¿A cuánto asciende el importe máximo que se puede pedir prestado del préstamo del fondo de previsión de Weifang?
Método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda
El monto del préstamo es el mínimo de los tres métodos de cálculo siguientes:
1. Se determina la capacidad de pago del prestatario. La fórmula de cálculo es: el monto del fondo de previsión para vivienda pagado por el prestatario cada mes ÷ la proporción del fondo de previsión para vivienda pagado por el prestatario × coeficiente de capacidad de pago personal (actualmente 0,45) × 12 (meses) × años prestables reales. Si ambos cónyuges han pagado fondos de previsión y tomado dinero prestado juntos, el monto del préstamo será la suma de los montos del préstamo calculados por cada cónyuge.
2. Normativa sobre el importe máximo de los préstamos personales. En la actualidad, el límite máximo de préstamo para los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda es de 300.000 yuanes; para los empleados que son marido y mujer que pagan fondos de previsión para vivienda, el límite máximo de préstamo es de 600.000 yuanes.
3. El monto máximo del préstamo para la compra de una casa comercial no excederá el 80% del precio total de compra; para la compra de una casa de segunda mano, el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del precio total de compra; precio.
2. El importe máximo del préstamo del Fondo de Previsión de Suizhou se eleva a 550.000 yuanes.
Según un informe del Suizhou Daily 65438+ del 3 de octubre, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Suizhou de la provincia de Hubei emitió el "Aviso sobre el ajuste de grados de vivienda y otros asuntos relacionados".
De acuerdo con la nueva política, Suizhou aumentó el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda de 450.000 yuanes a 550.000 yuanes. Al mismo tiempo, se ampliarán los múltiplos de depósito y préstamo, y el límite de préstamo se incrementará de 20 a 25 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión del empleado y su cónyuge.
En términos de optimización del estándar de "reconocer una casa y solicitar un préstamo", si la familia de un empleado ha comprado su primera vivienda y solicita nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda, la política para la primera vivienda se ejecutará el préstamo.
Al mismo tiempo, al cancelar el límite del índice de retiro, se puede retirar todo el saldo de la cuenta personal (excluyendo montos inferiores a 100 yuanes). El monto máximo de retiro antes de la cancelación no excederá el 70% del saldo de la cuenta personal.
El ajuste del límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda y otros asuntos relacionados aumentará el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda de Suizhou de 45.
Primero, el gobierno tiene requisitos. Aviso del Gobierno Popular Municipal sobre la continuación de la implementación de la lista de trabajo de las políticas y medidas de estabilización económica del gobierno central (Núm. Zheng Banfa [2022]) para aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión y orientar a todas las localidades para que combinen la situación actual y aumenten el límite máximo de préstamo a 450.000 yuanes, basado en el límite máximo de préstamo existente en la ciudad de Suizhou, un aumento del 20% a 540.000 yuanes.
En segundo lugar, hay demanda de los empleados según las estadísticas de la Vivienda Municipal y. Oficina de Desarrollo Urbano-Rural, el precio medio de contrato de viviendas comerciales nuevas en el centro de la ciudad de Suizhou en junio de 2022 fue de 5.311 yuanes por metro cuadrado, el área de compra media es de 120 a 144 metros cuadrados y el precio de compra medio de cada casa es de 690.400.
En tercer lugar, los fondos estarán garantizados. El índice de préstamos personales de Suizhou (el índice entre el saldo de préstamos y el saldo de depósitos, un indicador importante de una ciudad) ha caído de la línea de advertencia del 85% al 71,74%. que ha durado 21 meses. El fondo de previsión de vivienda de Suizhou está actualmente totalmente financiado.
Al mismo tiempo, de acuerdo con el estándar "Yuzheng Banfa [2022] 32 Determinación de préstamos para vivienda", se aclara que "las familias de empleados han utilizado un préstamo del fondo de previsión para vivienda una vez y solicitaron un fondo de previsión para vivienda". préstamo nuevamente para comprar la primera casa derrumbada, implementada de acuerdo con la política de préstamo de primera vivienda". En otras palabras, si el préstamo del fondo de previsión para la vivienda se ha utilizado para mejorar las condiciones de la vivienda, "cambiar lo pequeño por lo grande", "vender lo viejo y comprar nuevo" y luego solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo y los intereses Se aplicará la tasa correspondiente al primer préstamo hipotecario.
3. Weifang, Shandong: el monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 600.000 yuanes.
El 26 de febrero de 2023, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Weifang de la provincia de Shandong emitió el "Aviso sobre la optimización y el ajuste de la política de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" (en adelante, el "Aviso"). La nueva política se implementará el 26 de junio de 2023. Implementada ese día.
El aviso muestra que Weifang aumentará el límite del préstamo. El límite superior del préstamo se incrementa a 654,38 millones de yuanes y el límite máximo de préstamo se incrementa a 600.000 yuanes. La póliza tiene vigencia hasta 65438 + 31 de febrero de 2023.
Al mismo tiempo, reducir el ratio de pago inicial del préstamo. Reducir el ratio mínimo de pago inicial para una vivienda de primera vivienda del 30% actual al 20%. Cancelar el impacto del área de compra (144 metros cuadrados) y el período de construcción de la vivienda existente (10 años) en el ratio de pago inicial. Implementar estándares unificados: el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda no será inferior al 20% y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 30%.
Cancelar el requisito de congelar saldos de cuentas.
