¿Cuáles son las condiciones y requisitos para solicitar un préstamo personal para vivienda?

1. El préstamo de vivienda personal del prestatario

Primero, el préstamo de vivienda personal

(1) Tener estatus legal;

( 2 ) Tener ingresos fijos, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

(3) Contratos, acuerdos y préstamos existentes

(4) El total número de casas compradas (renovadas) Si el precio es superior a 20, se pagará el precio de la casa comprada (renovada).

(5) Hay una persona jurídica, otra organización económica o una persona física que está autorizada por el banco prestamista para hipotecar o pignorar bienes y/y tiene capacidad suficiente para reemplazar el reembolso como garante;

(6) Banco de préstamos

2. Para solicitar un préstamo del banco, envíe los siguientes materiales:

(1) Solicitud de préstamo de vivienda personal;

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(2) También se requiere que el documento de identidad (en referencia a la tarjeta de identificación de residente, el registro de hogar y otros certificados de residencia válidos) proporcione la identificación válida del cónyuge y una copia si el prestatario y el cónyuge no están en el mismo registro de hogar. , también se requiere un certificado de matrimonio;

(3) El departamento o gerente competente Otros materiales de certificación de solvencia reconocidos por el banco;

(4) Contrato legal de compra (revisión) de vivienda, acuerdo y documentos de aprobación pertinentes;

(5) El prestatario tiene la intención de solicitar un préstamo. El estado de construcción de los bonos del tesoro pignorados y otros valores proporcionados por el banco;

(6) Certificados pertinentes de los fondos recaudados por el prestatario utilizados para comprar (reformar) la casa;

(7 ) Licencia de venta (preventa) de la casa o certificado de propiedad (copia) del edificio (casa existente);

(, documentos de propiedad y consentimiento de la persona que tiene derecho a disponer de la hipoteca o bien pignorado.

(9) Relación de hipotecas o derechos pignorados y certificación de propiedad. documentos, informe de evaluación de la hipoteca emitido por el desalojado que acepta la hipoteca o prenda, y un préstamo de fondo de previsión requiere un certificado emitido por el departamento de gestión del fondo de previsión de vivienda

(11) Certificado de crédito emitido por; el garante acepta proporcionar garantía;

(12) Si el cónyuge del prestatario y su esposa solicitan un préstamo, deben incluirse en el formulario de solicitud de préstamo. Complete claramente la información relevante del cónyuge y presentar el certificado de matrimonio y el libro de registro del hogar;

(13) Otros documentos e información requeridos por el banco de préstamos

(Depósitos propios de más de 1.440 y amortización del préstamo. Comprobante de ingresos económicos;

Las anteriores son las condiciones y materiales de preparación para solicitar un préstamo personal para vivienda. Si le resulta útil, aprovéchelo.

Cuáles son los. ¿Préstamos para vivienda? >

Análisis legal: Los préstamos comerciales para vivienda personal se pueden dividir aproximadamente en seis tipos:

(1) Préstamos para compra de vivienda personal (incluidas viviendas existentes y sobre plano);

(2) Préstamos personales para vivienda de segunda mano;

(3) Préstamos para decoración de vivienda personal

(4) Préstamos para consumo de vivienda personal

(5) Préstamos personales para vivienda comercial;

(6) Préstamos para cartera de vivienda personal;

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos emitidos por bancos que utilizan la casa comprada por el prestatario como garantía, incluidos Préstamos hipotecarios a plazo y préstamos hipotecarios para viviendas existentes.

Generalmente, el monto máximo de un préstamo para vivienda personal emitido por un banco es el 80% del precio de compra. El siguiente 20% debe ser pagado por el comprador de la vivienda.

Base jurídica: “Medidas para la Administración de la Hipoteca Inmobiliaria Urbana”

Artículo 25 Para la hipoteca inmobiliaria, las partes intervinientes. en la hipoteca deberá firmar un contrato de hipoteca por escrito.

