Si comprar una casa ahora, ¿será una "riqueza" o una "carga" dentro de 10 años? Resumen "cruz" del economista
En los últimos dos años, es obvio que el mercado inmobiliario es diferente al de antes de 2019. Después del impacto de la epidemia, algunas personas creen que los precios de la vivienda pueden seguir cayendo, mientras que otras creen que El mercado inmobiliario actual está tocando fondo. Durante el período, la primera conclusión se basa principalmente en el hecho de que mi país tiene una gran cantidad de casas y un gran valor de mercado. Un cálculo aproximado es que las casas actuales son suficientes para 3 mil millones. personas para vivir, y el valor de mercado es comparable al valor de mercado inmobiliario combinado de la Unión Europea, Estados Unidos y Japón. Esta última conclusión se basa principalmente en En comparación con hace dos años, el aumento de los precios de la vivienda es limitado. , y algunos precios de la vivienda incluso han caído para recaudar fondos. Es el mejor momento para comprar una casa. Entonces, si compra una casa ahora, ¿será la casa una "riqueza" o una "carga" dentro de diez años?
Si tomamos un ciclo inmobiliario de 10 años como ciclo, creo que todos pensarán que una casa es riqueza. Alrededor del año 2000, el precio promedio de las viviendas comerciales de nueva construcción en ciudades y pueblos de todo el país era. alrededor de 2.112 yuanes/metro cuadrado, y en 2010, el precio promedio alcanzó 4.727 yuanes/metro cuadrado. Para 2020, el precio promedio alcanzará alrededor de 9.600 yuanes/metro cuadrado, lo que equivale a duplicar los precios de la vivienda cada diez años, con un aumento anual promedio del 10% en diez años, que es mucho más alto que la tasa de inflación en el mismo año. En estas circunstancias, una casa es sin duda una riqueza, y aquellos cuyos precios pueden duplicarse en 5 años. Son activos aún más de alta calidad. Sin embargo, a medida que la construcción de viviendas se vuelve cada vez más rápida, la tasa de nueva oferta de bienes raíces comienza a exceder la tasa de demanda y los precios de la vivienda en algunas ciudades El ritmo de aumento ha comenzado a disminuir. e incluso hay signos de regresión, según el "Clasificación de crecimiento del precio de la vivienda de 70 ciudades en junio de 2021" compilado por el Instituto de Investigación de Datos Inmobiliarios de China, ciudades como Guiyang, Shijiazhuang, Dali y Kunming no aumentaron año tras año. -año pero mostró que la caída, es decir, las casas compradas en estas ciudades el mes pasado comenzarán a reducirse en diversos grados el próximo mes. Por supuesto, la caída de los precios de la vivienda en uno o dos meses no representa el destino de las casas. en los próximos 10 años Aquí también podríamos echar un vistazo a algunas de las próximas tendencias en el mercado inmobiliario:
Como todos sabemos, el desarrollo inmobiliario era inseparable de un fuerte apoyo financiero en el pasado. se trata de préstamos para el desarrollo inmobiliario o préstamos personales para vivienda, se seguirán invirtiendo fondos en ellos antes de 2020. En el sector inmobiliario, no fue hasta principios de 2021 que el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente el " Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias", los préstamos inmobiliarios y los préstamos personales para vivienda comenzaron a establecer regulaciones, y a los cinco bancos no se les permitió emitir préstamos en exceso. Cuando los fondos ingresan al mercado inmobiliario, Se afirma claramente que existen restricciones y límites a la entrada de fondos en el sector inmobiliario.
Además, la supervisión sobre la entrada ilegal de fondos en bienes raíces también está aumentando constantemente. El 27 de julio, la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China celebró un simposio de trabajo de mitad de año de 2021 y una inspección disciplinaria en todo el sistema. En el simposio sobre trabajo de supervisión y supervisión (TV y teléfono), la reunión dejó claro que es necesario evitar que los fondos de seguros bancarios fluyan al mercado inmobiliario de forma desviada e ilegal, como préstamos hipotecarios, préstamos comerciales, préstamos de crédito, préstamos de pólizas y otras formas de préstamos, que eventualmente fluyen hacia la compra de una vivienda a través de la circulación entre familiares y amigos, estos comportamientos que permiten que los fondos del préstamo eviten el flujo hacia bienes raíces son violaciones y estarán sujetos a supervisión y sanciones por parte de las autoridades reguladoras pertinentes.
Recientemente, un artículo publicado por China Economic Net titulado "Adherirse a las "casas para vivir, no para especular" y centrarse en la "garantía" y la "estabilidad"" explicó que realmente debemos lograr "viviendas para vivir". , No para especular" "Para resaltar los atributos de la vivienda como medio de vida de la gente y evitar el uso de bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía, debemos comenzar desde las dos direcciones de "garantizar" y "estabilizar" los bienes raíces. "garantizar" que debemos construir viviendas asequibles y estabilizar Debemos estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas de la vivienda comercial, consolidar las bases de los bienes raíces, brindar seguridad a los bienes raíces y estabilizar el desarrollo saludable de los bienes raíces desde un perspectiva comercial.
