¿Cuál es la tasa de interés actual del préstamo hipotecario?
¿Bajará el tipo de interés hipotecario de referencia en 2022? Las tasas hipotecarias de referencia podrían caer en 2022. La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de octubre de 2022 es: la LPR a 1 año es del 3,7% y la LPR a más de 5 años es del 4,6%. Entre ellos, la LPR, que está vinculada a los créditos hipotecarios a más de 5 años, se redujo esta vez en 5 puntos básicos.
Como ancla de referencia para las tasas de interés hipotecarias, la caída de cinco años en la LPR significa una reducción en el costo de los préstamos hipotecarios residenciales.
65438+En octubre de 2022, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 103 ciudades fue del 5,56% y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda fue del 5,84%, ambas 8 puntos básicos menos que el mes anterior; El ciclo de préstamo promedio este mes es de 50 días, 7 días menos que el mes pasado.
Lpr es el tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos. Hay dos plazos: 1 año y más de 5 años. La principal diferencia entre los dos es la diferente duración y las diferentes tasas de interés, pero la naturaleza es la misma.
Las tasas de interés de Lpr a cinco años o más son generalmente más altas que las de un año. El banco prestamista puede fijar los tipos de interés del préstamo en un plazo de 1 año y de 1 a 5 años. La LPR de un año se aplicará a los préstamos generales dentro de cinco años; para los préstamos a más de cinco años, se aplicará la LPR a cinco años.
Debido a que el plazo de una hipoteca suele ser de veinte o treinta años, la tasa de interés hipotecaria es básicamente LPR de cinco años. Por supuesto, LPR es solo un punto de referencia de precios, y la tasa de interés hipotecaria se forma sumando puntos a LPR, por lo que la tasa de interés hipotecaria depende de los puntos agregados. Por ejemplo, la tasa de interés hipotecaria en un lugar determinado es LPR más 60 puntos básicos. Un cliente solicita una hipoteca, la LPR es 4,75% en el mes de firmar el contrato y la tasa de interés hipotecaria es 4,75%0,6% (uno). punto básico es igual a 0,01%).
En segundo lugar, la tasa de interés de los préstamos bancarios para vivienda
La tasa de interés de los préstamos bancarios para la política de préstamos hipotecarios de 2013 se implementará de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, y los intereses El tipo de interés no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés del mismo grado anunciado por el Banco Popular de China. Si el plazo del préstamo es inferior a un año, el interés se calculará con base en la tasa de interés del contrato, y la tasa de interés se mantendrá sin cambios cuando se ajuste la tasa de interés legal si el plazo del préstamo es superior a un año, si el plazo es legal; Si se ajusta la tasa de interés, el nuevo nivel de tasa de interés se implementará a principios del próximo año de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente.
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3. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales inmobiliarios?
Se puede decir que 2010 será un año de regulación de la política inmobiliaria. En la primera mitad del año, el "Undécimo Reglamento Nacional" desencadenó la primera ronda de regulación y se introdujo la "nueva política más estricta de la historia". En la segunda mitad del año, se introdujeron sucesivamente políticas como el aumento de los pagos iniciales para las primeras viviendas y el aumento de los tipos de interés, lo que desencadenó una segunda ronda de regulación del mercado inmobiliario. Después de un año de políticas regulatorias, ¿qué cambios se han producido en las tasas de interés de los préstamos comerciales para vivienda?
Cambio 1: El pago inicial mínimo para un préstamo comercial por primera vez es del 30%.
Ajusta el tipo de interés preferencial al 15% de descuento.
Uno de los cambios de política en el mercado de préstamos para vivienda es que el pago inicial para préstamos comerciales por primera vez en septiembre se ajustará al 30%, cancelando el requisito anterior de pago inicial del 20% para 90 metros cuadrados. Luego, todos los bancos ajustaron por unanimidad la tasa de interés preferencial para quienes compran por primera vez al 15% de descuento, con un "entendimiento tácito" entre ellos. El aumento del pago inicial y los descuentos en las tasas de interés preferenciales para los compradores por primera vez han suprimido en gran medida la demanda de compra de viviendas por parte de los compradores por primera vez.
