¿Cómo aborda los proyectos una empresa inmobiliaria?
Pregunta 1: ¿Cómo encuentra proyectos una empresa de gestión inmobiliaria? ¿Ampliar su negocio? Hoy en día, la gestión de propiedades no es como antes. Aunque hay proyectos, la mayoría de ellos cuentan con la ayuda de líderes superiores o son presentados por sus propios contactos. Puedes consultar Bidding Network, pero déjame decirte que *** Procurement Network es la red. Bidding Network. Todavía no lo crees, todo está determinado de forma predeterminada. A menos que tengas una relación muy sólida, no podrás participar. Todos sabemos que los proyectos *** son muy rentables, pero el 95% está predeterminado y el 5% está abierto a licitación por parte de algunas grandes empresas, pero no se puede entrar en una pequeña empresa inmobiliaria porque la inversión inicial es grande y el costo. El depósito es alto, por lo que puede que no sea posible. En un mes, la cuenta de su empresa será 0 y las nuevas empresas inmobiliarias no tienen experiencia, por lo que tienden a buscar grandes con antigüedad. Además, el requisito mínimo actual es la calificación de nivel 3, que requiere un informe de auditoría financiera dentro de los 3 años (debe ser auditado por una firma de contabilidad, lo que cuesta dinero), pero la calificación debe tener un área de gestión de alcanzar el nivel 3 de calificación, pero los requisitos previos para cada proyecto deben ser 3. Nivel de calificación, ¿cómo se obtiene esto? ¿Se puede hacer pidiendo favores? Es más, casi todas son empresas inmobiliarias propiedad de promotores. La competencia anormal es muy feroz. Te aconsejo que no trabajes en el sector inmobiliario, pero si te haces cargo de casas con derechos de propiedad, supongo que no quedan muchas. Estas casas han sido reubicadas *** Por zona El subsidio es de 25 y el alquiler se suele cobrar.
El informe que leí decía que hoy en día, las empresas de administración de propiedades necesitan aprender y comprender muchas cosas, como ingeniería, ingeniería civil, tuberías, sistemas de personal, sistemas financieros, leyes laborales, relacionadas con el trabajo. regulaciones sobre lesiones y conocimientos sobre protección contra incendios, conocimientos sobre vigilancia, conocimientos ecológicos, sistemas de calidad, leyes pertinentes, etc., pero una vez que ocurre un incendio o una estampida provoca muerte o lesiones, no será suficiente para ganar dinero en 5 años. Además, el trabajo de la empresa de administración de propiedades puede parecer glamoroso en la superficie, pero de hecho, lo regañarán y le pedirán ayuda por dinero. Puedes comparar y comparar.
Sí, es demasiado obvio. Para decirlo sin rodeos, la empresa postora gana dinero con usted (honorarios de licitación), y el personal relevante recibe sobornos, y luego la empresa predeterminada cotiza un precio, y una vez que se produce el incumplimiento, se retira dinero del estado (los honorarios de licitación). de la empresa morosa) como soborno al personal pertinente.
Ahora está muy oscuro ~~~~ Los líderes de nuestros departamentos relevantes presentarán un lugar y le pedirán dinero directamente. La unidad es diez mil y el valor es diez. El retiro de los intereses del fondo de mantenimiento se basa en el monto retirado por los departamentos competentes y las unidades asignadoras más el personal presupuestario presentado por ellos, y es un ciclo único, que es una tarifa de solicitud única.
Está demasiado oscuro ~~~~~~~
Pregunta 2: ¿Cómo podemos hacernos cargo de la administración de la propiedad de una comunidad recientemente desarrollada para la nueva comunidad, si es el inmueble? El desarrollador no utiliza su propia propiedad, y si elige utilizar otras empresas inmobiliarias formales, primero tendrá que invitar a licitación y solo después de las ofertas decidirá si utilizará su empresa. No es fácil registrar una empresa y. Evaluar las calificaciones. La intervención temprana puede ayudar. Ayuda con la gestión futura, lo cual es excelente para la propiedad.
A continuación se muestran algunas instrucciones detalladas.
Según los estándares mínimos de calificación:
1. Capital registrado de más de 500.000 yuanes
2. Profesionales de administración de propiedades e ingeniería, administración, economía y otros relacionados Hay no menos de 10 profesionales de gestión y personal técnico a tiempo completo. Entre ellos, deberá haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes.
