¿Cuál es la tasa de interés base actual para las hipotecas bancarias?

1. Préstamos comerciales: La tasa de interés de referencia actual para los préstamos comerciales es 4,35 dentro de un año, 4,75 de uno a cinco años y 4,9 después de cinco años. Las tasas de interés en muchas ciudades aumentarán entre un 10 y un 25%, y los aumentos de las tasas de interés en diferentes bancos y ciudades son diferentes. Préstamos del fondo de previsión: la tasa de interés actual del fondo de previsión es 2,75 por menos; de cinco años y 3,25 durante más de cinco años. El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión no ha aumentado, pero existen límites para los préstamos de los fondos de previsión. El monto del préstamo se determina en función del saldo de los años pagados. Cada ciudad es diferente. Comuníquese con su centro de fondos de previsión local para obtener más detalles.

Las tasas de interés de los préstamos son las tasas que los bancos y otras instituciones financieras cobran a los prestatarios cuando conceden préstamos. Se divide principalmente en tres categorías: la tasa de interés de los préstamos del banco central a los bancos comerciales; la tasa de interés de los préstamos del banco comercial a los clientes;

Los determinantes de los intereses de los préstamos bancarios son:

① Gastos bancarios. Cualquier actividad económica requiere una comparación costo-beneficio. Hay dos tipos de costos bancarios: costos de endeudamiento (intereses iniciales sobre los fondos prestados) costos adicionales: los costos del negocio normal;

②Tasa de ganancia promedio. El interés es una subdivisión de la ganancia y debe ser menor que la tasa de ganancia, y la tasa de ganancia promedio es el límite superior del interés. ③La relación de oferta y demanda de moneda y fondos de préstamo. Si la oferta supera la demanda, las tasas de los préstamos inevitablemente caerán, y viceversa. Además, las tasas de los préstamos deben tener en cuenta los cambios de precios, los rendimientos de los valores, los factores políticos y más. Sin embargo, algunos académicos creen que el límite superior de las tasas de interés debería ser la tasa marginal de rendimiento de los fondos. El factor que restringe la tasa de interés es la comparación entre la tasa de crecimiento de las ganancias de la empresa después de pedir prestado al banco y la tasa de interés del préstamo. Siempre que el primero no sea inferior al segundo, la empresa puede pedir dinero prestado al banco.

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. () ÷ 360 = mes Tasa de interés (‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual () ÷ 12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

1. Calcule el interés en función del saldo de cuenta acumulado diario en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si el El período de cálculo de intereses es un año completo (mes), y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés período de cálculo Es el año completo (mes) y el número de días, y la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × número impar de días × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, los bancos pueden optar por convertir todos los períodos de acumulación de intereses en días reales para calcular los intereses, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real. de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero debido a la conversión de la tasa de interés, no Son sólo 360 días en un año. Sin embargo, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: el interés compuesto se refiere a agregar intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

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