¿Cuál es el proceso de solicitud del préstamo del Fondo de Previsión Weifang?

Explicación detallada del proceso de préstamo del fondo de previsión de Weifang

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal son préstamos para vivienda a bajo interés proporcionados por el estado a los empleados. Se refiere a los prestatarios que han pagado los fondos de previsión para la vivienda a tiempo y en su totalidad, y al comprar, construir o renovar sus propias casas, solicitan al centro de administración del fondo de previsión para la vivienda préstamos para vivienda con fondos de previsión para la vivienda como fuente de fondos, o tienen un tercero proporciona garantía del préstamo y asume el reembolso. Responsabilidad solidaria por el pago de principal e intereses.

Condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Weifang

1. El prestatario debe tener una residencia permanente o un estado de residencia válido en esta ciudad

2. , El fondo de previsión para la vivienda se ha pagado en su totalidad durante más de 12 meses seguidos (si tanto el marido como la mujer han pagado el fondo de previsión, sólo una persona puede solicitar un préstamo allí); es un contrato (acuerdo) para la compra, construcción y revisión de la casa de uso propio de acuerdo con la ley) y materiales relacionados;

4. Para la compra de viviendas comerciales o viviendas asequibles, los fondos propios no serán inferiores al 20 % del precio total de la vivienda (para la compra de casas de segunda mano o para la construcción o renovación de viviendas, los fondos propios no serán inferiores al 30 % del precio total de la vivienda). % del precio total de la vivienda);

5. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pago del principal e intereses del préstamo (certificado de ingresos mensual emitido por el empleador);

6. Aceptar utilizar la casa comprada o una casa con plenos derechos de propiedad propia o una casa de terceros como Hipoteca, o garantía proporcionada por una persona jurídica, organización o un tercero reconocido por el banco prestamista.

Cómo solicitar un préstamo de fondo de previsión

Al solicitar un préstamo, el prestatario debe preparar los siguientes materiales:

Certificados de identidad del prestatario. y cónyuge (DNI, registro de hogar Este documento, certificado de matrimonio o divorcio, sentencia judicial, sentencia, certificado de soltero o divorcio emitido por el empleador, etc.);

2. de ingresos salariales del empleador, etc.);

3. Certificado de pago del fondo de previsión de vivienda;

4. Contrato de compra de vivienda y acuerdo firmado con la unidad vendedora (aprobado por el terreno). y departamento de planificación para viviendas de autoconstrucción);

5 .Yo y mi cónyuge* * *llenamos el formulario de aprobación de solicitud de préstamo;

6. pago) de no menos del 20% del precio total de la casa (no se requiere para la compra de una casa privada, construcción o renovación de una casa ocupada por uno mismo) Prueba de autofinanciamiento inferior al 30% del pago total de la casa) .

Plazo, tipo de interés y límite de los préstamos del fondo de previsión

El plazo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal es de 1 a 30 años; el de la vivienda de segunda mano es de 1 a 20 años; . Sin embargo, desde la fecha de desembolso del préstamo hasta la edad de jubilación legal nacional, en principio, no excederá los cinco años (65 años para los hombres y 60 años para las mujeres).

El plazo del préstamo para la adquisición de vivienda asequible oscila entre 1 y 20 años, y el prestatario no deberá exceder el período de jubilación legal (60 para hombres y 55 para mujeres) a partir de la fecha del préstamo.

La fórmula de cálculo es: plazo del préstamo = edad legal de jubilación del prestatario – edad actual del prestatario (un año) ≤ 30 o 20.

El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Personal sigue el tipo de interés preferencial estipulado por el Estado, que es, en promedio, 1 punto porcentual más bajo que los tipos de interés de las hipotecas bancarias. El tipo de interés del préstamo de 1 a 5 años es: tipo de interés mensual 2,775‰, tipo de interés anual 3,33%; tipo de interés del préstamo a más de 5 años: tipo de interés mensual 3,225‰, tipo de interés anual 3,87%; Si se modifica el tipo de interés legal, a partir del próximo año se aplicará el correspondiente tipo de interés 1.

Los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal generalmente no tienen un límite máximo. Generalmente, el pago mensual del prestatario no excede el 50% de sus ingresos familiares (casado: marido y mujer; soltero: 50% del prestatario) para determinar el monto del préstamo.

Procedimiento de préstamo

Paso 1: Solicitud

1. Al comprar vivienda comercial o vivienda asequible, al firmar un contrato de compra con la unidad vendedora, la unidad vendedora recibe el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda", completa el formulario, prepara los materiales pertinentes y determina el monto y el período del préstamo.

2 La construcción y renovación de viviendas propias deben ser aprobadas por los departamentos de gestión de tierras y planificación Presentar y solicitar un préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal;

3 Si está comprando una casa privada (casa de segunda mano) con derechos de propiedad total, debe hacerlo. se aplican a Changfang Reemplazo Guarantee Co., Ltd. o Baoli Yewei Guarantee Company Aplicar.

Paso 2: Revisión

La unidad o empresa de garantía enviará la información del prestatario, junto con el contrato de compra, el recibo de pago inicial y otros materiales al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal para revisar.

Paso 3: Firma el contrato de préstamo.

Después de la aprobación, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda notificará al prestatario para que firme un contrato de préstamo con el banco. Y gestionar trámites relevantes como notariado de contratos y seguros hipotecarios.

Paso 4: Garantía

1. Si compra viviendas comerciales y viviendas asequibles construidas por promotores que hayan firmado el "Acuerdo de cooperación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" con el centro, antes de la casa. está oficialmente hipotecada, el promotor asumirá la garantía solidaria del prestatario a plazos.

2 Para adquirir una vivienda de segunda mano, con el título de propiedad y la cédula de suelo, acudir directamente a la Inmobiliaria Municipal; Centro de Comercio y la Oficina de Hipotecas de la Oficina de Tierras y Recursos para el registro de hipotecas, y vaya al Centro de Emisión y Registro de Bienes Raíces y la Oficina de Tierras y Recursos se encargan de los certificados de propiedad de viviendas y terrenos.

3. La casa de segunda mano comprada tiene un certificado de propiedad pero no tiene un certificado de terreno, la empresa de garantía asumirá la responsabilidad de la garantía.

Paso 5: Préstamo bancario

Después de que el prestatario complete todos los procedimientos anteriores, el centro emitirá una "Carta de decisión que aprueba el préstamo" al banco confiante y notificará al banco para que preste.

Paso 6: Pago

El prestatario debe pagar al banco cada mes de acuerdo con el monto de pago mensual estipulado en el contrato de préstamo. La fecha de amortización es el día 20 de cada mes. Los clientes que están pagando por primera vez depositan el monto de reembolso de dos meses o utilizan su tarjeta de identificación para imprimir el plan de pago en el centro para evitar registros de incumplimiento.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de agosto de 2013. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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