¿Se ha relajado ahora la política de restricción de compras?
En el área de Sungang, hay mercados grandes y pequeños de materiales de construcción y muebles para el hogar, y también es la zona de reunión de artesanía más famosa de Shenzhen. El periodista preguntó a varias tiendas y descubrió que casi la mitad del negocio minorista aquí proviene de clientes de Hong Kong, y los precios de los materiales de construcción y decoración aquí también son mucho más bajos que los de Hong Kong.
Se puede decir que la decoración con materiales de construcción está muy relacionada con el sector inmobiliario. "Muchos amigos vienen aquí para comprar casas no para Hong Kong, sino para casas en Shenzhen y Zhongshan", dijo el Sr. Chen a los periodistas: "Especialmente en lugares con retornos de alquiler relativamente altos, utilizando subsidios de alquiler y bajas tasas de interés para invertir en el Gran". El mercado inmobiliario del Área de la Bahía se ha convertido en una práctica común para muchos empresarios de Hong Kong ”
Casualmente, recientemente, muchas ciudades en el Área de la Gran Bahía parecen haber relajado las condiciones de compra para los residentes de Hong Kong y Macao. casas. Incluso las personas con hipotecas en Hong Kong buscan acceder al mercado inmobiliario de GBA.
¿Se relaja la política de restricción de compras?
De hecho, es un hecho indiscutible que los precios de la vivienda en Hong Kong son altos. Según el gráfico de tendencias de precios de la vivienda en Hong Kong publicado por Midland Property, el precio promedio en abril de este año fue de 65.438 dólares de Hong Kong a 3.265.438 dólares de Hong Kong, un aumento intermensual del 2,6%. Se puede decir que desde la primavera de este año, el mercado inmobiliario de Hong Kong ha mostrado una tendencia de recuperación continua.
Recientemente, desde muchas ciudades del Área de la Gran Bahía se ha difundido la noticia de que las localidades han relajado las restricciones a la compra de viviendas en el mercado inmobiliario, especialmente las restricciones a la compra de viviendas por parte de residentes de Hong Kong y Macao, lo que hace que la "propiedad de viviendas en dirección norte" vuelva a ser convertirse en el foco de atención del mercado.
En abril de 2017, Zhuhai lanzó las restricciones de compra más estrictas. La política anterior de restricción de compras incluía todos los apartamentos de la ciudad, y los residentes no locales debían pagar un certificado de impuesto sobre la renta personal o seguridad social durante cinco años o más. Recientemente, hubo noticias en el mercado de que el personal no registrado en el hogar (no talentos) no tendrá requisitos de seguridad social al comprar casas de primera mano en Qiaoxi y las zonas de alta tecnología de Zhuhai. Se necesitarán 3 años para comprar casas de primera mano. casas en el distrito de Xiangzhou (excluyendo el área integrada de Hongwan, nuevo distrito de Hengqin). Se requieren 5 años de seguridad social, compra limitada a 1 juego. Al mismo tiempo, los residentes de Hong Kong y Macao pueden comprar viviendas de primera mano en las partes oeste y este del puente Zhuhai. También se han relajado los requisitos para que los clientes extranjeros en las áreas de Doumen y Jinwan de Zhuhai compren su primera vivienda en Zhuhai.
En Zhongshan, las noticias del mercado señalaron que los clientes de Hong Kong y Macao tienen dos nuevos canales para comprar casas: proporcionar cupones semestrales de seguridad social o impuestos más prueba de empleo, si trabajan por cuenta propia, pueden hacerlo; Debe proporcionar una copia de la licencia comercial registrada en Zhongshan y agregar prueba de empleo. Una copia de la tarjeta de identificación del representante legal con el sello oficial y leer la información relevante sobre el procesamiento de oportunidades comerciales. Si no es el representante legal, deberá proporcionar información que acredite que es uno de los accionistas de la empresa, pero la política de restricción de compras para terceros se mantiene sin cambios.
Recientemente, Guangzhou lanzó oficialmente el "Plan de acción para aprovechar las ventajas de Guangzhou como ciudad central nacional para apoyar el desarrollo de los jóvenes de Hong Kong y Macao en Guangzhou" para apoyar plenamente el estudio, las pasantías y el intercambio. , empleo, espíritu empresarial y vida de los jóvenes de Hong Kong y Macao en Guangzhou. El "Plan de Acción" también propone una serie de medidas para apoyar el desarrollo de los jóvenes de Hong Kong y Macao en Guangzhou, incluida la exención de subsidios fiscales para talentos calificados y la construcción de apartamentos para talentos de Hong Kong y Macao y otras políticas favorables.
Los tipos de interés son mucho más bajos que los del continente.
Aunque "ir al norte a comprar una casa" no es un fenómeno nuevo, parece haber cambiado ahora. En la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao, los precios de la vivienda en Shenzhen son relativamente altos. Con la apertura del tren de alta velocidad y el puente Hong Kong-Zhuhai-Macao, los habitantes de Hong Kong tienen nuevas opciones y formas "alternativas" de comprar propiedades en el norte.
