Informe sobre el terreno: ¡Hay tantas casas para ver que la cola de suscripción está demasiado ocupada para venderlas!
Recientemente, periodistas de Shanghai Securities News visitaron muchos lugares en Guangdong y descubrieron que desde principios de año, el mercado ha mostrado una atmósfera de recuperación. Con las buenas noticias que llegan del mercado inmobiliario, las expectativas de la gente sobre el mercado inmobiliario se están recuperando gradualmente. Hay más personas viendo casas en varios lugares, el costo de comprar casas ha bajado en muchos lugares y los datos de transacciones en algunas áreas también han mejorado significativamente.
Hay mucha gente viendo la casa.
“Ha habido mucha gente viendo casas recientemente. Muchos clientes planean cambiar de casa. Todos los días hay muchas noticias en el grupo que creo que no pueden entender en el mercado de este año. Será mejor que el año pasado”. Guangzhou Yu Li, un agente inmobiliario de Feng, dijo que el mercado comenzó a mejorar después de principios de año. "Con la relajación gradual de las políticas de compra de viviendas en varios lugares, cada vez hay más buenas noticias sobre el mercado inmobiliario y las expectativas de la gente sobre el mercado también han mejorado significativamente".
65438+A eso de las 3 de la tarde. El 6 de octubre, el periodista llegó a Guangzhou. En una nueva oficina de ventas de bienes raíces en el distrito de Liwan, el área de recepción está casi llena. Después de que el reportero esperó en el lugar durante unos 15 minutos, el vendedor se apresuró a recogerlo.
El vendedor de la propiedad dijo a los periodistas: "La situación actual de las ventas es buena y hay muchos clientes que vienen a consultar y ver las casas modelo. Los fines de semana hay el doble de actividad que de costumbre".
Según reportes, la propiedad será entregada el 30 de febrero de 2023. Desde el 5438 de junio hasta febrero de 2022, se lanzará un evento de sprint especial de fin de año y, después del comienzo del nuevo año, se lanzará un evento de "Año Nuevo Chino con Regalos" para continuar atrayendo clientes mediante el envío de obsequios como Nuevo. Productos del año, electrodomésticos y paquetes de viaje, y lograr buenos resultados.
65438+A eso de las 5:30 pm del 5 de octubre, en una oficina de ventas de bienes raíces en Dongguan, el periodista también vio a un gran número de clientes que venían a ver la propiedad.
La Sra. Lin, vendedora de la oficina de ventas, dijo a los periodistas que muchos trabajadores de oficina vienen a ver la propiedad después de salir del trabajo entre semana, pero el flujo de gente no es mucho en comparación con los fines de semana. Durante el feriado de Año Nuevo que acaba de pasar, debido al intenso tráfico, los clientes incluso tuvieron que hacer cola en la puerta de la oficina financiera para suscribirse.
“Obviamente ha habido más clientes preguntando sobre casas en los últimos días. Hoy, cuatro o cinco oleadas de clientes de Shenzhen me han consultado”. reporteros, 26 de febrero de 2022 Después de que el distrito de Dongguan relajara las restricciones de compra, el mercado local se recuperó significativamente.
"El día 65438+8 de octubre, se vendieron más de una docena de unidades y el inventario en áreas un poco más pequeñas estaba casi agotado". En Longhua, Shenzhen, mucha gente se reunió en cierto lugar. oficina de venta de inmuebles Clientes que vienen a ver el inmueble. El vendedor Sr. Wang dijo que las ventas de esta propiedad son relativamente buenas.
Peng Chunyun, un agente de bienes raíces en Shenzhen Lianjia, dijo a los periodistas que el volumen de transacciones ha sido relativamente grande recientemente y que todavía habrá descuentos antes del Festival de Primavera. Sin embargo, a medida que el mercado se recupera, muchos desarrolladores han informado que cancelarán los descuentos después del año.
Los datos de las transacciones han mejorado.
“Las casas de gran tamaño en la sección Zhujiang New City de Guangzhou y la sección Tianhe Norte son relativamente fáciles de vender y el volumen de transacciones es mayor que el de las casas pequeñas. Además, el distrito de Baiyun está cerca; El distrito de Tianhe también es relativamente popular ". Li dijo a los periodistas que recientemente el volumen general de transacciones de casas de segunda mano ha mejorado.
Los datos publicados por el sitio web oficial de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Guangzhou muestran que desde el 5.438 de junio + 2 de octubre hasta el 5.438 de junio + 8 de octubre, se firmaron en línea 1.984 casas de segunda mano en varios distritos de Guangzhou, un incremento del 11% mes a mes. Los datos de las tres semanas anteriores fueron 1478, 1095 y 1776 respectivamente.
