Política de préstamos del Fondo de Previsión de Hunan
Análisis legal: 1. El currículum se refiere a la política de préstamos del Centro de Changsha para gestionar préstamos externos para que los empleados compren sus propias casas en Changsha en otros centros de la provincia (incluidos Changsha, Liuwang y Nanjing).
2. El ratio de pago inicial del primer préstamo ordinario de autofinanciación para la primera compra no será inferior al 20%.
3. Para las casas cuya superficie de construcción per cápita no haya alcanzado el estándar de superficie de construcción per cápita de la ciudad, la tasa de interés para la compra de viviendas ordinarias gratuitas se incrementará del 50% al 40%.
4. Al comprar una casa completamente decorada como primera vivienda de una familia, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 40% y la proporción utilizada para el pago de la compra no será inferior al 50%.
5. Ajustar "El principal y el pago de intereses del préstamo mensual del prestatario representarán el 45% del ingreso salarial mensual del prestatario y su cónyuge" a "El principal y el pago de intereses del préstamo mensual del prestatario representarán para el prestatario y de los ingresos salariales mensuales de su cónyuge". La proporción de los ingresos salariales mensuales no podrá exceder del 50%."
6. Si el prestatario paga el fondo de previsión de vivienda a través de una agencia, y ha pagado el fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de 24 meses (incluidos 24 meses) y no lo ha liquidado ni transferido durante este período. , quedará exento del pago de la seguridad social.
7. Cancelar el plazo de 6 meses desde la liquidación del anterior préstamo del fondo de previsión de vivienda.
A juzgar por el anuncio y el contenido de los ajustes, el fondo de previsión de vivienda para viviendas individuales en la provincia de Hunan se ha restringido en algunos lugares. Por ejemplo, antes de que el área de construcción per cápita alcance el estándar de área, se aumentó la tasa de interés del pago inicial para cooperar mejor con la política de restricción de compras del mercado inmobiliario de Changsha.
Base jurídica: "Aviso de la República Popular China y la provincia de Hunan sobre el ajuste de algunas políticas del Fondo de Previsión de Vivienda".
Plan
(1) El tiempo para que los prestatarios soliciten un préstamo después de comprar, construir, renovar o reacondicionar sus propias viviendas se ajusta de 2 años antes de solicitar un préstamo a 1 año.
(Al solicitar un segundo préstamo de caja de previsión para vivienda y un préstamo hipotecario bancario convertido en préstamo de caja de previsión, ya no se limita la suma de la antigüedad del bien hipotecado y el plazo del préstamo, pero el préstamo El período no excede la vida útil restante de la casa. Es necesario poder realizar los trámites de registro de hipoteca con normalidad.
(3) Si no se emite el certificado de título de propiedad de la propiedad transferida. de empresa a público, la propiedad hipotecada ya no se limita a las propiedades a nombre del prestatario que cumplen con las condiciones de la hipoteca, y también puede hipotecarse
(4) La proporción del capital y los intereses mensuales del préstamo del prestatario El pago al prestatario y los ingresos salariales mensuales de su cónyuge se ajustan de no más del 55% a no más del 50%. Si el prestatario tiene actualmente otros préstamos, estos préstamos se ajustarán incluidos en el cálculo del pago mensual del principal y los intereses.
En segundo lugar, ajustar la política de retiro parcial
(1) El monto del préstamo hipotecario utilizado por los empleados para comprar sus propias viviendas excede el precio total de compra (se paga el impuesto de escritura) (2) Si la familia de un empleado tiene tanto un préstamo del fondo de previsión para la vivienda como un préstamo de un banco comercial, el saldo del fondo de previsión para la vivienda debe utilizarse para pagar los préstamos del fondo de previsión para la vivienda antes de pagar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda. fuera, el fondo de previsión de vivienda no se puede retirar para pagar el principal y los intereses del préstamo del banco comercial.
(3) Los empleados pueden confiar a parientes inmediatos en el mismo registro de hogares que retiren el fondo de previsión de vivienda en su nombre. Además de la información básica, también es necesario proporcionar el documento de identidad personal del agente y un registro de hogar que pueda acreditar la relación familiar directa.
En tercer lugar, ajuste algunos datos extraídos
(. 1) Compra de empleados Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario desarrolla viviendas comerciales o viviendas asequibles, la factura de compra (recibo) se ajusta a una factura de IVA de compra de vivienda ordinaria en la información de extracción de la solicitud.
(2) La El empleado no continúa pagando y contando después de dejar la empresa. Si ha estado sellado por medio año, ya no está obligado a presentar el contrato (o certificado de renuncia) por terminación o terminación de la relación laboral con la unidad.
(3) Si el empleado solicita renunciar a países extranjeros, Hong Kong, Macao y Taiwán, ya no está obligado a proporcionar la terminación de la relación laboral con la unidad o un contrato para terminar el trabajo. relación (o un certificado de renuncia)
(4) Entre los documentos recientemente agregados requeridos para la extracción del ascensor, se unifican las copias del permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción y el certificado de presentación de notificación de instalación. a "Formulario de aceptación de presentación y finalización conjunta para nuevos ascensores en edificios residenciales de varios pisos existentes en Changsha"
2. ¿Cuáles son las condiciones del préstamo para el Fondo de Previsión de Hunan
Retiro de Provident? Fondo, tuyo La cuenta del fondo de previsión debe estar en estado de depósito y haber estado depositada durante 6 meses consecutivos.