Los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda ya no están obligados a mantener los saldos de las cuentas; los saldos restantes en las cuentas de los empleados que han obtenido préstamos pueden usarse para cubrir el capital del fondo de previsión o retirarse para pagar préstamos de vivienda comercial existentes. Las residencias de pisos están equipadas con ascensores.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Weifang explicó que cuando un empleado solicita un préstamo, el sistema empresarial obtiene automáticamente el saldo de cuenta más alto en los seis meses anteriores a que el empleado solicite un préstamo, y el sistema calcula automáticamente el límite superior del monto del préstamo se basa en 20 veces, y el monto se calcula. El saldo de la cuenta ya no se retendrá.
Para aquellos que solicitaron un préstamo del fondo de previsión para vivienda antes del ajuste de la política, el saldo congelado de la cuenta se descongelará parcialmente y el fondo de previsión se reembolsará normalmente. principal del fondo de previsión o reembolsar préstamos para viviendas comerciales y retirar dinero para añadir ascensores a edificios residenciales de varios pisos existentes. Después de que un empleado solicita un préstamo, el saldo de la cuenta y el nuevo monto del depósito se pueden usar para pagar el fondo de previsión normalmente y se pueden usar para cubrir el capital del fondo de previsión o pagar préstamos de vivienda comercial existentes. Equipado con retiros de ascensor.
Ajustar la política de retiro de intereses y principal del préstamo. Ajustar la política actual "Si hay préstamos pendientes del fondo de previsión, el saldo del fondo de previsión en la cuenta de los empleados y sus cónyuges sólo se puede utilizar para compensar el principal y los intereses del préstamo" a "Si hay préstamos pendientes del fondo de previsión y el Los pagos son normales, los empleados y sus cónyuges pueden retirar fondos de sus cuentas del fondo de previsión. El saldo se puede utilizar para compensar el principal de un préstamo del fondo de previsión o retirar un préstamo para vivienda comercial o instalar un ascensor en una residencia de varios pisos existente.
El documento requiere que al retirar el principal y los intereses de un préstamo para vivienda comercial, el monto acumulado retirado por el empleado, el cónyuge, * * * y el prestatario (prestatario) no exceda el monto del principal y interés del préstamo que el prestatario ha reembolsado.
Ampliar el plazo de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda. El plazo actual del préstamo del fondo de previsión no supera los 30 años, y los años restantes del prestatario antes de la edad de jubilación legal se ajustan a: el plazo del préstamo del fondo de previsión no supera los 30 años y la fecha de vencimiento del préstamo no supera los 5 años después de la fecha de vencimiento del préstamo. tiempo de jubilación legal.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Weifang explicó que la fecha de vencimiento del préstamo no excederá los 5 años después del tiempo de jubilación legal del prestatario, es decir, los hombres no excederán los 65 años y las mujeres no excederán los 60 años ( Los cuadros femeninos a nivel de condado o el personal técnico y profesional de alto nivel femenino con títulos profesionales se pueden extender hasta la edad de 65 años). Si el solicitante del préstamo y el objetivo de pago han alcanzado la edad de jubilación pero aún se encuentran en el período de pago normal, no pueden manejar los procedimientos de retiro de jubilación.
Cancelar la póliza de baja por enfermedad crítica. La actual política de retiro de fondos de previsión para vivienda de Weifang excede el alcance de los retiros de fondos de previsión para vivienda estipulados en el "Reglamento de gestión de fondos de previsión para vivienda" del Consejo de Estado y los "Estándares comerciales de retiro de fondos de previsión para vivienda" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. De acuerdo con los requisitos del "Aviso del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre Autoexamen y Autocorrección sobre el Ajuste de las Políticas del Fondo de Previsión de Vivienda", se cancela la política de retiro.
Ajustar política de retiro familiar. La actual política de retiro familiar de Weifang "los empleados y sus cónyuges, padres e hijos (denominados miembros de la familia) pueden retirar sus fondos de previsión para vivienda de una sola vez dentro de un año después de obtener un certificado de compra de vivienda válido (prestatarios y cónyuges de miembros de la familia que tienen Los préstamos del fondo de previsión para vivienda usados no pueden retirarse), los miembros de la familia que no sean el cónyuge no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda después de retirarse de acuerdo con esta política". Ajustado a: "Los compradores que compren su primera vivienda independiente pueden retirar el fondo de previsión de vivienda de una sola vez para sus padres e hijos dentro del año siguiente a la obtención de un certificado de compra de vivienda válido (prestatarios y cónyuges de padres e hijos que hayan utilizado el fondo de previsión de vivienda). Los préstamos del fondo no se pueden retirar), los padres y los niños no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda después de retirar esta casa de acuerdo con esta política ".
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Weifang explicó que esta política solo se aplica a los compradores de viviendas que compran su primera vivienda independiente para solicitar el retiro familiar del fondo de previsión de vivienda, y a los compradores que compran segundas viviendas y posteriores. No aplica para retiro familiar.
Los miembros de la familia con registros de préstamos del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar el retiro familiar, y las familias no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al retirar las casas que compraron.
Si la fecha de registro del contrato de compra de vivienda o del certificado de bienes raíces es dentro de 1 año, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda a la fecha de retiro se puede retirar de una sola vez si el contrato de compra de vivienda; o la fecha de registro del certificado inmobiliario supera 1 año, no se tramitará la Extracción de Vivienda.
4. ¿Cuál es el monto máximo del préstamo del fondo de previsión?
Límite de préstamo del fondo de previsión de Jinan, el límite máximo de préstamo para préstamos del fondo de previsión para familias con dos o más empleados que pagan fondos de previsión para vivienda es de 600.000 yuanes (500.000 yuanes para Pingyin, Jiyang, Shanghe pagan una persona); y depósitos El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión familiar para empleados del fondo de previsión para la vivienda es de 300.000 yuanes (250.000 yuanes en Pingyin, Jiyang y Shanghe).