Cosas a tener en cuenta al negociar casas de segunda mano en Zhuhai.
Impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano de Zhuhai
Se deben pagar los impuestos y tasas pertinentes al comprar y vender casas de segunda mano, incluidos el impuesto sobre escrituras, el impuesto comercial, el impuesto personal y el impuesto de timbre.
1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador)
Según las regulaciones nacionales, el impuesto sobre la escritura debe pagarse al estado al vender una casa, ya sea una casa comercial o una casa existente. El impuesto sobre la escritura de una residencia es del 1 al 3% del precio total de la vivienda. La proporción específica se determina en función de las políticas nacionales pertinentes, el tiempo de compra, el precio unitario de compra, el área de compra y si se trata de la primera compra. Las propiedades no residenciales tributan al 3% del precio de referencia imponible.
Según el aviso de políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras implementado desde 2010, en octubre y enero, las personas compran casas comunes y corrientes, y las casas son las únicas casas de la familia (incluido el comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1. La tasa impositiva para una sola compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados es 1, 90-140 metros cuadrados, 1, 5 y 3 o más para 140 metros cuadrados, la segunda compra es 3, independientemente del área;
2. Impuesto comercial (pagado por el comprador)
Este impuesto comercial consiste en el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo de educación, el recargo de educación local y el impuesto sobre las ventas comerciales, con tasas impositivas de 5 y 6. El impuesto comercial está exento de las ventas externas de viviendas ordinarias adquiridas por personas físicas durante más de 2 años (incluidos 2 años). Los detalles son los siguientes:
El certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 2 años y la zona. es mayor a 140_, y el pago es el 5 o 6 del precio total de la vivienda;
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Si el certificado de propiedad tiene menos de 2 años y el área es menor a 140_, 5 o se pagará el 6 de la diferencia;
Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años y el área supera los 140_, se requieren honorarios de transacción inmobiliaria el 5 o 6 de la ganancia;
Están exentos los certificados inmobiliarios que tengan más de 2 años de antigüedad y una superficie inferior a 140_.
3. Impuesto sobre la renta personal (pagado por el comprador)
Método de recaudación aprobado: El valor imponible del impuesto sobre la renta personal a pagar es 1 (o 1, 5 y 3). Los tipos de recaudación del IRPF aprobados para las transmisiones de viviendas personales en nuestra ciudad son: 1 para viviendas ordinarias, 1,5 para viviendas no ordinarias o inmuebles no residenciales y 3 para inmuebles subastados. Si una persona física transfiere el inmueble para uso propio durante más de 2 años y es la única vivienda de la familia, el IRPF está exento.
4. Impuesto de timbre (0,05 para el comprador, 0,05 para el vendedor)
El impuesto de timbre lo determina el Ministerio de Hacienda sobre contratos o documentos de naturaleza contractual, documentos de transferencia de propiedad, negocios. Libros, derechos, licencias y Un impuesto que grava otros documentos.
Para los compradores, la tasa del impuesto de timbre es 0,05, es decir, el impuesto que debe pagar el comprador es el 0,05 del valor imponible, y el impuesto de timbre lo paga el contribuyente. Las ventas o compras individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto de timbre. El registro de transferencia secundaria solo cobra un impuesto de timbre de 0,05 al comprador.
5. Impuesto sobre el valor añadido del suelo
El método de valoración y recaudación para la transferencia de bienes inmuebles no residenciales por parte de particulares lo recauda el centro de registro. Los demás los paga el contribuyente. en la autoridad fiscal local competente o después de completar los procedimientos de recaudación del centro de evaluación. Las ventas de casas individuales están temporalmente exentas del impuesto al valor agregado de la tierra.
Método de recaudación aprobado: Impuesto sobre el valor añadido del suelo a pagar = Tasa de recaudación aprobada del valor imponible. Los estándares de evaluación y recaudación del impuesto sobre el valor agregado de la tierra de la ciudad son 10 para tiendas, oficinas y hoteles, y 5 para otras propiedades no residenciales.
