¿Pueden los padres comprar una casa y dejar que sus hijos obtengan un préstamo?

1. Los padres necesitan que sus hijos sean el primer prestamista, como segundo prestamista, los padres deben proporcionar tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de ingresos, cuentas bancarias, etc. , ambos padres deben proporcionarlo.

2. En circunstancias normales, la edad para obtener préstamos bancarios no es superior a 65 años para los hombres y no superior a 60 años para las mujeres. Debido a la emisión del certificado de ingresos, los niños pueden firmar la información del préstamo bancario como coprestatarios y no es necesario que los niños aparezcan en el certificado de bienes raíces.

3. Cumplir con las leyes y regulaciones, ser honesto y digno de confianza, no tener conducta ilegal y no estar actualmente involucrado en ningún caso penal o civil en su contra.

4. Tener buen crédito, el historial crediticio cumple con los requisitos del banco y no hay incumplimiento en el negocio de préstamos manejado por el banco.

5. El plazo del préstamo para adquisición de vivienda y la edad del prestatario no podrán ser mayores de 65 años.

6. Vale la pena señalar que el hecho de que los padres puedan comprar una casa depende de las políticas locales.

Cómo solicitar un préstamo para que los padres compren una casa

1. Elija bienes raíces

Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben concentrarse. en este aspecto a la hora de elegir un inmueble. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .

2. Solicitar un préstamo hipotecario.

Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse del banco o del bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco para obtener respaldo de préstamos hipotecarios, preparar los documentos legales pertinentes, y llenar una solicitud de préstamo hipotecario.

3. Firmar un contrato de compra de vivienda

El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con el préstamo hipotecario. condiciones, el banco emitirá un aviso de aprobación del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.

4. Firmar un contrato de hipoteca de vivienda.

Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario para la vivienda con el promotor y el banco basándose en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, y acuerda el importe. plazo, tipo de interés y forma de amortización del préstamo hipotecario y demás derechos y obligaciones.

5. Gestionar el registro y seguro de hipotecas.

Compradores, promotores y bancos acuden al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con sus contratos de préstamo hipotecario para vivienda y contratos de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. Antes de pagar el capital y los intereses del préstamo, la póliza se entrega al banco.

6. Abrir una cuenta especial de amortización

Una vez firmado el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una entidad financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato. , y Firmar un poder autorizando a la institución a pagar de la cuenta el principal, los intereses y los atrasos del préstamo relacionado con el contrato hipotecario. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.