¿Cuánto tiempo lleva obtener las llaves de una casa existente después de obtener el préstamo?

El momento de obtener las llaves de una hipoteca para una casa de segunda mano es diferente al momento de obtener una hipoteca para una casa nueva. Los detalles son los siguientes: Casa nueva: Cuando se firma el contrato de préstamo para la compra de la vivienda y el banco ha prestado el dinero. al promotor, éste entregará la vivienda en el plazo estipulado en el contrato. El día de la entrega, el comprador entregará el impuesto de escritura y los fondos de mantenimiento al promotor, quien luego se los entregará al comprador.

¿Cuándo es el momento concreto para solicitar el certificado?

Si estás comprando una casa con un préstamo, en circunstancias normales, la aprobación del banco tardará entre 7 y 10 días hábiles si los materiales están completos, debes tener en cuenta que al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria; , el propietario debe estar presente al recibir el certificado, traer su documento de identidad y firmar, y pagar las tarifas correspondientes, incluido el impuesto de escritura, el impuesto de timbre, las tarifas de producción, etc.

Si se trata de un promotor de vivienda nueva, tardará unos 20 días hábiles desde la fecha de aceptación. Suponiendo que el desarrollador haya completado sus propios procedimientos pertinentes, solicitará centralmente al propietario que prepare el contrato de venta, el certificado de pago, el certificado de préstamo, la factura, el documento de identidad y otros materiales o copias y los lleve a la Autoridad de Vivienda para solicitar. el certificado de propiedad inmobiliaria.

¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario después de comprar una casa?

Veamos lo que dice la ley. Según el artículo 18 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales, si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda al vencimiento del siguiente período debido a la decisión del vendedor Por estas razones, el vendedor asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, a menos que las partes hayan acordado específicamente:

1. El plazo para el registro de propiedad de la vivienda estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial;

2. El objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es Si la casa no está terminada, serán 90 días desde la fecha de entrega de la casa;

3. El contrato de compraventa es una casa terminada, será de 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato.

Es decir, si se trata de una casa sobre plano y han pasado 90 días desde la entrega de la casa, o si no se ha obtenido la cédula de propiedad 90 días después de la firma del contrato de la existente casa, el propietario tiene derecho a pedir explicaciones al promotor y a proteger sus derechos.

De hecho, incluso si el contrato de compraventa no estipula el tiempo para obtener el certificado inmobiliario, el comprador de la casa de subastas debe obtener el certificado inmobiliario dentro de los 90 días posteriores a la entrega de la casa (el momento cuando el promotor le entregue la llave de la casa), en caso contrario, el promotor también deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

¿A qué debes prestar atención al solicitar un certificado de propiedad para una casa nueva?

1. Asegúrese de leer claramente el contrato de compra de la vivienda. Generalmente, habrá una fecha límite para solicitar un certificado inmobiliario en el contrato, que es la cláusula de oferta en el contrato del promotor. Básicamente se puede saber el tiempo aproximado.

2. Al solicitar un certificado inmobiliario, bajo la premisa de que el promotor realiza por su cuenta los trámites pertinentes, se requerirá al propietario la presentación de copias del contrato, comprobante de pago, comprobante de préstamo, factura. , DNI y demás materiales o informe de venta Al promotor, quien solicitará en su nombre la cédula inmobiliaria. Los materiales que los desarrolladores deben preparar incluyen diversos pagos de terrenos, impuestos y otros elementos, así como procedimientos de aceptación y entrega de viviendas comerciales.

3. Al solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, los propietarios deben tener en cuenta que el propietario registrado del certificado de propiedad inmobiliaria debe estar presente al recibir el certificado, traer su documento de identidad y firmar. Al mismo tiempo, se deben pagar las tasas pertinentes, incluido el impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, los costes de producción, etc.

4. Si tiene un préstamo hipotecario para la compra de una vivienda, deberá solicitar un certificado inmobiliario en el banco prestamista.

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