¿Cómo puede la mujer "añadir su nombre" a la casa hipotecada comprada por el hombre antes del matrimonio?

Primero hablemos de la diferencia entre la casa hipotecada prematrimonial del marido y el “nombre añadido” de la mujer: Algunas personas piensan que incluso si los bienes prematrimoniales del marido no están añadidos a nombre de la mujer, como Mientras se pague el préstamo, la mujer puede recibir la compensación correspondiente durante el divorcio. Sí, es cierto, pero la proporción es diferente. Los ejemplos son los siguientes:

1. Si el hombre obtiene una hipoteca para comprar una casa antes del matrimonio, pagará el préstamo después del matrimonio.

Supongamos que el hombre pide un préstamo de 250.000 yuanes y compra una casa por valor de 500.000 yuanes con una hipoteca. Después del matrimonio, ambos cónyuges reembolsan el préstamo conjuntamente. En el momento del divorcio, el valor de la casa era de 6,5438 millones. ¿Cómo distribuir? La mitad es propiedad prematrimonial del hombre y la mitad restante es propiedad conyugal. Ambos bandos estaban igualmente divididos. ¡El hombre recibe 750.000 y la mujer 250.000!

2. ¡Si la casa se convierte en propiedad conjunta de marido y mujer!

El hombre pidió un préstamo de 250.000 yuanes y compró una casa por valor de 500.000 yuanes como hipoteca. Después del matrimonio, los bienes prematrimoniales del hombre se convertirán en bienes conjuntos añadiendo un nombre o firmando un acuerdo. En caso de divorcio, la mujer puede conseguir una casa por valor de 654,38+0 millones y 500.000.

El riesgo de la casa hipotecada por el marido antes del matrimonio sin el nombre de la mujer no es sólo el riesgo de compartir diferentes acciones, sino también la posibilidad de ser vendida por el hombre sin el conocimiento de la mujer. * * * Viviendo juntos después del matrimonio, incluso si los ingresos del hombre se utilizan para pagar el préstamo, son los ingresos de la pareja, y la mujer debe recibir los ingresos para pagar el préstamo. Si en el certificado de propiedad sólo está escrito el nombre del hombre, no se requiere el consentimiento de la mujer para vender la casa. Aunque el hombre vende la casa de forma privada, la mujer tiene derecho a exigir una indemnización. ¿Qué pasa si el hombre gasta todo su dinero y paga sus deudas? Por lo tanto, la petición de la mujer de "añadir su nombre" no puede entenderse simplemente como un robo de su dinero al hombre.

2. Antes de que la casa hipotecada haya liquidado el préstamo, generalmente no se permite "añadir un nombre" a la hipoteca para comprar una casa. La casa comprada suele estar hipotecada al banco.

Artículo 191 de la "Ley de Derecho de Propiedad": Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere el bien hipotecado con el consentimiento del acreedor hipotecario, deberá pagar anticipadamente la deuda al acreedor hipotecario o depositar el producto de la transferencia. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor. Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario cancele la deuda y elimine el derecho hipotecario.

A juzgar por esta disposición legal, con el consentimiento del banco, siempre que la mujer esté dispuesta a compartir el préstamo de la vivienda con el hombre, el hombre puede "transferir" parte de la casa a la mujer. Esto también se puede indicar en el certificado de propiedad inmobiliaria. Añadir nombre". La clave es que esta operación le costará tiempo y esfuerzo al banco, pero no aumentará ningún ingreso. En circunstancias normales, los bancos no estarán de acuerdo, pero esto no es absoluto. Los amigos necesitados pueden consultar al banco de préstamos.

En tercer lugar, al firmar un contrato de propiedad, es mejor hacerlo ante notario para evitar que el hombre engañe al banco para que no esté de acuerdo, y la mujer no pueda "añadir su nombre" al certificado de propiedad hipotecada. Según las disposiciones pertinentes de la Ley de Matrimonio, ¿pueden un hombre y una mujer celebrar un acuerdo escrito sobre bienes? ¡seguro!

Artículo 19 de la "Ley de Matrimonio": El marido y la mujer podrán pactar que los bienes adquiridos durante la relación matrimonial y los bienes prematrimoniales sean de su propiedad, en todo o en parte, o en parte. El acuerdo debe ser por escrito.

Los bienes prematrimoniales del marido “acordaron” pertenecer a la pareja. No importa cómo esté escrito el título, dicho acuerdo de propiedad es esencialmente un acuerdo de donación. La donación es gratuita y el donante goza de un privilegio durante el proceso de donación, es decir, el donante tiene derecho a revocarlo a voluntad antes de la entrega efectiva del bien. Según este artículo, aunque ambas partes hayan firmado un contrato de propiedad, cuando las dos partes tienen conflictos y se divorcian antes de pasar por los trámites de registro de transferencia, el hombre puede decir: ¡Revoco la donación!

Artículo 6 de la "Interpretación III de la Ley de Matrimonio": Artículo 6 Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes se comprometen a donar todos los bienes de una parte a la otra si el donante revoca. la donación antes del registro del cambio del bien donado, la otra parte solicita Si se ordena que continúe realizándose, el tribunal popular podrá tramitarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 186 de la Ley de Contratos.

El artículo 186 de la “Ley de Contratos” establece que el donante podrá revocar la donación antes de que se transfieran los derechos sobre el bien donado. Lo dispuesto en el párrafo anterior no se aplicará a los contratos de donación de carácter social y de obligación moral, tales como los de socorro en casos de desastre y alivio de la pobreza o los contratos de donación notariados.

Para evitar que el hombre haga trampa en ese momento, cuando tanto hombres como mujeres firman un acuerdo similar, lo mejor es certificar ante notario el contenido del acuerdo, porque la certificación ante notario puede resistir cualquier derecho de revocación. Durante la certificación notarial, ambas partes también deben aceptar esperar hasta que se liquide el préstamo y luego acudir a la Oficina de Administración de Vivienda para realizar los procedimientos de adición de nombre con sus tarjetas de identificación, certificados de matrimonio, registros del hogar y acuerdo notariado. Cuando el préstamo no ha sido reembolsado, la otra parte no puede cancelar la donación a voluntad siempre que esté notariada, de lo contrario es ilegal.

Nota especial: Después del matrimonio, es muy común que una mujer solicite "añadir su nombre" a la casa de su marido antes del matrimonio, lo que causa una gran controversia. El hombre teme que después de que la mujer agregue su nombre, le será fácil quitarle sus bienes si se divorcian en el corto plazo. La mujer teme que el niño ame lo nuevo, odie lo viejo, sea desagradecido y se escape de casa.