"Recientemente, muchos amigos han ido a Zhuhai, Zhongshan y otros lugares a buscar casas. Algunos de ellos todavía tienen la carga de préstamos hipotecarios en Hong Kong. Obtienen préstamos en efectivo hipotecando o agregando bienes raíces en Hong Kong". Chen El caballero dijo a los periodistas: "Los precios de la vivienda en Hong Kong son relativamente altos y el préstamo en efectivo obtenido de bienes raíces en Hong Kong es básicamente suficiente para comprar una casa en Zhuhai, Zhongshan y otros lugares a la vez". El reportero Consulté a bancos en Hong Kong y encontré que la tasa de oferta interbancaria de Hong Kong (tasa H) La tasa de interés máxima de referencia para las hipotecas residenciales es de aproximadamente 2,37, y la tasa de interés adicional ha aumentado, pero aún es mucho más baja que la tasa de interés hipotecaria de un comprador de vivienda en el continente.
La información pública muestra que en 2014, la Autoridad Monetaria de Hong Kong levantó las restricciones al cambio de RMB, y los ciudadanos locales en Hong Kong no están sujetos al límite superior de cambio de 20.000 RMB.
Sin embargo, las remesas de dólares de Hong Kong desde bancos de Hong Kong a bancos continentales todavía están sujetas a requisitos de control de cambios. Sólo los residentes que posean documentos de identidad de Hong Kong pueden aceptar solicitudes de remesas en RMB iniciadas desde Hong Kong. Un miembro del personal del banco dijo a los periodistas que el límite actual de remesas diarias es de 80.000 yuanes y que aún no se ha recibido ninguna notificación sobre el límite total. El beneficiario y el remitente deben ser la misma persona. El Sr. Chen dijo a los periodistas que algunas personas adoptan la práctica de "movimiento de hormigas" o incluso la versión de Hong Kong de WeChat para las remesas transfronterizas.
Sin embargo, la tasa de alquiler de bienes raíces en la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao no es alta. Los datos proporcionados por el Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que a partir de la semana 23 de este año, los retornos de alquiler en Huizhou y Foshan fueron 2,31 y 2,05 respectivamente, y los retornos de alquiler en Guangzhou, Shenzhen, Zhongshan, Zhuhai y Dongguan estuvieron todos por debajo. 2. Sin embargo, el periodista entrevistó a muchos residentes de Hong Kong que compraron casas en el continente. En su opinión, la tasa de alquiler de bienes raíces en ciudades como Shenzhen es baja, pero la perspectiva de apreciación aún existe.
Según un informe de investigación publicado por Kerui Zhuhai en abril, la distribución de los grupos de clientes es ligeramente diferente dependiendo de factores como la intensidad de la distribución del canal y los niveles de precios de la vivienda. En general, cuanto más amplios son los canales, menor es la cotización del proyecto y mayor es la proporción de inversores. Específicamente, por ejemplo, el proyecto Helenbergh Huxin en el área de Doumen tiene un precio de 15.500 a 16.000 yuanes por metro cuadrado, donde los clientes extranjeros representan del 60 al 70%, los clientes de Hong Kong y Macao representan alrededor del 5% y los clientes locales representan alrededor del 30%; Times Central Park en la misma área ha lanzado Para el canal de Hong Kong y Macao, la proporción de clientes de Hong Kong y Macao puede llegar a alrededor de 20.
Midland Real Estate declaró que, según las estadísticas de la empresa en Shenzhen, la proporción de habitantes de Hong Kong que “van al norte a comprar propiedades” es de aproximadamente 4. En el área de Daya Bay en Huizhou, muchos intermediarios dijeron a los periodistas que entre los clientes que vinieron a Daya Bay para comprar casas el año pasado, la proporción de clientes de Shenzhen era menor que antes y los clientes de otros lugares se convirtieron en la fuerza principal, incluidos muchos clientes de Hong Kong. Cuando el mercado es bueno, muchos proyectos tienen más de 10 clientes en Hong Kong.
Zhang Tianming, gerente del Centro Nacional de Investigación Midland Realty, dijo que la relajación de las condiciones de compra de viviendas en las ciudades relevantes tendrá un cierto impacto positivo. El volumen de transacciones aumentará ligeramente en el corto plazo y rápidamente. El desarrollo de la Gran Área de la Bahía atraerá a más personas en el futuro. Los habitantes de Hong Kong se dirigen al norte para comprar propiedades. Las áreas donde se concentrarán los bienes raíces de Beishang serán áreas más atractivas y populares, como Zhuhai y Zhongshan.
Sin embargo, la mayoría de las ciudades de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao tienen restricciones de venta en diversos grados. Después de comprar una casa, los residentes de Hong Kong y Macao solo pueden seguir las regulaciones del mercado inmobiliario local. ser algo en lo que los inversores deberían centrarse.
Fuente: Securities Times