¿Comprar una casa con fondos de previsión y luego venderla cuenta como segunda residencia?

Si compra una casa con un préstamo del fondo de previsión, puede contarse como una segunda vivienda. Si la casa se vendió después de liquidar el préstamo, la compra de otra casa puede contarse como una casa, pero si necesita un préstamo, debe contarse como dos casas. Puede comprar otro préstamo del fondo de previsión, pero la tasa de interés del segundo conjunto de escrituras permanece sin cambios en tres puntos, ¡pero el pago inicial es 60! La política actual en Tianjin es que el 30% de la compra de una vivienda por primera vez sea un préstamo del fondo de previsión.

Análisis legal

El Fondo de Previsión de Vivienda, como su nombre indica, debe utilizarse para ahorrar en vivienda. De acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes de nuestro país, el uso de fondos de previsión para la vivienda no se limita a la compra de una casa. En el caso de alquiler, reforma, construcción, etc. De hecho, siempre que cumplas las condiciones prescritas, podrás solicitar la retirada del fondo de previsión de vivienda. Además, al comprar una casa, si el comprador necesita un préstamo hipotecario por falta de fondos, también puede utilizar su propio fondo de previsión para solicitar un préstamo al banco. En este momento, la tasa de interés de la hipoteca será relativamente baja. Utilice el método de cálculo de los préstamos del fondo de previsión: en términos generales, para el mismo monto del préstamo, el mismo monto de reembolso y la relación entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, no sólo el tiempo de reembolso será más corto, sino que también se pagarán menos intereses. De manera similar, si un préstamo de 280.000 RMB se reembolsa a 1.721 RMB por mes, el préstamo comercial se reembolsará en 300 meses, para un total de 25 años. El pago total fue de 516.300 yuanes y el gasto por intereses fue de 236.300 yuanes. En los primeros 251 meses de reembolso del préstamo del fondo de previsión, es decir, 21 años, se ha reembolsado todo el principal y los intereses. El pago total es de 430.715 yuanes y el pago de intereses es de sólo 150.715 yuanes, 85.585 yuanes menos que un préstamo comercial. Con el mismo monto de préstamo y el mismo período de pago, los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales pueden ahorrar decenas de miles en intereses. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el reembolso mensual promedio es de 1.721 yuanes y el reembolso total en 25 años es de 516.300 yuanes. El interés total pagado ascenderá a 236.300 yuanes. El plazo del préstamo del fondo de previsión es de 25 años y el reembolso mensual promedio es de 1.548 yuanes. El reembolso en 25 años es de 464.400 yuanes y el interés total es de 18.440 yuanes, cifra inferior al reembolso mensual del préstamo comercial de 1,73 yuanes. En 25 años, * * * ahorró 51.900 RMB en gastos por intereses.

Base Legal

Artículo 24 del “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda” Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda. : (1) Compra, Construcción, renovación o remodelación de vivienda propia; (2) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad; (4) Haber salido del país para establecerse; (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de vivienda; (6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda.

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