Problema de la tasa impositiva sobre bienes raíces en Zhuhai

Los impuestos a pagar por el vendedor incluyen el impuesto empresarial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto sobre el valor añadido del terreno, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta. Los impuestos a pagar por el comprador incluyen el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.

Impuesto empresarial

El impuesto empresarial es un impuesto que grava todos los ingresos procedentes del suministro de bienes o servicios. De acuerdo con las condiciones temporales del impuesto empresarial, las entidades y personas físicas que prestan servicios sujetos a impuestos, transfieren activos intangibles o venden bienes inmuebles dentro del territorio de la República Popular China son contribuyentes del impuesto empresarial. Proporcionar servicios sujetos a impuestos, transferir activos intangibles o vender bienes raíces se refiere a brindar servicios sujetos a impuestos, transferir activos intangibles o vender bienes raíces por una tarifa. La remuneración incluye recibir dinero, bienes u otros beneficios financieros ofreciéndolos, transfiriéndolos o vendiéndolos. Las ventas de bienes raíces incluyen la compra y venta de edificios o estructuras y otros anexos de terrenos. En este momento, los derechos de uso de la tierra ocupados por los bienes inmuebles se transfieren juntos y el impuesto comercial se aplica de acuerdo con el volumen de ventas de los bienes inmuebles. No se aplicará ningún impuesto empresarial a quienes inviertan en bienes raíces, participen en la distribución de ganancias de los inversores y compartan los riesgos de inversión. Si una entidad dona bienes inmuebles a otros de forma gratuita, se considerará una venta de bienes inmuebles y se aplicará el impuesto comercial. No se aplica ningún impuesto comercial a las personas que donan bienes inmuebles de forma gratuita. La base para calcular el impuesto empresarial es el volumen de negocios, es decir, todos los precios y recargos recaudados por los contribuyentes por la prestación de servicios sujetos a impuestos, la transferencia de activos intangibles o la venta de bienes inmuebles. Los cargos de precio adicional incluyen tarifas de manejo, fondos, tarifas de cobro, recaudación de fondos, fondos prepagos y otros cargos de precio adicional de diversa naturaleza. Determinación de la facturación específica relacionada con el sector inmobiliario1. El contratista general en la industria de la construcción subcontrata o subcontrata el proyecto a otros. La facturación es el saldo del valor total del contrato de un proyecto menos el precio pagado a los subcontratistas o subcontratistas. 2. Las industrias y unidades de autoconstrucción donan bienes inmuebles a terceros de forma gratuita. El volumen de negocios será determinado por las autoridades tributarias competentes en el orden prescrito. 3. Las empresas de gestión inmobiliaria recaudan agua, electricidad, gas, fondos de mantenimiento y alquileres en nombre de los departamentos pertinentes. En el caso de las actividades de "agencia" comprendidas en la categoría fiscal de "industria de servicios", el volumen de negocios se aplica a los ingresos por honorarios obtenidos de esta actividad de agencia. 4. Cuando se dediquen a operaciones de ingeniería de construcción, reparación y decoración, independientemente de su liquidación, el volumen de negocios incluye el precio de las materias primas y demás materiales y la energía utilizada en la obra. El cálculo del impuesto sobre el volumen de negocios es relativamente sencillo. El contribuyente presta servicios sujetos a impuestos, transfiere activos intangibles o vende bienes inmuebles. El impuesto a pagar se calcula en función del volumen de negocios y del tipo impositivo aplicable prescrito. Beneficios del impuesto sobre las ventas de bienes raíces relacionados con el impuesto sobre las ventas1. Los ingresos obtenidos por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda mediante la emisión de préstamos personales para la vivienda del fondo de previsión para la vivienda en los bancos encargados designados están exentos del impuesto comercial. 2. Las viviendas de propiedad pública y las viviendas de bajo alquiler alquiladas a precios estipulados por el gobierno están temporalmente exentas del impuesto comercial, y las viviendas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado están sujetas temporalmente a un impuesto comercial a una tasa de 3. 3. Las casas comunes compradas y habitadas por individuos durante más de 1 año están exentas del impuesto comercial cuando se venden. Las casas comunes compradas por individuos y habitadas durante menos de 1 año están sujetas al impuesto comercial en el momento de la venta según el saldo; del precio de venta menos el precio de compra original las casas construidas por particulares son autoconstruidas, el impuesto sobre las ventas está exento cuando se venden. Los ingresos de empresas e instituciones procedentes de la venta de viviendas al precio de coste y al precio estándar de la reforma inmobiliaria están temporalmente exentos del impuesto empresarial. Regulaciones sobre el momento del pago del impuesto comercial: El momento en que ocurren las obligaciones de pago del impuesto comercial es el día en que el contribuyente recibe los ingresos comerciales u obtiene evidencia de reclamar los ingresos comerciales. Algunas regulaciones específicas del proyecto son las siguientes: 1. Transferencia de derechos de uso de suelo o venta de inmuebles. En el caso de pago anticipado, la obligación tributaria se producirá el día de la recepción del pago anticipado. 2. Unidades o individuos venden edificios nuevos por su cuenta. La obligación tributaria por la autoconstrucción surge el día en que se vende la casa autoconstruida y se recibe el volumen de negocios o se obtiene el certificado de volumen de negocios. 3. Dar la propiedad a otros de forma gratuita. La obligación tributaria surge en la fecha en que se transfiere la propiedad del inmueble.

