Temas candentes|La hipoteca extranjera ha sido cancelada. ¿Se puede considerar la compra de una casa en Beijing como una “primera casa”?
Según los informes, el Sr. Li tiene un registro de hogar en Beijing y su esposa, la Sra. Wang, tiene un registro de hogar en Nanjing. No tienen una casa en Beijing, pero la Sra. Wang compró un apartamento de una habitación en Nanjing con un préstamo antes de casarse y el préstamo ya fue cancelado. Entonces, a juzgar por la situación del Sr. Li y su esposa, ¿pueden comprar una casa en Beijing? Si puedo comprarla, ¿sería mi primera vivienda o mi segunda vivienda?
Respuesta:
Según las políticas actuales de Beijing, si desea comprar una casa fuera de Tongzhou, las familias residentes en Beijing pueden comprar 2 casas, las familias unifamiliares pueden comprar 1 casa y los no residentes. -Los residentes de Beijing pueden comprar una casa. Las familias pueden comprar una unidad después de pagar la seguridad social o pagar impuestos durante 60 meses consecutivos. Las restricciones de compra en Tongzhou son aún más estrictas. Según la política de restricción de compras de Beijing, si una familia residente en Beijing quiere comprar dos casas y una familia que no es de Beijing quiere comprar una casa, deben pagar la seguridad social o impuestos personales en Tongzhou durante al menos los últimos tres años.
La familia del Sr. Li quiere comprar una casa en el distrito de Chaoyang, Beijing. En lo que respecta a su situación familiar, dado que el registro del hogar del Sr. Li está en Beijing, la familia del Sr. Li es una familia de Beijing. Según la política, no tienen ningún problema en comprar una casa en Beijing.
Entonces míralo, si quieren comprar una casa, ¿deben comprar la primera o la segunda? Hay una gran diferencia entre impuestos y préstamos. Al respecto, los profesionales inmobiliarios de Maitian señalaron que la política de Beijing es “reconocer una casa y suscribir un préstamo”, lo que significa que no debes tener vivienda en Beijing ni ningún historial de préstamos residenciales en el país para ser considerado tu primera vivienda. . Según la situación de la familia del Sr. Li, la Sra. Wang una vez compró una casa en Nanjing con un préstamo. Aunque su préstamo ya fue cancelado, tiene un historial crediticio. Por lo tanto, incluso si no poseen una casa en Beijing, si quieren comprarla, sólo pueden considerarla como una "segunda casa".
Vale la pena señalar que si la Sra. Wang compra una casa en Nanjing con el pago completo, la situación será diferente porque no hay registro de préstamos ni casa en Beijing, si quiere comprar una casa. , se puede considerar como una "primera casa".
En resumen, las regulaciones de Beijing para “reconocer una casa y aprobar un préstamo” son: “Si no tienes una casa o un registro de préstamo, es tu primera casa; si tienes dos casas o registros de préstamo, es tu primera casa; es tu primera vivienda.”
La diferencia entre una primera vivienda y una segunda vivienda no está sólo en términos de impuestos, sino también en términos de préstamos. Según la normativa, el pago inicial mínimo para una primera vivienda es de 3,5 y el pago inicial mínimo para una segunda vivienda es de 60. Desde la perspectiva de la tasa de interés, la tasa de interés para una primera vivienda en Beijing no es menos de 55 puntos básicos por debajo del LPR (tasa cotizada en el mercado de préstamos), y la tasa de interés para una segunda vivienda es no menos de 105 puntos básicos por debajo del LPR. .