Acudir a la oficina de finanzas para consulta y trámites de retiro con su documento de identidad, libro de registro de hogar,. certificado de estado civil, contrato de compra de vivienda y comprobante de pago.
También puedes alquilar una casa, reformarla, dejar tu trabajo, jubilarte, enfermarte gravemente o heredar después de tu muerte.
3. ¿Cuáles son las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Hunan?
Condiciones del préstamo del fondo de previsión:
1. Tener documentos de identidad legales y válidos.
2. El estado de pago es normal y el fondo de previsión ha sido pagado; en su totalidad por más de 6 meses (Inclusive) y tener buen crédito
3. Tener ingresos estables y capacidad de pagar el préstamo
4. contrato o acuerdo de compra o un certificado emitido por el departamento administrativo de bienes raíces "Certificado de propiedad de la casa"
5. Si se compra una casa, un pago inicial de no menos del 30% del precio total de la casa; se ha pagado;
6. Construcción, renovación y revisión Para casas, se puede pagar una tarifa inicial del 30% del costo total de construcción, renovación y revisión de la casa;
7. La construcción y renovación de viviendas debe ser aprobada por el departamento de planificación y gestión territorial;
8. Reforma de la casa, aprobada por el departamento de planificación y gestión;
9. proporcionar una garantía efectiva reconocida por el centro gestor;
10. Otras condiciones estipuladas en las leyes, reglamentos y políticas pertinentes.
Proceso para préstamos del fondo de previsión:
1. El prestatario solicita un préstamo en el banco aceptador.
2. de la familia en su nombre;
3. Aceptar la aceptación del establecimiento;
3. Firmar el contrato;
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5. El centro de comercio de bienes raíces debe encargarse de los trámites de registro de hipotecas;
6.
La información requerida para solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda es la siguiente:
1. "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda" por triplicado (rellene en la entidad de previsión de la vivienda local). centro de administración de fondos);
2. El libro de registro del hogar del prestatario y su cónyuge, la tarjeta de identificación de residente, el original y 3 copias del certificado de matrimonio para solteros deben presentar un certificado único emitido por el departamento de asuntos civiles, original y 3 copias; del acta de divorcio;
3. Contrato de compra de vivienda original legal y vigente. 3 copias de la licencia comercial de la unidad de desarrollo de vivienda, la licencia de preventa de vivienda comercial (sobre plano), la licencia de venta de vivienda comercial, el certificado de aceptación de finalización y el certificado de vivienda a gran escala;
4. Si se trata de garantía hipotecaria o prendaria, Aportar original y 3 copias del certificado de propiedad del derecho hipotecario o prendario, y 3 certificados escritos originales del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca (prenda).
5. Si se trata de una garantía, el garante debe emitir 3 compromisos escritos originales para proporcionar la garantía y 3 materiales de respaldo (incluida la licencia comercial, los estados financieros de los últimos tres años, el certificado de calificación y el certificado de calificación crediticia). , etc.) El garante tiene la capacidad de garantizar;
6. Pago inicial Original y tres copias de los documentos de pago (facturas, recibos, comprobantes bancarios, comprobantes de pago en efectivo, etc.). ) El prestatario ha pagado más que el porcentaje especificado del precio de compra.
IV. Condiciones y requisitos para los préstamos del fondo de previsión en la provincia de Hunan
Subjetividad legal: Las condiciones de los préstamos del fondo de previsión son las siguientes: 1. Persona natural con plena capacidad de conducta civil que no haya superado la edad legal de jubilación estipulada por el Estado y haya pagado fondos de previsión para la vivienda en el centro gestor de fondos de previsión para la vivienda. 2. Empleados con residencia urbana permanente o certificado de identidad de residencia vigente. 3. En el momento de la solicitud, el fondo de previsión para vivienda normalmente se ha pagado y depositado en el centro del fondo de previsión durante más de 6 meses (inclusive), y el fondo de previsión no se ha retirado para pagar el pago inicial de la casa comprada. y no existe ningún saldo de préstamo del fondo de previsión. 4. Tener un contrato o convenio para la compra de una casa, y el monto del pago inicial no debe ser inferior al 20% del valor de la casa comprada. 5. Tener una carrera y unos ingresos económicos relativamente estables, tener la correspondiente capacidad de pago de préstamos y tener un buen crédito personal. 6. Estar en condiciones de aportar un método de garantía aprobado por el Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda.
Objetividad jurídica: Artículo 25 de los "Principios Generales de Préstamos": Si el prestatario necesita un préstamo, deberá solicitarlo directamente al banco patrocinador o al banco agente de otros bancos. El prestatario debe completar el formulario de solicitud de préstamo, incluyendo el monto del préstamo, el propósito del préstamo, la capacidad de pago y el método de pago, y proporcionar la siguiente información: 1. Información básica del prestatario y garante 2. Departamento financiero o empresa de contabilidad (auditoría); El informe financiero aprobado del año anterior, así como el informe financiero anterior de la solicitud de préstamo; 3. Corrección de la ocupación irrazonable original del préstamo; 4. Relación de hipotecas y prendas, y el consentimiento de quien tiene el préstamo; derecho a disponer de las hipotecas y prendas de garantía Prueba de la intención del garante de otorgar garantía, así como los documentos pertinentes que confirmen la intención del garante de garantizar; 5. Propuesta de proyecto e informe de viabilidad, otra información relevante que el verbo intransitivo considere necesaria;