Las palabras "garantía" y "estabilidad" no son solo palabras. En la primera mitad del año, se completaron el primer y segundo lote de inversiones en proyectos de vivienda asequible y se planean sucesivamente alrededor de 71,92 mil millones. Al mismo tiempo, se celebraron 40 simposios urbanos en dos lotes en los sectores de vivienda y desarrollo urbano-rural y se afirmó claramente que en 2021 se construirán 930.000 conjuntos de viviendas de alquiler asequibles en estas 40 ciudades. en un promedio de 2.000 unidades por comunidad. Un cálculo fijo equivale a la construcción de 465 comunidades asequibles. Lo mismo se aplica a la "estabilización" de viviendas comerciales. Adoptaremos un enfoque triple: tierra, finanzas y políticas para garantizar. que el desarrollo del mercado inmobiliario se encuentre en un proceso de desarrollo sano y sostenible.
A juzgar por las dos principales tendencias de desarrollo del mercado inmobiliario mencionadas anteriormente, es seguro que la fluctuación de los precios de la vivienda no será demasiado grande en el futuro. Existe una teoría famosa en el sector inmobiliario, que es. Si se analizan las finanzas a corto plazo, la tierra a medio plazo y la población a largo plazo, estos tres factores que afectan directamente los cambios inmobiliarios no tendrán un efecto tan obvio en el rápido desarrollo del sector inmobiliario. , los puertos financieros han comenzado a endurecerse. No se descarta que la política de préstamos para viviendas de segunda mano continúe endureciéndose en el futuro, es decir, la capacidad de inversión de los bienes raíces para generar efectivo rápidamente será relativamente débil en el futuro; en segundo lugar, el mercado de terrenos ya no es tan popular como siempre y, de vez en cuando, es posible que se produzcan ventas de terrenos no vendidos y, en el futuro, fluirá más terreno hacia el mercado para aumentar los bienes raíces. ser muy suficiente El mercado del vendedor se convertirá en el mercado del comprador. La relación de oferta y demanda dificulta que el sector inmobiliario alcance el monopolio regional. Finalmente, el dividendo demográfico del sector inmobiliario se ha debilitado. -La política infantil, las casas se han convertido en un factor importante que afecta a las familias. Un factor importante en la tasa de fertilidad es que tener hijos deja paso a la compra de una casa. Si no se controla el aumento de los precios de la vivienda, será difícil que la tasa de crecimiento de la población. aumentar significativamente.
En cuanto a si comprar una casa ahora se convertirá en una "carga" dentro de diez años, la clave radica en si el crecimiento de los ingresos puede superar el interés hipotecario y si la apreciación de la propiedad puede superar los gastos fiscales, especialmente en términos de propiedad. impuestos En el "14º Plan Quinquenal", se menciona claramente que durante el período del 14º Plan Quinquenal, se promoverá la legislación sobre impuestos sobre bienes inmuebles, se mejorará el sistema tributario local y se irán ampliando gradualmente los derechos de gestión de impuestos locales. En otras palabras, en los próximos cinco años, el impuesto sobre bienes raíces puede ser integral. Si se populariza el impuesto sobre bienes raíces, una vez que llegue el impuesto sobre bienes raíces, los bienes raíces que originalmente tenían propiedades de inversión se convertirán gradualmente en un producto de consumo. Las tarifas y los impuestos inmobiliarios que enfrentan las casas múltiples también pueden convertirse en una carga para las familias, especialmente cuando la casa no se puede alquilar o no se puede alquilar. En este momento, la casa también enfrentará el "dilema" de la depreciación.
Al explicar "¿Cuál es la tendencia general?", Ren Zeping, un famoso economista, explicó que un cambio importante que no se ha visto en un siglo es también una gran oportunidad que no se ha visto en un siglo. Reducirá las ganancias y los monopolios inmobiliarios, desarrollará vigorosamente las industrias manufactureras y de hardware, la tecnología, la economía real, las nuevas energías, el mercado de capitales, etc., la cruz de "reducir las ganancias y los monopolios inmobiliarios" refleja exactamente una tendencia importante en el sector inmobiliario. en el futuro, es decir, el estatus de los bienes raíces en el próximo mercado económico puede ser reemplazado por otras industrias y mercados; en otras palabras, el valor patrimonial de los bienes inmuebles reemplazados también se reducirá con la esperanza de hacer una fortuna comprándolos. una casa no está en línea con el desarrollo de la tendencia económica actual. El atributo de riqueza de la casa está más inclinado a mantener el valor que a una rápida apreciación. Por el contrario, ¿qué precios de vivienda tienen mayores ingresos en las ciudades o en las ciudades con alquileres bajos? -Relación de venta, dado que el precio de la casa en sí es relativamente alto, en el caso de una hipoteca, una vez que los ingresos fluctúan, será muy difícil pagar la hipoteca, y no se descarta que la casa se convierta en una "carga" para la familia.