¿Solicitar un préstamo para vivienda “de empresa a empresa” definitivamente ahorrará dinero? ¡no necesariamente!
¿Solicitar un préstamo para vivienda “de empresa a empresa” definitivamente ahorrará dinero? ¿Qué situaciones no son adecuadas para solicitar un préstamo "empresa-público"? ¡Echemos un vistazo juntos!
¿Amigos que quieran solicitar un préstamo de empresa a empresa? Tenga en cuenta que no todos son aptos para un préstamo de empresa a empresa. Después de todo el arduo trabajo, encontrarán el monto del reembolso. Es casi igual que el original, ¿no sería una pérdida de esfuerzo? Primero, echemos un vistazo a qué es un préstamo de empresa a público.
Préstamo comercial al público: se refiere a la compra de vivienda comercial (solo residencial, y se ha obtenido un certificado de bienes raíces) y vivienda asequible en esta ciudad mediante la aplicación de préstamos hipotecarios para vivienda comercial, y la hipoteca de vivienda comercial no ha sido cancelada. Los empleados que hayan obtenido un préstamo y cumplan con las condiciones para un préstamo del fondo de previsión para vivienda pueden solicitar convertir todo o parte del saldo del préstamo hipotecario para vivienda comercial en un préstamo del fondo de previsión para vivienda durante el pago. período.
Entonces, ¿qué situaciones no son adecuadas para los préstamos entre empresas y el público? ¡Echemos un vistazo juntos!
En primer lugar, compare las tasas de interés de referencia de los préstamos personales. Por ejemplo, si tienes la oportunidad de disfrutar de un descuento del 30% en el tipo de interés hipotecario al comprar una casa, basándose en el descuento del 30% sobre el tipo de interés de referencia actual, el tipo de interés del préstamo a más de cinco años es 4,9 ?0,7 = 3,43 En comparación con la tasa de interés actual de los préstamos del fondo de previsión de 3,25, los dos Si los dos son similares, no hay necesidad de pasar de las empresas a las públicas.
En segundo lugar, también se debe considerar el período de amortización restante del préstamo comercial original. Sin embargo, para los préstamos comerciales que aún se encuentran en las primeras etapas de pago (como los primeros dos o tres años), es más rentable convertirlos en préstamos de fondos de previsión, dado que ya se encuentran en las últimas etapas de pago. período, no se recomienda convertirlos en préstamos corporativos. Por ejemplo, no es rentable convertir un préstamo comercial a 10 años en un préstamo de fondo de previsión en el sexto o séptimo año, porque los intereses generalmente los ha cobrado el banco en los últimos años.
En tercer lugar, si planea liquidar el préstamo anticipadamente en los últimos dos o tres años, no necesita considerar pasar por el proceso de transferencia de empresa a empresa. Porque en todo el proceso de transferencia de empresa a público, primero debe obtener el consentimiento del banco prestamista original de acuerdo con el contrato de préstamo comercial original. Durante este proceso, el banco prestamista original generalmente cobrará intereses de penalización debido al reembolso anticipado. según lo estipulado en el contrato, más el rescate de la propiedad. Los honorarios de garantía y otros gastos incurridos durante el proceso pueden no ser rentables en el cálculo.
En cuarto lugar, si tiene dos casas a su nombre y la tasa de interés del préstamo comercial está descontada, no se recomienda solicitar una transferencia de empresa a público. Según la normativa, el tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para una segunda vivienda se incrementará en un 10%, es decir, un 4,4. Si el préstamo comercial hubiera disfrutado antes de un descuento del 7%, la tasa de interés sería 4,13, que es más baja que la tasa de interés del fondo de previsión. Una persona perspicaz sabría de un vistazo que un préstamo comercial al público de este tipo no tiene costos. eficaz.
En quinto lugar, procesar un préstamo de empresa a público afectará el límite de préstamo secundario del fondo de previsión. De hecho, muchos jóvenes necesitarán comprar o reemplazar sus casas en el futuro. La reducción del límite de préstamos del fondo de previsión puede aumentar su presión para comprar viviendas en el futuro e incluso afectar sus planes futuros de compra de viviendas. Por lo tanto, no se recomienda que los ciudadanos que todavía tienen un pequeño saldo de préstamo comercial soliciten un préstamo de empresa a público.
A través de la introducción anterior, todos deben tener una cierta comprensión de esto. Resulta que no todos son aptos para solicitar un préstamo de empresa a público. Los amigos que quieran solicitarlo pueden querer hacerlo. ¡Considérelo en función de su propia situación!