¿Pueden los estudiantes internacionales solicitar préstamos comerciales bancarios para comprar una casa en Japón?
1. Una de las condiciones para solicitar la residencia permanente o la naturalización es "tener una capacidad financiera estable para ganarse la vida en Japón". Esto no sólo se refiere a ingresos económicos independientes y estables, sino que también incluye si existen restricciones en la evaluación de la propiedad. por lo que ser propietario de su propia casa no será al menos una evaluación negativa. 2. Para condiciones suficientes, como más de 10 años de experiencia de vida en Japón (más de 5 años después de graduarse), consulte publicaciones anteriores sobre solicitudes de residencia permanente. Por tanto, aparte de las condiciones necesarias de días y años, no existen otras condiciones alternativas, por lo que la casa no puede utilizarse como condición necesaria para solicitar la residencia permanente, ni como condición suficiente para solicitar la residencia permanente. Además, los estudiantes internacionales no son agentes financieros independientes. Incluso si cumplen otros requisitos para la residencia permanente después de comprar una casa, aún deben demostrar los recursos financieros para comprarla. En general, va en contra del sentido común desde el punto de vista económico que los estudiantes internacionales compren casas en Japón.
2. ¿Cuáles son las condiciones para solicitar la residencia permanente en Japón?
Después de obtener la calificación del permiso de residencia permanente, obtendrá la residencia permanente en Japón y podrá solicitar un préstamo de vivienda para comprar bienes raíces en Japón. Dado que los residentes permanentes son extranjeros, deben solicitar un permiso de reingreso (válido por tres años) cuando viajan desde Japón, y también deben solicitar un certificado de registro de extranjero. Inversión Ahora que el gobierno japonés ha liberalizado la inversión en el extranjero, los chinos pueden solicitar una visa japonesa de gestión empresarial. Los solicitantes deben registrar una empresa en Japón con un capital registrado de 5 millones de yenes (aproximadamente 300.000 RMB). El ámbito empresarial de la empresa no está limitado y puede dedicarse a la restauración, el turismo, el comercio o incluso la compra de bienes inmuebles y la creación de una empresa inmobiliaria. Puedes traer a tu cónyuge e hijos menores de 20 años, y podrás naturalizarte en 5 años. Permítanme hablar primero de las ventajas de esta visa: equivale a la residencia permanente y puede disfrutar de los beneficios médicos, educativos, de seguros y otros de Japón. Excepto por la falta del derecho a votar y del derecho a ser elegido, todo lo demás es muy conveniente. Desventajas de esta visa: Debe permanecer en Japón durante 180 días cada año (si no está satisfecho, causará problemas en solicitudes posteriores). La visa de trabajo (introducción de talentos) es también un método adoptado por muchos chinos que se naturalizan en Japón y trabajan en Japón durante siete años. Puede solicitar la residencia permanente (tarjeta verde). Las personas en campos de investigación académica avanzada, campos profesionales/técnicos avanzados y campos avanzados de negocios/gestión pueden postularse para talentos senior japoneses. Con una puntuación de 70 o más, puedes obtener un permiso de residencia de cinco años en Japón en un mes y solicitar la residencia permanente en Japón en los tres años más rápidos para vivir con tus padres en Japón. El matrimonio es la forma más rápida de obtener la ciudadanía. Generalmente, puede solicitar la naturalización seis meses después de contraer matrimonio. Sin embargo, Japón ahora es más estricto en este sentido. Si te casas con un japonés (refiriéndose a una persona con nacionalidad japonesa y un chino naturalizado) y tienes un hijo, será más fácil conseguirlo. Debido a que China no reconoce la doble nacionalidad, siempre que usted se convierta en ciudadano japonés, debe renunciar a su nacionalidad china. ¿Vale la pena considerar esto a largo plazo? Así que vivir permanentemente en Japón es una opción relativamente mejor.
3. ¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Japón?
Los bancos japoneses no prestan a extranjeros porque los extranjeros no tienen residencia permanente y no pagan impuestos, por lo que no pueden disfrutar de las bajas tasas de interés de los préstamos japoneses. Sin embargo, la sucursal japonesa del Banco de Comunicaciones de China y la sucursal japonesa del Banco de China pueden otorgar dichos préstamos. El monto máximo del préstamo es el 50% del precio total de la vivienda, la tasa de interés es de aproximadamente 2,8 y el capital y los intereses se reembolsan en un plazo de 15 años.
¿Puedo obtener un préstamo para comprar una casa en Japón?
Hay dos tipos de préstamos para vivienda en Japón: préstamos personales y préstamos corporativos. Los préstamos de nombre personal deben cumplir una de tres condiciones: 1. Tener una tarjeta japonesa significa ingresos estables. 2. Vivir en el continente pero tener ingresos estables fuera del continente. 3. Vivir fuera de Japón y China continental y tener ingresos estables fuera de China continental. Un préstamo de nombre de empresa requiere establecer una empresa en Japón y comprar bienes raíces a nombre de la empresa.
La posibilidad de obtener un préstamo para comprar una casa en Japón depende de las propias condiciones del comprador. Si cumples con las condiciones de préstamo del Banco de Japón, puedes obtener un préstamo. Los préstamos bancarios tienen las siguientes situaciones:
1. Los extranjeros utilizan préstamos personales para comprar casas en Japón.
Esta situación necesita cumplir alguna de las siguientes condiciones.
Vive en Japón durante mucho tiempo, posee una tarjeta de residencia y tiene ingresos estables durante más de dos años.
Vive en el continente pero tiene ingresos estables fuera del continente, como ingresos por alquiler, bonificaciones salariales e ingresos por inversiones en Hong Kong o en el extranjero.
Residir en Japón y fuera del continente, y tener ingresos estables fuera del continente.
Las condiciones de los préstamos personales en Japón se determinan en función de los ingresos anuales y el tipo de visa que se posee. La compra de una propiedad también puede afectar los términos del préstamo.
Si no se cumple alguno de los puntos anteriores, es imposible solicitar un préstamo para comprar una casa en Japón a nombre propio. Al comprar una casa con un préstamo en Japón, puede elegir las siguientes formas de entidad jurídica.
En segundo lugar, los extranjeros crearon una empresa en Japón y utilizaron el préstamo para comprar una casa a nombre de una persona jurídica japonesa.
Después de que los extranjeros establecen una empresa en Japón, pueden poseer 100 acciones de la empresa y luego solicitar un préstamo hipotecario a nombre de un banco japonés. Generalmente, puede pedir prestado entre 50 y 60 yuanes y la tasa de interés comienza en 2,8.
Aunque el establecimiento de una empresa implica diversos costos de establecimiento y mantenimiento, puede reducir la inversión de capital y los riesgos, y también es una buena opción. Teniendo en cuenta si el costo es rentable, se recomienda invertir más de 3 millones de yuanes y crear una empresa japonesa para obtener un préstamo para comprar una casa.
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