3. Propiedad; los profesionales de la administración deben obtener certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
4. Proyectos de administración de propiedades encomendados
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y; cargos por servicios y establecer un sistema de archivos de crédito corporativo.
Una empresa de administración de propiedades recientemente establecida deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, solicitar calificaciones a la autoridad de bienes raíces del municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial con los siguientes documentos:
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(1) Licencia comercial;
(2) Estatuto social;
(3) Certificado de verificación de capital;
(4) Representante legal de la empresa Acreditación de identidad de la persona;
(5) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de profesionales de administración de propiedades, y certificados de títulos profesionales y contratos laborales. del personal directivo y técnico.
Requisitos para el establecimiento de una empresa administradora de propiedades
1. Dos copias del formulario de aprobación de calificación para el nivel correspondiente.
2. Una copia del formulario; licencia comercial;
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3. Una copia de los estatutos de la empresa (proporcionada para la solicitud por primera vez
4. El original y la copia de la propiedad); certificado de calificación empresarial (no proporcionado para la solicitud por primera vez);
5. Una copia de los materiales de certificación de verificación de capital (factura de inyección de capital proporcionada durante el registro industrial y comercial) (que se proporcionará para la solicitud por primera vez)
6. Copia del documento de identidad del representante legal de la empresa (a presentar en caso de solicitud por primera vez);
7. Copias de los certificados de calificación profesional de la propiedad; del líder de la empresa, líder del proyecto (jefe de departamento) y personal administrativo, una copia para cada persona
8. Líder de la empresa, líder del proyecto Copia de la cédula de identidad y contrato laboral del responsable (; jefe de departamento) y personal directivo, una copia por cada persona
9. Una copia del título profesional del personal profesional y técnico, una copia por cada persona
10; . Copia de la cédula de identidad y contrato laboral del personal profesional y técnico, una copia por cada persona
11. El certificado de "seguridad social" del personal profesional y técnico
<. p> 12. Se debe llenar un diagrama del marco de la estructura organizacional y el puesto, nombre y número de teléfono de cada casilla de nivel (proporcionada para la solicitud por primera vez);13. Una copia del marco de la estructura organizacional; certificado de código de organización;
15. Prueba de buen desempeño empresarial y de gestión (proporcionada al solicitar calificaciones de segundo nivel
16. Además de las empresas); Al solicitar calificaciones de tercer nivel por primera vez, otras empresas también deben construir una red en Beijing. Complete el "Sistema de encuesta de situación básica de administración de propiedades de Beijing"
Solicitud de calificación
Solicitar; para calificaciones para establecer una empresa inmobiliaria
(1) Enviar materiales
1. Solicitud de calificaciones empresariales
2. Licencia comercial
4. Certificado de verificación de capital (capital registrado 500.000 RMB (arriba);
5. Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
6. Documentos de nombramiento del representante legal y director general de la empresa, y nombramiento de los responsables económicos, técnicos, financieros y otros de la empresa. Documentos, títulos profesionales y certificados de calificación del personal profesional y técnico de la empresa; /p>
7. Prueba de espacio de oficina fijo de la empresa
(2) Procedimientos de solicitud
Presentar materiales relevantes - Condado Revisión preliminar por parte de la autoridad de bienes raíces - informar a la autoridad municipal de bienes raíces para la aprobación y emisión del certificado
(3) Base legal:
1. Párrafo 3 del artículo 4 del "Reglamento sobre la gestión de calificaciones de las empresas de administración de propiedades ": El departamento administrativo de bienes raíces del Gobierno Popular de una ciudad dividida en distritos es responsable de la emisión y gestión de los certificados de calificación para empresas de administración de propiedades de tercer nivel, y acepta la orientación y supervisión de los departamentos administrativos de construcción del Gobierno Popular. Gobierno de provincias y regiones autónomas.
2. Artículo 6 de las "Medidas para la administración de las calificaciones de las empresas de administración de propiedades". Una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes documentos a el municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial: Requisitos para la solicitud por parte de la autoridad inmobiliaria del Gobierno Popular: (1) Licencia comercial; (2) Estatuto social (3) Certificado de verificación de capital (4) Certificado de identidad; del representante legal de la empresa; (5) Propiedad... gt;
Pregunta 3: ¿Cómo asumen generalmente las empresas inmobiliarias muchas empresas inmobiliarias creadas directamente por los promotores para gestionar los suyos propios? casas, lo cual es muy rentable
Cuarta pregunta: Si una empresa inmobiliaria recién creada no tiene proyectos locales, ¿puede hacerse cargo de proyectos en otros lugares? Las calificaciones de nivel tres solo pueden operar dentro del alcance de la región.