6. Tarifa de registro
Los estándares de cobro se dividen en tarifas de registro de vivienda individual y no vivienda de 80 yuanes cada una; las tarifas de registro de vivienda no vivienda son 550 yuanes por unidad. La tarifa estándar de registro de vivienda incluye el costo del certificado de propiedad inmobiliaria y el costo del certificado de derecho de uso del suelo.
7. Tarifa de transacción de bienes raíces
La tarifa de transacción para viviendas comerciales de nueva construcción se cobra a 3 yuanes por metro cuadrado y correrá a cargo del cedente. Las tarifas de transacción de bienes raíces para viviendas asequibles se reducirán a la mitad y correrán a cargo del comprador.
En otros casos, la tarifa de transacción de bienes raíces se cobra a 6 yuanes por metro cuadrado, y cada parte paga 50.
8. Comisión
Precio de transacción * 3, cada parte paga la mitad.
9. Calcomanía: 5 yuanes/juego.
Si necesitas una hipoteca al comprar una casa, también incurrirás en los siguientes gastos:
Comisión de tasación 10
La parte del precio de tasación inferior a 6,5438 millones Se cobrará una tarifa de evaluación del 0,5 del resultado de la evaluación y una tarifa de evaluación del 0,25 del resultado de la evaluación por la parte superior a 6.543.800 RMB.
11. Tarifa de registro de hipotecas
La tarifa de registro para viviendas personales es de 80 yuanes por unidad; la tarifa de registro para no viviendas es de 550 yuanes por unidad.
12. Honorarios notariales comisionados
Si la casa requiere escrituración, se pagará un porcentaje determinado de los honorarios notariales. La tarifa notarial estándar es generalmente de 300 yuanes/dos certificados notariales, y se cobran 20 yuanes por cada certificado notarial adicional. Si es necesario canjear el edificio, se incurrirá en las siguientes tarifas:
13, tarifa de seguridad de ejecución hipotecaria
Cálculo de la tarifa: el propietario debe 1. El plazo es de 3 meses y la tarifa mínima es de 2.000 yuanes.
14. Intereses de penalización por ejecución hipotecaria
Los diferentes bancos cobran tarifas diferentes, generalmente 0 o 5 del monto adeudado.
15. Intereses de préstamos a corto plazo de ejecución hipotecaria
Generalmente, el monto de los intereses de préstamos a corto plazo adeudados para enero es 1.
16. Tasa de notariación del contrato de compraventa
Normas que cobra y cobra la notaría a partes extranjeras:
Precio de transferencia 0,003 (precio de transferencia <500.000)
Precio de transferencia 0,0025 250 (500.000 Precio de transferencia 0,002 2750 (5 millones 17 , Notaría del contrato hipotecario tarifa Cuando el comprador está involucrado en asuntos exteriores y necesita un préstamo, la notaría cobra la tarifa del servicio a la parte extranjera. Notas sobre transacciones de vivienda de segunda mano 1. La cédula de propiedad es la única prueba de que el propietario es propietario de la vivienda. Cuando no existe escritura, existe un riesgo importante de que el comprador no pueda obtener la vivienda. Por eso, es muy importante comprobar si los trámites de la casa están completos, y también es un tema al que los compradores y vendedores de casas de segunda mano deben prestar atención. 2. El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario de la vivienda es propietario. Cuando se negocia una casa sin una escritura de propiedad inmobiliaria, existe un riesgo importante de que el comprador no pueda obtener la casa. Por eso, es muy importante comprobar si los trámites de la casa están completos, y también es un tema al que los compradores y vendedores de casas de segunda mano deben prestar atención. 3. Cuando algunos propietarios transfieren sus casas, sus honorarios de administración de la propiedad, facturas de electricidad y tres facturas de gas (gas natural, calefacción y gas) están atrasadas durante mucho tiempo y ya deben mucho. de honorarios. Si se compra una casa sin el conocimiento del comprador, el comprador puede ser responsable de todos los costos. Por lo tanto, para gastar menos dinero, es necesario saber si la casa está atrasada en los pagos de administración de la propiedad.