Los alquileres están aumentando en las ciudades cálidas. Muchas ciudades han introducido políticas de control.
Reportero Sun Wei
Recientemente, los alquileres de viviendas en las principales ciudades del país han aumentado. En algunas ciudades clave, los alquileres han aumentado durante muchos meses consecutivos, acercándose al aumento promedio general. 10%. Desde la Conferencia Central de Trabajo Económico hasta el "14º Plan Quinquenal", se ha propuesto desarrollar viviendas de alquiler asequibles para solucionar los problemas de vivienda de los nuevos jóvenes y nuevos ciudadanos. Ante este problema de medios de vida, muchas ciudades han introducido recientemente políticas para controlar estrictamente los aumentos de los alquileres, y algunas ciudades han emitido subsidios de alquiler para aliviar la presión de alquiler de los talentos.
Los alquileres están aumentando en las ciudades cálidas
Para los inquilinos, el aumento de los alquileres ha supuesto mucha presión sobre la vida.
Las estadísticas del CRIC muestran que desde 2021, los alquileres en las principales ciudades del país han mostrado una tendencia ascendente continua. Hasta agosto, el alquiler promedio de viviendas individuales en 55 ciudades monitoreadas en todo el país es de 34,05 yuanes por metro cuadrado. /mes, un aumento del 9,49% respecto al mismo periodo del año pasado. Entre ellas, las diez ciudades principales son Beijing, Shanghai, Shenzhen, Hangzhou, Guangzhou, Xiamen, Nanjing, Wuhan, Tianjin y Chengdu.
El analista del CRIC, Yang Kewei, dijo en una entrevista con un periodista de China Consumer News que Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Wuhan y Chengdu son ocho ciudades típicas en el mercado de alquiler. En esta ciudad clave, el nivel de alquiler de unidades de vivienda individuales alcanzó 73,08 yuanes/metro cuadrado/mes, un aumento del 24,55% en comparación con el nivel promedio del mismo período del año pasado.
Yang Kewei dijo que entre las ciudades con los mayores aumentos de alquiler, los alquileres en Shanghai han mostrado una tendencia ascendente continua desde 2021. Este aumento continuo ha durado siete meses.
Oferta insuficiente sumada a aumentos estacionales
¿Por qué han aumentado recientemente los alquileres en ciudades clave? "La razón es que la oferta de viviendas en el mercado de alquiler es insuficiente, lo que conduce directamente a una gran cantidad de demanda insatisfecha". Yan Yuejin, analista jefe del E-House Research Institute, dijo a un periodista de China Consumer News que no todas. Los aumentos de alquileres implican que las ciudades son sólo de primer nivel y fuertes de segundo nivel.
Desde el lado de la demanda, los datos publicados anteriormente por el Ministerio de Educación muestran que el número total de graduados universitarios en el país en 2021 es de 9,09 millones, un aumento de 350.000 interanual. El "Informe de información sobre residencias de la temporada de graduación de 2021" publicado por el Instituto de Investigación Shell muestra que las ciudades de primer nivel como Beijing, Guangzhou y Shanghai siguen siendo las ciudades de primera opción para el empleo de graduados. Shenzhen se ha ajustado del cuarto al sexto en 2020. y Chengdu pasó del cuarto lugar en 2020 al sexto lugar, seguido de cerca por Hangzhou. Sin excepción, todas estas ciudades están incluidas en este aumento de alquiler.
Desde el punto de vista de la oferta, la oferta de viviendas de alquiler en muchos lugares ha mostrado una clara tendencia a la baja en los últimos dos años. Si se analiza la oferta de viviendas en 55 ciudades de todo el país, el número total de listados de viviendas individuales en julio de 2019 fue de aproximadamente 1,4027 millones, y el número total de listados de viviendas individuales en julio de 2020 fue de aproximadamente 919,800. El número total de listados de viviendas individuales en 55 ciudades de todo el país fue de solo 571.700, una disminución interanual del 59,24%. "La continua caída de la oferta está estrechamente relacionada con el mercado de venta de inmuebles. Desde 2020, el mercado inmobiliario ha iniciado un mercado alcista. Los precios cada vez más altos de las casas de segunda mano han provocado que algunas casas de segunda mano originalmente utilizadas para alquiler ser vendidas por los propietarios, o están al margen La situación actual ha provocado directamente la disminución del número de viviendas disponibles para alquiler en el mercado, y la transmisión de precios de las viviendas de segunda mano ha hecho subir el coste del alquiler de una vivienda. ", dijo Huang Hui, analista del Instituto de Investigación Shell, a un periodista de China Consumer News. Por un lado, no hay suficiente oferta; por el otro, no hay suficiente oferta. Es el crecimiento de la demanda, lo que se ha convertido en el Razón principal del aumento de los alquileres en el mercado de alquiler desde 2021.