Impuesto a la construcción urbana

Es un impuesto que recauda el Estado sobre la base de los "tres impuestos" que efectivamente pagan las unidades y los individuos que pagan el impuesto al valor agregado, el impuesto al consumo y impuesto empresarial. Es un impuesto de propósito especial y es una medida tributaria adoptada por el estado para fortalecer el mantenimiento y la construcción urbanos, ampliar y estabilizar la fuente de fondos para el mantenimiento y la construcción urbanos.

Se puede observar que el impuesto sobre construcciones urbanas tiene carácter de impuesto adicional, está adscrito al impuesto "tres impuestos" y no tiene objeto fiscal específico e independiente. El impuesto sobre construcciones urbanas se destina específicamente al mantenimiento y construcción de inmuebles urbanos. servicios públicos e instalaciones públicas. El impuesto a la construcción urbana tiene tres tipos impositivos proporcionales diferentes según la ubicación del contribuyente. Si el domicilio del contribuyente es zona urbana, el tipo impositivo es 7. Si la ubicación del contribuyente está en un condado o pueblo, la tasa impositiva es 5; si la ubicación del contribuyente no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es 1.

Impuesto sobre el valor añadido del suelo

Es un impuesto que grava el valor añadido procedente de la transmisión de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, edificaciones sobre rasante y sus anexos. Los contribuyentes del impuesto sobre el valor añadido de la tierra son unidades y personas físicas que transfieren derechos de uso de tierras de propiedad estatal, edificios sobre el suelo y sus anexos y obtienen ingresos. Incluyendo diversos tipos de empresas, instituciones, agencias estatales, grupos sociales y otras organizaciones. Los individuos incluyen a los trabajadores por cuenta propia. De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto al valor agregado de la tierra" y el primer borrador de sus reglas detalladas, el alcance de la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra incluye: la transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y la transferencia de edificios sobre el suelo. y sus anexos junto con los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal. La base para calcular el impuesto al valor agregado de la tierra es el valor agregado obtenido durante la transferencia de bienes inmuebles. El valor agregado es el saldo de los ingresos que obtiene el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles después de deducir los montos prescritos y del proyecto. El valor agregado es la esencia del impuesto al valor agregado de la tierra. Los contribuyentes del impuesto sobre el valor agregado de la tierra deben acudir a las autoridades fiscales locales competentes para presentar declaraciones de impuestos dentro de los 7 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces y presentar a las autoridades fiscales el certificado de derechos de propiedad de la casa y el edificio, el certificado de derecho de uso de la tierra. , la carta de transferencia de terreno, el contrato de compraventa de inmuebles y los informes de valoración de inmuebles y demás información relacionada con la transferencia de inmuebles.

Impuesto de timbre

Es un impuesto que grava a las unidades y personas físicas que establecen, utilizan y reciben documentos legalmente válidos en actividades económicas e intercambios económicos. El impuesto de timbre es un impuesto sobre vales que tiene la naturaleza de un impuesto de comportamiento. Cualquier emisión, uso o cobro de comprobantes gravables deberá realizarse de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley del Impuesto de Timbre. De acuerdo al monto del impuesto, número de calcomanías y necesidades de recaudación y administración de impuestos, se adoptan las siguientes tres formas de pago de impuestos: 1. El método de las autocalcomanías generalmente se aplica a contribuyentes con menos documentos sujetos a impuestos o menos calcomanías. La obligación tributaria de un contribuyente surge al mismo tiempo que emite, recauda o utiliza certificados sujetos a impuestos enumerados para el impuesto de timbre. Debe calcular el impuesto a pagar usted mismo en función de la naturaleza del comprobante imponible y las partidas impositivas y tasas impositivas aplicables, y comprar sellos fiscales usted mismo. Deberán colocar el timbre fiscal y cancelarlo o anularlo una vez. Sólo si cumplen íntegramente con sus obligaciones tributarias. 2. Método de remesa o remesa Este método generalmente es adecuado para contribuyentes con grandes impuestos por pagar o frecuentes deducciones fiscales. La marca fiscal la colocan las autoridades fiscales en el documento y no es una calcomanía. Eso es "publicar". 3. El principal método para encomendar la recaudación de impuestos es la encomienda por parte de las autoridades fiscales. La unidad que emite o maneja certificados sujetos a impuestos se refiere a la unidad que emite derechos y licencias y a la unidad que maneja la verificación de certificados, notarización y otros asuntos relacionados.

Impuesto a la escritura

El objeto del impuesto a la escritura es la transferencia de propiedad de terrenos y viviendas en mi país, incluyendo los siguientes cinco conceptos: 1. Transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal. Transferencia de derechos de uso de suelo. Casas en venta. Regalo de la casa 5. La base imponible para el impuesto sobre escrituras de reposición de viviendas es el precio del inmueble. Dado que los métodos de transferencia de propiedad de terrenos y casas son diferentes y los métodos de valoración son diferentes, la base de cálculo del impuesto específico dependerá de diferentes circunstancias. La transferencia de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de la tierra y la venta de casas se basarán en el precio de transacción; la transferencia de derechos de uso de la tierra y la donación de casas serán verificadas por las autoridades fiscales con referencia a; los precios de mercado de las transacciones de derechos de uso de la tierra y de las transacciones de viviendas. Es la diferencia de precio entre los derechos de uso de la tierra intercambiados y la propiedad de la vivienda: los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación. Cuando se apruebe la transferencia de un inmueble, el enajenante del inmueble deberá pagar el impuesto de escrituración. Si el precio de transacción sin razones justificables es significativamente más bajo que el precio de mercado, o la diferencia entre los derechos de uso de la tierra y el precio de la vivienda negociada sin razones justificables es obviamente irrazonable, la autoridad recaudadora puede referirse al precio de mercado para determinar la base del impuesto. cálculo.