Las titulaciones de segundo nivel sólo pueden operar dentro de la provincia.
Las operaciones interprovinciales requieren el registro de subsidiarias externas, y la subsidiaria no puede disfrutar de las calificaciones de propiedad de la empresa matriz y debe solicitar calificaciones nuevamente a nivel local.
Las propiedades de primera clase de Shenzhen, como China Shipping, Vanke, Great Wall, etc., cuando realizan trabajos de administración de propiedades en Beijing, todas vuelven a registrar una nueva empresa en Beijing para realizar negocios, y Lo mismo ocurre con otras regiones.
Pregunta 5: ¿Cómo una empresa inmobiliaria se hace cargo de una comunidad? El enfoque formal:
La gestión de propiedades es algo para lo que las empresas inmobiliarias deberían reclutar inversores abiertamente. Su oferta debe incluir información detallada. información sobre quién es usted Las diversas condiciones favorables permiten a la unidad de oferta evaluar la oferta
En circunstancias normales, la empresa de bienes raíces le pagará la tarifa de apertura después de optar por firmar el contrato preliminar de administración de la propiedad con usted. , porque una nueva administración de propiedad La inversión en el desarrollo del proyecto debe ser pagada por la unidad de construcción
La condición para que los desarrolladores formales estén más interesados en las empresas inmobiliarias debe ser pedir menos o ninguna tarifa de desarrollo. desde el promotor y en la gestión posterior Durante el proceso se pueden proteger los intereses del promotor a la vez que se puede gestionar bien el proyecto para satisfacer a los clientes del promotor
Hablemos de los informales:
Hacer que el desarrollador sea responsable de la licitación preliminar de la propiedad y las personas que obtienen el proyecto directamente y luego desenterrar una gran cantidad de tarifas de desarrollo
Pregunta 6: No existe un documento específico que explique cómo. La empresa inmobiliaria se encargará del proyecto. Sin embargo, las Medidas de Gestión de Calificación de Propiedad tienen instrucciones sobre los organismos emisores y de gestión para las calificaciones de administración de propiedad del Nivel 1 al Nivel 3. Artículo 4 de las "Medidas para la administración de las calificaciones de las empresas inmobiliarias": El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la emisión y gestión de los certificados de calificación de empresas de servicios inmobiliarios de primer nivel. Los departamentos de construcción competentes del Gobierno Popular de las provincias y regiones autónomas son responsables de la emisión y gestión de los certificados de calificación de las empresas de servicios inmobiliarios de segundo nivel. Los departamentos administrativos de bienes raíces del Gobierno Popular de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central. son responsables de la emisión y gestión de los certificados de calificación de las empresas de servicios inmobiliarios de segundo y tercer nivel, y son aceptados por el Consejo de Estado de orientación y supervisión de las autoridades de construcción. El Departamento Competente de Bienes Raíces del Gobierno Popular de una ciudad dividida en distritos es responsable de la emisión y gestión del certificado de calificación de la empresa de servicios inmobiliarios de tercer nivel, y acepta la orientación y supervisión del Departamento Competente de Construcción del Gobierno Popular de la provincia y comunidad autónoma. La agencia de gestión de cualificaciones de tercer nivel es una agencia de nivel municipal, por lo que sólo puede emprender proyectos a nivel local. El título de segundo nivel lo expide la provincia, por lo que tiene validez en toda la provincia. La cualificación de primer nivel la expide la autoridad nacional competente, por lo que puede utilizarse en todo el país. Pero, de hecho, todavía es posible lograr calificaciones universales dentro de la provincia, y las calificaciones nacionales sólo existen en teoría. En la gestión real, al emprender proyectos en todas las provincias, el enfoque general es establecer una sucursal local y solicitar las calificaciones de la sucursal por separado. Por ejemplo, Shenzhen Zhonghai Property tiene calificaciones de primer nivel, pero cuando se hace cargo de proyectos en otras provincias y ciudades, las sucursales locales a menudo se hacen cargo del negocio. Los proyectos de Beijing son asumidos por Beijing Zhonghai, los proyectos en Sichuan son asumidos por Chengdu Property. , etc. .