Huang Hui explicó además que el mercado de alquiler se ve muy afectado por las temporadas baja y alta. De junio a agosto, debido a la concentración de graduados universitarios que ingresan al mercado de alquiler, habrá un alquiler pico. temporada durante la temporada de graduación Por lo tanto, las ciudades de primer nivel generalmente tienen un mercado de alquiler en junio -El pico de alquiler del año se alcanzó en agosto.
Muchas ciudades han emitido políticas regulatorias
En el contexto del aumento de los alquileres en las ciudades populares, muchas ciudades han emitido recientemente políticas relacionadas con el mercado de alquiler de viviendas.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural afirmó claramente en el "Aviso sobre la prevención de problemas importantes de demolición y construcción en la implementación de acciones de renovación urbana" que la oferta y la demanda del mercado de alquiler de viviendas deben ser estables. . La demolición a gran escala y a corto plazo de aldeas urbanas y otras antiguas zonas urbanas contiguas provocará un desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler de viviendas, exacerbando la dificultad de alquilar viviendas para nuevos ciudadanos y personas de bajos ingresos necesitadas. Fomentar la implementación constante de la renovación de las aldeas urbanas, y el aumento anual de los alquileres de viviendas no excederá el 5%.
Beijing ha emitido sucesivamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de revisión y asignación de las calificaciones de viviendas públicas de alquiler" y el "Reglamento de arrendamiento de viviendas de Beijing (borrador para comentarios)", que establecen claramente que los precios orientativos de comisión y la orientación de alquiler se implementará el precio. Esto significa que en el futuro las viviendas individuales no podrán aumentar el alquiler a voluntad y deberán alquilarse según el precio de referencia oficial.
Además, la provincia de Hebei emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del orden del mercado de arrendamiento de viviendas" y la ciudad de Foshan emitió las "Opiniones sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión del negocio de arrendamiento de los corredores de bienes raíces y de la vivienda". Empresas de arrendamiento (borrador revisado)", Chengdu emitió las "Opiniones de implementación para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles".
Shenzhen ha propuesto por primera vez otorgar subsidios de alquiler a grupos de espera de viviendas públicas de alquiler, y el piloto es el distrito de Nanshan. En concreto, la cuota de subvención de alquiler para 2021 es de 1.700 unidades. Aquellos registrados como familia de una persona en la lista de espera de viviendas públicas de alquiler de Shenzhen tendrán una superficie de alquiler suplementaria de 35 metros cuadrados si están registrados como familia de dos. o más personas, el suplemento será La superficie alquilada es de 65 metros cuadrados y el precio unitario del alquiler suplementario es de 45 yuanes/metro cuadrado/mes. Según este cálculo, el importe máximo mensual del alquiler suplementario para una familia es 2925 yuanes.
Guo Yi, analista jefe de Heshuo Institution, dijo en una entrevista con un periodista de China Consumer News que desde el nivel de precios hasta el nivel de oferta, las principales ciudades han introducido políticas regulatorias para estabilizar el mercado de alquiler. En el futuro, los alquileres de mercado fluctuarán razonablemente dentro de un cierto rango, y los precios guía de alquiler que el gobierno pueda introducir pueden servir como estabilizadores para los alquileres de mercado. Se espera que no se produzcan aumentos significativos de los alquileres.
Al mismo tiempo, las ciudades calientes actuales tienen regulaciones relativamente estrictas sobre la vivienda de segunda mano, ya que la transmisión del precio de la vivienda de segunda mano aumentará el costo del alquiler, con el índice de precios de la vivienda de segunda mano. disminuyendo, los precios de alquiler pueden bajar ligeramente en el futuro.
Con el desarrollo continuo del mercado de alquiler de viviendas, la implementación de diversas políticas regulatorias y la creciente diversificación de la oferta, creo que los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos y los nuevos jóvenes se resolverán aún más en el futuro. y la "vivienda" se hará realidad de verdad. Vivir y no especular, estabilizar el alquiler, vivir y trabajar en paz y satisfacción”.