¿Qué supone para una inmobiliaria tener ingresos saturados?
Existen dos métodos de cálculo para las tasas de cobro de tasas inmobiliarias:
1 Según el importe recaudado: tasa de cobro de tasas inmobiliarias = importe real recibido ÷ importe por cobrar × 100%.
2. Con base en el número de hogares pagadores: número de hogares pagadores/número de hogares pagaderos % = tasa de recaudación. La gestión de propiedades mejora la calidad del servicio. El sector inmobiliario es realmente rentable. Los residentes de la comunidad tienen un conocimiento correcto de las tarifas de propiedad.
Los ingresos de las empresas inmobiliarias de información extendida se pueden dividir en dos partes: ingresos por tarifas de servicios inmobiliarios e ingresos comerciales; los ingresos operativos incluyen ingresos por tarifas de estacionamiento, participación en los ingresos por publicidad, etc. La determinación de las reclamaciones comienza con los ingresos y el cobro real.
Las empresas inmobiliarias básicamente adoptan la base de efectivo al calcular los ingresos por honorarios de servicios inmobiliarios no cobrados no se registrarán como cuentas por cobrar, por lo que las cuentas detalladas se han convertido en la base de evaluación más importante. Por supuesto, también es necesario obtener el contrato de propiedad preliminar y el informe topográfico, observar el precio unitario y el área topográfica acordada en el contrato y calcular los ingresos por tarifas de servicios inmobiliarios saturados.
Los ingresos por comisiones por servicios inmobiliarios saturados, menos la parte no cobrada de la deuda pendiente, pueden ser los ingresos por comisiones por servicios inmobiliarios reales divididos por los ingresos por comisiones por servicios inmobiliarios saturados son el resultado real; industria inmobiliaria Un indicador importante: la tasa de recaudación de tasas inmobiliarias. El promedio de la industria es del 76% y Vanke Service es del 96%. Una simple comparación puede darle una idea aproximada del nivel de gestión.
Si la tasa de cobro es mucho más baja que el promedio de la industria, se debe tener mucho cuidado al determinar las reclamaciones, que son posibles deudas incobrables; cuanto menor sea la tasa de cobro, mayor será el riesgo de incobrabilidad.
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