¿Cómo calcular el IRPF si tienes más de cinco años?
El impuesto sobre la renta personal se aplica a una tasa del 20% cuando un individuo compra una casa para vivir en familia que tiene más de 5 años pero que no es la única utilizada para vivir en familia. Es decir, el IRPF se calcula y grava con un tipo impositivo del 20 sobre la parte de valor añadido de una vivienda de segunda mano que tenga menos de 5 años o que no sea la única vivienda de la familia. Es decir, el importe del IRPF a pagar = (precio imponible - valor original de la vivienda - gastos razonables) * 20. Si se confirma que no se puede comprobar el valor original, se cobrará el IRPF sobre la base del 2% del precio imponible. El importe del impuesto sobre la renta personal a pagar = precio imponible * 2.
¿Cómo pagar el IRPF al cumplir los cinco años?
1. Impuestos que deben pagar los compradores:
1 Impuesto sobre la escrituración: 1,5 de. el precio de la vivienda (el área es 144 Aquellos con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y sea la primera vivienda pueden pagar el 3,00% del precio de la vivienda. 2. Impuesto de timbre: 0,053 del precio de la vivienda. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado 4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes por metro cuadrado 5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente, está dentro de los 200 yuanes.
2. El vendedor de la casa debe pagar impuestos y tasas:
1. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado.
2 Impuesto de timbre: 0,05 de la casa. precio
3. Impuesto sobre Sociedades: 5,5 de diferencia (si el título inmobiliario tiene menos de 5 años)
4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio del inmueble. transacción o 1% del pago de la casa (el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años y está exento para aquellos que solo viven en una casa) Honorarios de agencia: generalmente 2-3 del precio de la casa.
Comprar una casa de segunda mano requiere el siguiente proceso:
1. Consultar los anuncios y publicarlos.
2. Durante la visita in situ, el vendedor presentará el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de propiedad, el documento de identidad del propietario y otros documentos pertinentes.
3. Firmar el "Contrato comercial" y el "Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano": el vendedor trae el certificado de propiedad de la casa, el certificado de terreno, el certificado de identidad, etc., y el comprador trae el depósito. certificado de identidad, etc., y 5 copias del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
4. Procedimientos de préstamo: el comprador prepara la información del préstamo y el vendedor prepara la información del comprador: documento de identidad original, libro de registro del hogar original, certificado de matrimonio y certificado de ingresos. El documento de identidad del cónyuge y el libro de registro del hogar original del cónyuge también deben proporcionar el comprobante de depósito del fondo de previsión original: documento de identidad original del vendedor, certificado de propiedad original, certificado de propiedad original. tiene menores de edad, se requiere certificado notarial de compromiso si el préstamo necesita ser cancelado por adelantado: contrato de préstamo original, libreta de amortización o certificado de título de contrato de propiedad inmobiliaria.
5. Gestionar la transferencia de la transacción: (El tiempo de transferencia de la propiedad es de una semana) El comprador y el vendedor deben acudir personalmente a la oficina de bienes raíces para gestionar la transacción y traer los documentos originales pertinentes (si se les ha confiado). para manejarlo, se debe emitir un poder justo). Al manejar la transferencia de la transacción, el comprador debe pagar el pago inicial de la casa al vendedor. Al transferir la propiedad, el comprador y el vendedor deben pagar los impuestos correspondientes. El vendedor deberá presentar la factura de compra original.
6. Gestionar la transferencia del certificado de terreno: el comprador puede manejarlo solo y debe preparar el nuevo certificado de derechos de propiedad, el certificado de terreno antiguo, el contrato de venta de casa de segunda mano y la tarjeta de identificación del comprador original. . El banco libera fondos a la cuenta del vendedor.
7. Traspaso registral de vivienda, inspección de la vivienda, liquidación de gastos: trasvase de agua, luz, gas, gastos de administración de la propiedad, TV por cable, teléfono, etc., entrega de llaves y firma del “Traspaso de Propiedad”. Confirmación".