Artículo 26 El contrato de hipoteca sobre bienes inmuebles tendrá como contenido principal el siguiente:

1. Los nombres y residencias del deudor hipotecario y del acreedor hipotecario;

2. El tipo y monto del reclamo principal;

3. La ubicación, nombre, condición, área de construcción, área del terreno y cuatro dimensiones del inmueble hipotecado;

Cuarto, el valor del inmueble hipotecado;

5. El administrador de la ocupación, método de gestión de la ocupación, responsabilidad de la gestión de la ocupación y responsabilidad por daños y pérdidas accidentales del inmueble hipotecado;

6. plazo para que el deudor cumpla su deuda;

7. Condiciones de pérdida del derecho hipotecario;

8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

9. Método de resolución de disputas;

X. Momento y lugar de celebración del contrato hipotecario;

3. Principales tipos de préstamos personales para vivienda?

(1) Préstamos encomendados para vivienda personal Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por los bancos a personas que cumplen las condiciones prescritas para comprar una vivienda ordinaria. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para la vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión. Características: El riesgo del préstamo corre a cargo del cliente, lo que ayuda a resolver el problema de la insuficiencia de fondos para la vivienda. La tasa de interés del préstamo es baja y el plazo es largo, lo que reduce la presión de pago del prestatario. Plazo del préstamo: el plazo del préstamo se determina en función de la situación real del prestatario y el plazo máximo del préstamo es de 30 años. Tasa de interés del préstamo: además de la tasa de interés del préstamo estipulada por el Banco Popular de China, si el plazo del préstamo es inferior a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual del préstamo es 4,14 si el plazo del préstamo es superior a 5; años (exclusivo), el tipo de interés anual del préstamo es 4,14 4,59. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados ​​en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa. (2) Préstamos autooperados para vivienda personal Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente, también conocidos como préstamos personales comerciales para vivienda. Características: El solicitante utiliza la propiedad comprada (u otro método de garantía reconocido por el banco) como hipoteca como garantía para el pago del préstamo y solicita un préstamo para vivienda comercial al banco. El monto del préstamo se puede ajustar completamente según sus propias condiciones. Los préstamos para vivienda personal autónomos son préstamos concedidos a compradores de vivienda individuales cuya fuente son fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo personal para vivienda, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo personal garantizado para vivienda. Plazo del préstamo: hasta 30 años, el prestatario no debe tener más de 65 años para hombres y 60 años para mujeres. Tasa de interés del préstamo: si el período del préstamo es inferior a 3 años (incluidos 3 años), además de la tasa de interés del préstamo estipulada por el Banco Popular de China, es 5,40 si el período del préstamo es de 3 a 5 años (incluidos 5; años), es 5,76; si es más de 5 años (excluidos 5 años), es 5,76 año) es 5,94. (3) Características de los préstamos de cartera de viviendas personales: cuando una persona no puede pagar una casa mediante un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo de cartera al banco encargado de otorgar préstamos del fondo de previsión. Facilita enormemente a los prestatarios y promueve el desarrollo del mercado de consumo de vivienda. Plazo del préstamo: hasta 30 años, el prestatario tendrá 70 años cuando expire el plazo del préstamo. Tasa de interés del préstamo: Los préstamos para vivienda personal comercial están sujetos a las tasas de interés de los préstamos para vivienda personal. La parte del préstamo del fondo de previsión se basa en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda individual. Ya sea un préstamo confiado, un préstamo autónomo o un préstamo de cartera, las condiciones de estos préstamos no son muy diferentes. Resumamos: (1) Tener identidad legal. (2) Tener ingresos estables, buen crédito y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo. (3) Tener contratos, acuerdos para la compra, construcción y remodelación de casas legales y válidos y otros documentos de respaldo requeridos por el banco prestamista. (5) Existe una hipoteca o prenda sobre un activo reconocida por el banco prestamista, o (y) existe una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago como garante. (6) Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista. De hecho, los préstamos implicarán muchas cuestiones legales y los bancos no le informarán de forma proactiva sobre estas cuestiones legales. Generalmente, es la primera vez que obtienes un préstamo hipotecario, por lo que no comprendes estos temas en absoluto. Por lo tanto, antes de contratar un préstamo personal para vivienda, consulte primero con un abogado sobre estos temas, para garantizar la eficiencia y seguridad de su préstamo.