¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces en la ciudad nueva de Puyang Meijing?

En primer lugar, de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión del Desarrollo Inmobiliario Urbano", es decir, "el comprador de una casa comercial pre-vendida deberá pasar por los trámites para cambiar los derechos de uso del suelo y registrar Propiedad de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa comercial. El comprador de una casa comercial actualmente vendida deberá gestionar los procedimientos de cambio de derecho de uso del suelo y registro de propiedad de la casa dentro de los 90 días a partir de la fecha de la firma del contrato de compraventa. La empresa de desarrollo inmobiliario ayudará al comprador de la casa comercial a gestionar el cambio de derecho de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionará los documentos de respaldo necesarios".

En segundo lugar, si el desarrollador se demora en solicitar el certificado de propiedad de la propiedad para Más de 90 días sin acuerdo, el propietario puede perseguir plenamente la responsabilidad del desarrollador por incumplimiento de contrato, es decir, perseguir la solicitud tardía del certificado de propiedad de la propiedad. Si el contrato no estipula el estándar para la indemnización por daños y perjuicios vencidos, se puede calcular sobre la base del precio total de compra pagado y con referencia a los estándares para calcular y cobrar intereses de préstamos vencidos por parte de las instituciones financieras prescritos por el Banco Popular de China. Según las interpretaciones judiciales pertinentes, si el plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial ha expirado durante más de un año y el comprador no puede registrar la propiedad de la vivienda por motivos del vendedor, y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, esto debe ser respaldado.

Tres. Según el artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Raíces Urbanos"

La transferencia de bienes inmuebles se tramitará de conformidad con los siguientes procedimientos:

(1) Las partes del inmueble transferencia firmar un contrato de transferencia por escrito;

(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, declarar el precio de la transacción al departamento de administración de bienes raíces. donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, certificado legal de las partes, contrato de transferencia y otros documentos relevantes;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisará los documentos relevantes proporcionados y hará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si se acepta la solicitud. Si no se recibe una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;

(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará la transacción declarada. precio y realizar inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán pagar los impuestos y tasas pertinentes de acuerdo con las regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emitirá el certificado de propiedad de bienes raíces.