumentarán el índice de endeudamiento del usuario y el banco también puede consultar la información crediticia del usuario antes de prestar. Si se determina que el índice de endeudamiento del usuario es demasiado alto, también puede afectar los préstamos hipotecarios.
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3. ¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario?
En cuanto a los intereses de la hipoteca, si elige el método de pago de igual capital e intereses, el monto del pago mensual permanecerá sin cambios durante todo el período de pago (la relación entre interés y principal seguirá cambiando , y el índice de interés anticipado cambiará. Alto Con el pago continuo, el índice de interés disminuye mes a mes y el índice de capital aumenta mes a mes).
La fórmula es: monto de pago mensual (interés principal) = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de meses de pago ] .
De esta manera, el interés total = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - principal del préstamo.
Si elige el método de pago de capital promedio, el monto total del préstamo se dividirá en partes iguales y luego se pagará cada mes la misma cantidad de capital e intereses acumulados sobre el préstamo restante para ese mes.
La fórmula es: monto de pago mensual (interés principal) = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual.
El interés mensual = (principal del préstamo - reembolso del principal acumulado) × tasa de interés mensual.