Sin embargo, la política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para préstamos para primera vivienda no es estricta en todos los ámbitos. Aún tomando como límite 90 metros cuadrados, se implementa una política de crédito diferenciada, es decir, el pago inicial mínimo para la primera compra de 90 metros cuadrados o menos es del 20%, y el pago inicial mínimo para la primera compra de 90 metros cuadrados. y más es del 30%.
Cambio 2: Préstamo comercial para segunda vivienda política de "reconocer la casa y suscribir el préstamo"
50% de pago inicial, tasa de interés 1,1 veces alta.
Otra palabra que apareció con frecuencia en el mercado de préstamos inmobiliarios en 2010 fue "reconocer una casa y suscribir un préstamo". Las reglas detalladas para "reconocer una casa y suscribir un préstamo" para una segunda vivienda. entró en la etapa de implementación formal en julio de este año. Si el prestatario descubre que la casa ha sido comprada en su totalidad y no ha sido vendida, la segunda casa seguirá siendo considerada como la segunda casa para el prestatario que previamente compró una casa con un préstamo, incluso si la propiedad compró con el; El préstamo ha sido liquidado y vendido, se considerará otro préstamo. Aún se considerará como un segundo conjunto. Según la política de segunda vivienda, si se considera que el comprador de la vivienda es un comprador de segunda vivienda, refinanciará basándose en el 50% del pago inicial y la tasa de interés aumentará 1,1 veces. La severidad de las hipotecas para segundas viviendas ha ejercido una presión favorable sobre los inversores especulativos.
Cambio 3: Los prestamistas de terceras viviendas han dejado de prestar.
En cuanto a los préstamos para tercera vivienda, los préstamos comerciales y los fondos de previsión no "siguieron su propio camino" como los préstamos para primera y segunda vivienda, sino que llegaron a un acuerdo sobre el ritmo de los préstamos y prohibieron estrictamente la emisión de préstamos. Préstamos para tercera vivienda. Al mismo tiempo, en estricta conformidad con el estándar de identificación de "reconocer una casa y solicitar un préstamo", si el prestatario ya posee dos casas totalmente pagadas y no las ha vendido, o tiene dos registros de préstamos a nombre del prestatario. , independientemente de si el préstamo está cancelado o si la propiedad se vende, no se pueden utilizar préstamos comerciales o préstamos de fondos de previsión para volver a comprar una casa. La suspensión de los préstamos hipotecarios para viviendas trifamiliares está dirigida a los especuladores, permitiendo que las políticas de control macroeconómico protejan verdaderamente la compra de viviendas por parte de familias de ingresos bajos y medios y sean más propicias para frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda en Pekín.
2010
65438 Desde el 20 de octubre de este año, el tipo de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras se ha incrementado en 0,25 puntos porcentuales, y el tipo de interés para las hipotecas con un El plazo superior a cinco años se ha incrementado del 5,94% original al 6,14%. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la mayoría de los bancos comerciales ajustarán las tasas de interés de los préstamos desde el 65438 de junio hasta el 10 de octubre del año siguiente.
2012
A partir del 8 de junio de 2012, se reducirán las tasas de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras. Los tipos de interés de referencia a un año para los depósitos y préstamos de las instituciones financieras se redujeron en 0,25 puntos porcentuales hasta los niveles del 6 de abril de 2011.
2013
Las tasas de interés de referencia para los depósitos y préstamos en RMB de las instituciones financieras se reducirán a partir del 14 de octubre de 2013. Se redujeron respectivamente los tipos de interés de referencia para los depósitos y los préstamos de las instituciones financieras.
(La respuesta anterior se publicó el 20 de febrero de 2013. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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