Eliminar bloqueos y prevenir eficazmente riesgos financieros inmobiliarios

Las agencias reguladoras financieras continúan fortaleciendo la supervisión macroprudencial del sector inmobiliario y han logrado ciertos resultados. Sin embargo, en los últimos años, una gran cantidad de fondos ha seguido fluyendo hacia el sector inmobiliario: en primer lugar, los préstamos al sector inmobiliario y campos relacionados han seguido aumentando; en segundo lugar, el impacto de la epidemia ha provocado una reducción del consumo de los residentes; , pero la escala de los préstamos personales para vivienda ha aumentado en lugar de disminuir; en tercer lugar, representado por las ciudades de primer nivel. Los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado significativamente y están surgiendo signos de riesgos de burbuja inmobiliaria. En este contexto, es necesario fortalecer continuamente la supervisión macroprudencial del sector inmobiliario y hacer anuncios de manera oportuna y muy específica.

Teniendo en cuenta la diferenciación de los mercados inmobiliarios en diferentes regiones y las diferencias significativas en la proporción de préstamos inmobiliarios de diferentes bancos, el "Aviso" incluía dos disposiciones flexibles. En primer lugar, se ha establecido un mecanismo de gestión jerárquica y ajuste diferencial regional. Según el tamaño de los activos y el tipo de instituciones financieras bancarias, la concentración de préstamos inmobiliarios se divide en cinco niveles de gestión. Además, se ha establecido un mecanismo de ajuste de diferencias regionales. En segundo lugar, a los bancos cuya proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda exceda el límite superior se les dará un cierto período de transición para realizar ajustes comerciales. Estas dos regulaciones pueden estabilizar mejor las expectativas del mercado y promover el ajuste constante de la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda de las instituciones bancarias en varias regiones a niveles razonables.

Ya sean medidas macroprudenciales como la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios o medidas como restricciones de compra y préstamo, esperamos prevenir el riesgo de burbujas inmobiliarias bloqueando el flujo de fondos hacia el sector inmobiliario. patrimonio, pero el bloqueo por sí solo no es suficiente. A juzgar por la experiencia de años anteriores, en una situación de supervisión inmobiliaria reforzada, incluso si algunas ciudades aumentan el porcentaje de pago inicial, los hogares recurrirán a préstamos de consumo para comprar casas, lo que dará lugar a un fuerte aumento en la escala de los préstamos de consumo. Si el ratio de préstamos personales para vivienda de algunos bancos alcanza el límite superior estipulado en el "Aviso" en el futuro, los hogares aún podrán intentar obtener préstamos a través de otras formas y luego utilizarlos para comprar casas. Además, en los últimos años se ha producido con frecuencia el fenómeno de las empresas entidades que invierten en bienes inmuebles. Esto también significa que, incluso si el sector bancario gestiona los préstamos inmobiliarios estrictamente de conformidad con el límite superior estipulado en el "Aviso", algunas empresas entidades pueden hacerlo. todavía obtener préstamos en nombre de la entidad de inversión y luego invertir en el campo inmobiliario.

El insuficiente impulso de crecimiento endógeno de la economía real y el bajo retorno de la inversión son las razones fundamentales de la gran cantidad de capital que fluye hacia el sector inmobiliario. Es difícil resolver el problema fundamental simplemente bloqueando. Sólo combinando bloqueo y bloqueo podremos prevenir eficazmente el riesgo de una burbuja inmobiliaria. Además de bloquear el flujo de inversiones y fondos especulativos hacia el sector inmobiliario, también debemos eliminar los obstáculos que enfrenta la economía real lo antes posible y cultivar más espacio de desarrollo y oportunidades de inversión: en primer lugar, utilizar nuevas tecnologías como la inteligencia artificial como base. punto de partida, acelerar el progreso tecnológico y esforzarse por cultivar nuevos puntos de crecimiento, en segundo lugar, reducir aún más los impuestos y tarifas, especialmente reduciendo las cargas no tributarias sobre las empresas, en tercer lugar, acelerar el desarrollo de instituciones financieras pequeñas y medianas, como los bancos privados; construir un sistema de servicios financieros que satisfaga las necesidades financieras de las pequeñas y medianas empresas y aliviar las dificultades financieras de las pequeñas y medianas empresas. El cuarto es optimizar aún más el entorno empresarial y eliminar la "puerta de cristal", la "puerta de resorte" ", "puerta giratoria" y otras barreras de entrada para la inversión privada en educación y atención médica.

Fuente: Red Económica de China