Pregunta 7: ¿Cómo abrir una empresa inmobiliaria? Según los estándares mínimos de calificación:
1. Capital registrado de 500.000 RMB o más; Profesionales en administración de propiedades Hay no menos de 10 personas gerenciales y técnicas de tiempo completo en ingeniería, administración, economía y otras carreras afines.
Entre ellos, deberá haber al menos 5 personas con títulos profesionales intermedios o superiores, y los encargados de ingeniería, finanzas y otros negocios deberán tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes.
3. Propiedad; los profesionales de la administración deben obtener certificados de calificación profesional de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes
4. Proyectos de administración de propiedades encomendados
5. Establecer e implementar estrictamente sistemas y estándares de gestión corporativa, como la calidad del servicio y; cargos por servicios y establecer un sistema de archivos de crédito corporativo.
Una empresa de administración de propiedades recientemente establecida deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, solicitar calificaciones a la autoridad de bienes raíces del municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial con los siguientes documentos:
p>
(1) Licencia comercial;
(2) Estatuto social;
(3) Certificado de verificación de capital;
(4) Representante legal de la empresa Acreditación de identidad de la persona;
(5) Certificados de calificación profesional y contratos laborales de profesionales de administración de propiedades, y certificados de títulos profesionales y contratos laborales. del personal directivo y técnico.
Requisitos para el establecimiento de una empresa administradora de propiedades
1. Dos copias del formulario de aprobación de calificación para el nivel correspondiente.
2. Una copia del formulario; licencia comercial;
p>
3. Copia de los estatutos de la empresa (proporcionada para la primera solicitud);
4. Original y duplicado de la misma; certificado de calificación de empresa de propiedad (no proporcionado para la primera solicitud);
5. Una copia de los materiales de certificación de verificación de capital (factura de inyección de capital proporcionada durante el registro industrial y comercial) (que se proporcionará para la primera solicitud)
6. Copia del DNI del representante legal de la empresa (a presentar en caso de solicitud por primera vez);
7. Copias de los certificados de calificación profesional de la propiedad; del líder de la empresa, líder del proyecto (jefe de departamento) y personal administrativo, una copia para cada persona
8. Líder de la empresa, líder del proyecto Copia de la cédula de identidad y contrato laboral del responsable (; jefe de departamento) y personal directivo, una copia por cada persona
9. Una copia del título profesional del personal profesional y técnico, una copia por cada persona
10; . Copia de la cédula de identidad y contrato laboral del personal profesional y técnico, una copia por cada persona
11. El certificado de "seguridad social" del personal profesional y técnico
<. p> 12. Se debe llenar un diagrama del marco de la estructura organizacional y el puesto, nombre y número de teléfono de cada casilla de nivel (proporcionada para la solicitud por primera vez);13. Una copia del marco de la estructura organizacional; certificado de código de organización;
15. Prueba de buen desempeño empresarial y de gestión (proporcionada al solicitar calificaciones de segundo nivel
16. Además de las empresas); Al solicitar calificaciones de tercer nivel por primera vez, otras empresas también deben construir una red en Beijing. Complete el "Sistema de encuesta de situación básica de administración de propiedades de Beijing"
Solicitud de calificación
Solicitar; para calificaciones para establecer una empresa inmobiliaria
(1) Enviar materiales
1. Solicitud de calificaciones empresariales
2. Licencia comercial
4. Certificado de verificación de capital (capital registrado 500.000 RMB (arriba);
5. Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
6. Documentos de nombramiento del representante legal y gerente general de la empresa, y nombramiento de los responsables económicos, técnicos, financieros y otros de la empresa Documentos, títulos profesionales y certificados de calificación del personal profesional y técnico de la empresa <; /p>
7. Prueba de espacio de oficina fijo de la empresa
(2) Procedimientos de solicitud
Presentar materiales relevantes - Condado Revisión preliminar por parte de la autoridad de bienes raíces - informar a la autoridad municipal de bienes raíces para la aprobación y emisión del certificado
(3) Base legal:
1. Párrafo 3 del artículo 4 del "Reglamento sobre la gestión de calificaciones de las empresas de administración de propiedades ": El departamento administrativo de bienes raíces del Gobierno Popular de una ciudad dividida en distritos es responsable de la emisión y gestión de los certificados de calificación para empresas de administración de propiedades de tercer nivel, y acepta la orientación y supervisión de los departamentos administrativos de construcción del Gobierno Popular. Gobierno de provincias y regiones autónomas.
