Mi novio quiere invertir mi préstamo hipotecario en otro lugar. ¿Es seguro?
Aquí está la cuestión.
Un amigo preguntó: Zhuangzi, ¿debería hipotecar mi casa para la gestión financiera? La tasa de interés anual es sólo del 5%, la gestión financiera puede alcanzar el 8% y el beneficio neto es del 3%.
Primero déjame contarte una historia.
Pedí dinero prestado a 65.438+02 de mis amigos locales, y cada uno de ellos me prestó 65.438+0.000 yuanes (un total de 65.438+0,2 millones de yuanes). Me prestaron 65.438+0-65 y 438+02 meses respectivamente, y cada uno de ellos me cobró 65.438+00.000 yuanes en intereses (un total de 65.438+02.000 yuanes).
Fui a la escuela primaria y calculé:
Después de terminar el cálculo, pateé al hombre rico del 1 al 11 contra la pared. ¡Mis amigos estaban todos exhaustos~!
¡Tuhao 12 es mi verdadero amor!
Más tarde, un magnate llamado Finanzas vino a verme y me dijo que podía prestarme 6.543.8002.000 yuanes durante un año con un interés de 6.543.880.000 yuanes + 2.000 yuanes.
Fui a la escuela primaria, así que calculé sabiamente:
¡Este magnate financiero también tiene amor verdadero~!
Pero parece tener otra petición. .....
Magnate rico, espera, déjame pensar~ ~ ~
200.000 sigue siendo 1/12 por mes, es decir, 100.000, 120.000, 1,10 por mes Miles de otros. , lo mismo que los 100.000 yuanes anteriores. ! ! !
¡Solo un bolígrafo durante 12 meses! ! !
Resumamos
La llamada tasa de interés real se refiere al pago único del principal y los intereses al vencimiento sin cargos de manejo ni pagos a plazos, por lo que las tasas de interés son reales. . La tasa de interés real del préstamo bancario es generalmente mucho más alta que la tasa de interés anunciada por el banco (la tasa de interés anual escrita en la información y que se le informa).
Responde la pregunta
No me preguntes cómo calcular, así como nadie puede usar cálculos para calcular cálculo, abre la fórmula en EXCEL y ve directamente a la imagen.
Este método de amortización mensual de principal e intereses se liquida mediante la fórmula TIR. Me interesa estudiarlo, pero no me interesa ver los resultados. El tipo de interés efectivo es del 9,1%.
Dado un valor de referencia impreciso, el tipo de interés real de un préstamo con pagos mensuales de principal e intereses es aproximadamente 1,8 veces el tipo de interés anunciado. Siempre hay gente perezosa que necesita esta conclusión. No soy responsable de esta conclusión.
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