Los datos del mercado primario de Guangzhou también aumentaron ligeramente. Según las estadísticas del Instituto de Investigación del Índice de China, desde 65438 + 65438 de octubre + 8 de octubre hasta 65438 + 8 de octubre, se vendieron 1.239 unidades residenciales de primera mano en Guangzhou, con un área de transacción de aproximadamente 140.000_ y un valor de transacción de más de 6.700 millones de yuanes. Desde 65438+ 1 de febrero hasta 65438+ 8 de febrero de 2022, se vendieron 1.230 unidades residenciales de primera mano en Guangzhou, con un área de transacción de aproximadamente 133.000 yuanes y un valor de transacción de aproximadamente 4.960 millones de yuanes.
En Dongguan, la recuperación de los datos de transacciones del mercado inmobiliario es aún más evidente, estimulada por la política de flexibilización de las restricciones a la compra. Los datos básicos muestran que durante el día de Año Nuevo de 2023, se vendieron 35.000 casas nuevas en Dongguan, un aumento interanual del 67% en la primera semana de 2023, se vendieron 98.000 metros cuadrados de casas nuevas en Dongguan, un año; Aumento interanual del 78%.
Por el contrario, la recuperación de los datos de transacciones del mercado inmobiliario de Shenzhen se está quedando atrás. En la primera semana de 2023, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Shenzhen fue de 62.000 yuanes, un 18% menos interanual.
Las políticas en muchos lugares están mostrando signos de calidez.
El 9 de octubre de 65438, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan actualizó las indicaciones en el subprograma "Suscripción WanE", en el que se ajustó la "Política de crédito de vivienda diferenciado".
Para ser específicos, el pago inicial mínimo para una primera vivienda (sin historial de préstamo) es del 20% y el límite de tasa de interés inferior es del 4,1%.
El pago inicial mínimo; para una primera vivienda (con un historial de préstamo) es del 30% y el límite de tasa de interés inferior es del 4,1%;
Si es propietario de una casa (el préstamo ha sido cancelado), el pago inicial mínimo. el pago es del 30% y la tasa de interés es un 4,1% más baja;
Si tiene una casa (el préstamo no ha sido pagado), el pago inicial mínimo es del 30%, la tasa de interés es aún más baja, 4,9 %;
Para aquellos que poseen dos o más casas (los préstamos han sido cancelados), la institución financiera bancaria determinará el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo a su discreción.
En una entrevista con un periodista del Shanghai Securities News, Chen, director de investigación de la sucursal de Guangzhou de la China Index Academy, dijo que se puede considerar que mayores ajustes diferenciados a las políticas crediticias promueven aún más el consumo en el mercado inmobiliario de Dongguan, por un lado, y por otro, la alta dirección ha respondido recientemente apoyando la optimización de las políticas crediticias para apoyar el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario.
El 5 de octubre de 2018, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso en el que decidían establecer el primer mecanismo de ajuste dinámico para las políticas de tasas de interés de los préstamos hipotecarios. En las ciudades donde el precio de venta de los edificios residenciales comerciales de nueva construcción ha disminuido mes a mes o año tras año durante tres meses consecutivos, el límite inferior de la política local de tipos de interés para préstamos para la primera vivienda se puede mantener y reducir gradualmente. o cancelado.
“La nueva política de Dongguan está en línea con el espíritu del aviso del Banco Popular de China y refleja la protección de la política para los compradores de vivienda que sólo necesitan una casa sin casa ni préstamo”, dijo Yan Yuejin, director de investigación. del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista de la Bolsa de Valores de Shanghai. Dijo que al reducir el pago inicial y las tasas de interés de los préstamos bancarios, el costo de comprar una casa se puede reducir aún más, lo que tiene un inspiración positiva para otras ciudades del país.
Después de resolverlo, desde 2022, Dongguan ha introducido sucesivamente políticas para relajar la regulación y el control inmobiliario muchas veces, incluida la liberalización integral de las restricciones de compra en Dongguan el 26 de febrero de 2028 y la introducción de "existentes". vivienda comercial" en Dongguan el 30 de febrero. Modelo de transferencia con hipoteca".
65438+El 5 de octubre, seis departamentos, incluida la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, publicaron el "Plan de trabajo de la ciudad de Shenzhen para promover la transferencia de viviendas de segunda mano con hipoteca", convirtiéndose en el primer Tier City anunciará oficialmente la cesión de viviendas de segunda mano con hipoteca.
El mismo día, el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Guangdong Huizhou anunció que ofrecería descuentos en el límite de préstamos flotantes a los empleados calificados cuando soliciten préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar edificios ecológicos o viviendas comerciales prefabricadas en la ciudad. .
Ke Rui Research cree que en 2023, se espera que la política de crédito residencial siga siendo el punto de partida para respaldar una demanda rígida y una demanda mejorada, y se espera que las políticas de préstamos hipotecarios residenciales sigan aumentando en el futuro. .