2. Artículo 6 de las "Medidas para la administración de las calificaciones de las empresas de administración de propiedades". Una empresa de administración de propiedades de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentar los siguientes documentos a el municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial: Requisitos para postularse ante las autoridades inmobiliarias del Pueblo ***: (1) Licencia comercial (2) Estatuto social (3) Certificado de verificación de capital; 4) Certificado de identidad del representante legal de la empresa; (5) Cualificaciones profesionales de los profesionales de administración de propiedades. Certificados y contratos laborales, certificados de títulos profesionales y contratos laborales del personal administrativo y técnico.
Las empresas de administración de propiedades surgieron con el desarrollo del sector inmobiliario y la necesidad de administración de propiedades. El establecimiento de una empresa de administración de propiedades, al igual que otras empresas, debe cumplir con las regulaciones pertinentes de la administración industrial y comercial y otros departamentos, y debe ser aprobado antes de su establecimiento.
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Pregunta 8: Soy una empresa de seguridad. ¿Cómo discuto un proyecto con una empresa inmobiliaria? Habla directamente con el director del proyecto o el líder de la empresa inmobiliaria. ¿Cuántas personas se necesitan para un proyecto? Siempre y cuando todos estén de acuerdo sobre el monto del salario mensual personal y las responsabilidades y derechos de ambas partes.
Pregunta 9: ¿Cómo una empresa inmobiliaria se hace cargo de una comunidad? La toma de posesión de una comunidad es muy problemática, pero básicamente debe realizarse siguiendo los siguientes pasos:
I Solo le informaré sobre la etapa de adquisición y las primeras etapas. Resuélvalo usted mismo.
1. Firmar el “Contrato de Servicios de Propiedad”.
2. Firmar el “Acuerdo de Empresa de Inspección de la Propiedad”.
3. Planificar, planificar y decorar la distribución de la propiedad y entregarla al promotor (adquisición preliminar de la propiedad).
4. Comprar material de oficina relacionado con la propiedad y preparar una oficina de servicios de propiedad comunitaria.
5. Selección de personal y formación retributiva. Al mismo tiempo, se llevarán a cabo los siguientes proyectos:
6. Formule el plan de trabajo y los detalles de la inspección de aceptación de propiedad, indique el tiempo de aceptación y la disposición de trabajo de cada proyecto, y la otra parte debe cooperar. con el proyecto.
7. Preparar varios formularios de toma de control y enviar una lista de materiales a recibir para cada proyecto.
8. Inspeccionar y aceptar las instalaciones y equipos de apoyo de la comunidad, y gestionar los procedimientos de entrega.
9. Al mismo tiempo, formule el manual del propietario, la información de inicio de sesión relevante, el formulario de entrega, el formulario de decoración, los elementos de carga, etc.
10. Formación sobre proceso de entrega a domicilio, proceso de decoración, etc.
11. Entrando en la etapa de entrega y decoración.
Por supuesto, hay muchos pequeños vínculos en el proceso, como el problema de la inspección, aceptación y reparación inadecuadas, el problema de la distribución de claves para la aceptación de la casa, el problema de organizar el proceso de entrega, la discusión de si la decoración secundaria se puede modificar o no, etc. La clave es ser directivos experimentados para controlar y presidir.
Pregunta 10: Acabo de crear una empresa inmobiliaria, pero no sé dónde recoger proyectos inmobiliarios. ¡Gracias! ¿Crear una empresa sin un proyecto?
Puedes acudir a algunas empresas de desarrollo, establecer una buena relación con ellas y probarlo.
Hay algunas comunidades donde puedes recoger a personas mayores, paso a paso.
O hacerse cargo de las partes propias de otros proyectos de empresas inmobiliarias. Por ejemplo, encargue únicamente trabajos de limpieza.
También podemos proporcionar servicios para el sitio de casos del departamento de ventas.
Hoy en día, para obtener una licencia de preventa, algunos promotores también se ponen en contacto con empresas inmobiliarias. Esto es imposible sin un contrato de servicios inmobiliarios registrado.
O vaya a la Autoridad de Vivienda y solicite una presentación del proyecto.
Espero que esto ayude.