¿Es más difícil un préstamo para una vivienda existente que un préstamo para una vivienda sobre plano?
El préstamo sobre plano debe reembolsarse primero y el promotor debe reembolsarlo durante el período. Los promotores pagan por casas llenas de incertidumbre y existen ciertos riesgos.
Proceso de préstamo de vivienda existente
1. El solicitante del préstamo debe acudir a la agencia de préstamos para completar el formulario de solicitud con los siguientes documentos de respaldo: documento de identidad válido; y documentos hipotecarios. Si el garante da garantía, debe existir un documento de garantía.
2. Revisión del préstamo por parte del banco prestatario: el banco investiga la garantía, el crédito, etc. del prestatario, realiza la aprobación de acuerdo con los procedimientos e informa al prestatario de los resultados de la aprobación.
3. El solicitante firma un contrato con el banco: Luego de que el prestatario solicita la aprobación, debe pasar por los siguientes trámites: firmar un contrato de préstamo y el contrato de garantía correspondiente con el banco, y tramitar notarización, seguros, registro de hipotecas (prendas) y otros trámites.
4. Préstamo bancario: una vez que el prestatario complete los procedimientos pertinentes, China Merchants Bank pagará el préstamo a la cuenta personal del prestatario de acuerdo con la encomienda del prestatario y transferirá el préstamo a la cuenta del beneficiario correspondiente.
5. Después de la investigación y aprobación, firme un contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos completa los procedimientos de registro y certificación notarial, deposita el dinero en la cuenta del vendedor (el seguro se basa en el principio voluntario del cliente) y notifica al cliente que acuda al vendedor para completar los procedimientos de compra con el contrato.
6. El banco prestamista paga el impuesto sobre la escritura, obtiene la escritura y completa los procedimientos del certificado de título de propiedad y del registro de la hipoteca de la vivienda. Las tarifas se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las autoridades competentes pertinentes. no se cobran honorarios de agencia. El prestatario deberá proporcionar todos los materiales necesarios para los procedimientos anteriores.
¿Cuáles son las ventajas de las viviendas existentes?
1. Poder ver la propiedad en el acto
Muchas personas compran casas en preventa porque les preocupa que la casa aún no esté construida y tendrán mala suerte cuando la casa está construida. Si compra una casa existente, puede evitar estos problemas. Las casas existentes tienen ventajas obvias y puedes inspeccionar personalmente las condiciones específicas de las casas recién construidas, lo que brinda a las personas un sentido de pertenencia. Incluso si un comprador de vivienda no puede comprarla por su cuenta, aún puede elegir una buena vivienda basándose en una inspección in situ.
2. Instalaciones de apoyo completas.
El ciclo de construcción de un edificio nuevo es de aproximadamente dos o tres años, y durante este período se mejoran gradualmente varias instalaciones de apoyo cercanas a la casa. Por lo tanto, si compra una casa existente, generalmente se han implementado todas las instalaciones de apoyo cerca de la casa, lo cual es muy bueno para los compradores que prestan más atención al entorno circundante de la casa. Puede investigar la distancia entre el equipo que compró y el jardín de infantes de la comunidad, o puede averiguar qué equipo es más adecuado para usted a partir de la ruta general planificada del metro.
3. Entrada rápida
La mayoría de las casas existentes son casas terminadas. Si compra una casa existente, puede hacerse cargo de la casa y mudarse si el comprador completa los procedimientos de solicitud. Sin embargo, los clientes a menudo tienen que esperar uno o incluso dos años para comprar y entregar una casa en preventa. Si está ansioso por comprar una casa y mudarse, lo más adecuado es comprar una casa existente.