Límite de préstamo del fondo de previsión de Hunan
El límite máximo de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda de la provincia de Hunan es de 600.000 yuanes. Monto del préstamo = (monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda × 12 × saldo de la cuenta personal del fondo de previsión para vivienda futuro) × 2. Si el monto del préstamo es inferior a 200.000 yuanes, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda se evaluará en 200.000 yuanes. Al mismo tiempo, el monto del préstamo y el índice de pago inicial deben cumplir con los siguientes requisitos: 1. Para las familias de empleados (incluidos ellos mismos, cónyuges e hijos menores) que compren su primera vivienda, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda. 2. Se ha traspasado y cancelado la primera vivienda de la familia de empleados que pagan el depósito, y no existen otras propiedades. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una vivienda ordinaria, se aplicará la política de préstamo para la primera compra de vivienda y el importe del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda. 3. La familia del empleado que paga el depósito es propietaria de una casa de 120 metros cuadrados o menos (incluido 1 registro de cancelación de vivienda) o no tiene casa pero tiene 2 registros de cancelación de vivienda (cada casa tiene 120 metros cuadrados o menos) y no ha utilizado una préstamo de vivienda personal. O si el préstamo de vivienda correspondiente ha sido cancelado, para mejorar las condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20%. Para los préstamos hipotecarios pendientes, el índice mínimo de pago inicial es del 40% y la tasa de interés del préstamo es un 10% más alta que la tasa de interés de referencia. 4. Solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda personal para comprar una casa bien decorada e implementar la política ordinaria de vivienda ocupada por sus propietarios.
2. ¿Cuál es el monto máximo del préstamo del Fondo de Previsión de la provincia de Changsha?
Análisis legal: el límite máximo del préstamo no excederá los 600.000 yuanes (depósito × 12 × saldo de la cuenta personal del fondo de previsión de vivienda en el futuro) × 2 si el límite del préstamo es inferior a 300.000 yuanes; la capacidad de pago del individuo es suficiente. El límite máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda se calcula en 300.000 yuanes. Si un empleado solicita un préstamo para comprar su propia casa por primera vez, previa solicitud personal, el monto del préstamo se puede aumentar en un 20% sobre la base del monto máximo estimado del préstamo (aquellos que hayan cancelado la propiedad no disfruta esto).
Base jurídica: artículo 6 del "Reglamento de gestión del fondo de previsión para la vivienda". Las tasas de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión para la vivienda son propuestas por el Banco Popular de China, que se presentará al Consejo de Estado para su aprobación después de Solicitar la opinión del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
4. ¿Cuál es el préstamo máximo del fondo de previsión para vivienda en la provincia de Hunan?
El límite del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de muchas condiciones, como la capacidad de pago, la proporción del precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo, etc. El valor mínimo se calcula a partir de las cuatro condiciones. es el límite máximo de préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:
Calculado en función del precio de la vivienda: importe del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.
Entre ellos, el índice de préstamo debe determinarse en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas, y el número de unidades hipotecarias. Si compra su primera vivienda y la superficie edificable de la casa adquirida es inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), deberá pagar un pago inicial no inferior al 20% del precio de la vivienda, es decir, el El monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda. Si la superficie de construcción de la casa comprada es superior a 90 metros cuadrados, se deberá pagar un pago inicial no inferior al 30% del precio de la vivienda y el importe del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda. En segundo lugar, si las familias de los empleados compran una segunda vivienda mediante un préstamo del fondo de previsión, el pago inicial no será inferior al 50% del precio de la vivienda y el importe del préstamo no será superior al 50% del precio de la vivienda. Quienes compren una tercera casa o una casa superior ya no podrán comprar una casa mediante un préstamo del fondo de previsión.
Cálculo basado en la capacidad de pago: la fórmula de cálculo es {(salario mensual total del prestatario, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago: el monto de pago mensual total de los préstamos existentes del prestatario }×Plazo del préstamo (meses).
Además, si el prestatario está casado, se puede utilizar el límite de crédito del cónyuge. La fórmula de cálculo es: {(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de ambos cónyuges). lugares de trabajo) × coeficiente de capacidad de pago -El monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges} × plazo del préstamo (meses).
Calculado en base al saldo de la cuenta: cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en el momento de la solicitud del préstamo (al Al mismo tiempo, solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda utilizando el fondo de previsión para vivienda del cónyuge será el fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge) La suma de los saldos de las cuentas), si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20,000, será calculado como 20.000. Los múltiplos de saldo en algunas ciudades son diferentes, por lo que el monto que se puede solicitar también será diferente.
Calculado en función del monto máximo: si solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes si uso el fondo de previsión para la vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo; Préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si el prestatario paga normalmente al fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por el prestatario es de 500.000 yuanes, y el importe máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge del prestatario es de 700.000 yuanes.