¿La gente de Hong Kong, Macao y Taiwán quiere comprar una casa en Beijing? ¿Qué materiales necesitan para prepararla?
1. ¿Qué condiciones deben cumplir los habitantes de Hong Kong, Macao y Taiwán para comprar una casa en Beijing?
Las condiciones para que los habitantes de Hong Kong, Macao y Taiwán compren una vivienda en Beijing son las mismas que las de los extranjeros. Deben cumplir las dos condiciones siguientes:
1. el continente.
2. La propiedad adquirida es únicamente para uso propio.
2. ¿Qué materiales necesitan las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán para comprar una casa en Beijing?
1. Tarjeta de identidad de compatriota de Taiwán/Tarjeta de identidad de Hong Kong
2. Permiso de Hong Kong y Macao
3. ser comprado
4. Copia del certificado de identidad del propietario
5 Materiales de identidad del comprador de la vivienda (los taiwaneses deben proporcionar una copia del registro del hogar certificado por la SEF)
A partir del 1 de junio de 2015, se simplificaron los trámites para que personas extranjeras compren casas en esta ciudad. Ya no necesitan presentar el documento original "Certificado de Residencia de Personas Extranjeras en el Continente". , no es necesario expedir un certificado de residencia en Beijing durante un año. Proporcione directamente una tarjeta de identificación de compatriota de Taiwán/una tarjeta de identificación de Hong Kong y un pase de Hong Kong y Macao para revisar los requisitos para la compra de una vivienda. Los resultados de la calificación estarán disponibles dentro de los 10 días hábiles y serán válidos durante 30 días después de una revisión exitosa. Después de pasar la revisión de calificación, también debe tener una copia del título de propiedad de la casa comprada, una copia del certificado de identidad del propietario y los documentos de identidad del comprador de la vivienda (Taiwán requiere una "transcripción del registro del hogar", que es Lo mismo que el libro de registro de hogares continental, pero directamente No se puede utilizar si se hace cargo. Debe estar certificado por la SEF y solo se puede utilizar si la certificación es exitosa). Vaya a Xizhimen para obtener la aprobación relacionada con el extranjero (el piso 17 de Xihuan Plaza Tower 2, Xizhimen, está en el lado izquierdo del ascensor. Tenga en cuenta que el propietario no necesita ir, y el comprador de la vivienda puede simplemente ir con el materiales), envíe los materiales y complete el formulario correspondiente, y tomará 4 días hábiles obtener el resultado de la aprobación (nota: primero debe seleccionar una casa y confirmar qué casa desea comprar antes de abrir el formulario de aprobación). Después de obtener la aprobación, puede firmar un contrato, solicitar un préstamo, pagar impuestos y transferir propiedades en línea normalmente. El proceso es el mismo que el de las transacciones ordinarias de vivienda de segunda mano.
3. ¿A qué deben prestar atención los habitantes de Hong Kong, Macao y Taiwán al comprar una casa en Beijing?
1. Si compra una casa de primera mano (casa comercial), debe comprar un proyecto con los cinco certificados y pasar por el registro con aviso previo después de firmar un contrato de preventa para garantizar una adquisición sin problemas. propiedad de la casa.
2. Si compra una casa de segunda mano, debe acudir al departamento de transacciones inmobiliarias para verificar la información de registro de propiedad de la casa que desea comprar. No puede juzgar el estado de los derechos de la casa. basándose únicamente en los registros del certificado de bienes raíces.
3. Si se compra una casa de segunda mano, el vendedor generalmente pedirá un pago neto, es decir, el comprador pagará todos los impuestos e impuestos que deban pagar durante la compraventa de la misma. la casa (incluidos los honorarios que debe pagar el vendedor y los que debe pagar el comprador, por lo que el comprador debe preguntar a la agencia o al abogado qué impuestos y tarifas debe pagar y el monto aproximado antes de comprar una casa).
4. Si las personas en el extranjero necesitan solicitar un préstamo, es más complicado lidiar con su estado civil durante el proceso de aprobación. Necesitan agencias intermediarias profesionales que los guíen, de lo contrario será muy problemático.
No es difícil para las personas de Hong Kong, Macao y Taiwán comprar una casa en Beijing, siempre y cuando cumplan las dos condiciones, preparen los materiales pertinentes y sigan el proceso de compra. Por supuesto, las políticas de venta de viviendas pueden cambiar en cualquier momento. Se recomienda que los amigos de Hong Kong, Macao y Taiwán utilicen intermediarios profesionales para brindar servicios completos al comprar casas en Beijing para garantizar la compra legal de la vivienda.
Este contenido sólo es aplicable en Beijing