Reglamento de gestión de préstamos hipotecarios de la zona económica especial de Shenzhen
Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de las actividades de préstamos hipotecarios en la Zona Económica Especial de Shenzhen (en lo sucesivo, la zona), proteger los derechos e intereses legítimos de las partes del préstamo hipotecario y promover la construcción. de la zona, de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes de la República Popular China y el Estado y el "Reglamento sobre Zonas Económicas Especiales de la Provincia de Guangdong" para formular estos reglamentos. Artículo 2 Estas regulaciones se aplican al negocio de préstamos hipotecarios realizado entre bancos y otras instituciones financieras aprobadas por el estado para establecerse en la zona especial y empresas conjuntas chino-extranjeras, empresas conjuntas cooperativas chino-extranjeras, empresas con financiación extranjera, empresas sino-extranjeras. sociedades anónimas y personas físicas en la zona especial. Artículo 3 Las partes de préstamos hipotecarios deben cumplir con las leyes de la República Popular China. Las actividades de préstamos hipotecarios realizadas de conformidad con la ley están protegidas por las leyes de la República Popular China y la República Popular China. Artículo 4 Las actividades de préstamo hipotecario deberán aplicar los principios de voluntariedad y beneficio mutuo. Artículo 5 Las siguientes propiedades propiedad del deudor hipotecario pueden utilizarse como garantía para préstamos:
(1) Bienes inmuebles y materiales;
(2) Valores;
(3) Comprobante de pago;
(4) Otros derechos: incluido el capital de las partes de la empresa conjunta chino-extranjera y los derechos de las partes de la empresa conjunta chino-extranjera a ocupar ganancias o productos de acuerdo a lo establecido en el contrato. Artículo 6 Las siguientes propiedades no se utilizarán como garantía para préstamos:
(1) Tierras, depósitos minerales y otros recursos naturales;
(2) Artículos cuya venta y compra está prohibida por el Estado;
(3) Bienes de propiedad en disputa. Artículo 7 Cuando una empresa conjunta chino-extranjera o una empresa cooperativa chino-extranjera utilice su capital o derechos como garantía, debe obtener la aprobación de la junta directiva y obtener una certificación por escrito. Artículo 8 Cuando el deudor hipotecario utilice como garantía materiales importados con licencia aduanera, deberá obtener el consentimiento de la aduana y obtener una certificación escrita. Artículo 9 Cuando un deudor hipotecario utiliza como garantía bienes de propiedad ajena, deberá obtener el consentimiento del propietario, y el monto se limitará a la parte del deudor hipotecario.
Si ***el inmueble es indivisible, el deudor hipotecario celebrará un acuerdo escrito con ***persona. Artículo 10 Cuando el deudor hipotecario utilice como garantía el bien arrendado, la relación de arrendamiento original seguirá siendo válida.
Cuando el acreedor hipotecario subaste el bien hipotecado conforme a estas normas, la relación de arrendamiento original quedará sin efecto. Sin embargo, el período de arrendamiento de edificios residenciales puede ampliarse adecuadamente. Artículo 11 Las partes en un préstamo hipotecario deberán firmar por escrito un contrato de préstamo hipotecario.
El contrato de préstamo hipotecario deberá incluir el siguiente contenido:
(1) El nombre del deudor hipotecario y el nombre del acreedor hipotecario;
(2) Objeto del préstamo;
(3) Moneda y monto del préstamo;
(4) Nombre, cantidad y valor de la garantía;
(5 ) Plazo del préstamo, Tasa de interés, tiempo y forma de pago del principal y los intereses;
(6) Forma de pago del préstamo;
(7) Forma de posesión de la garantía y responsabilidad;
(8) ) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(9) Acuerdo de arbitraje o litigio para resolver disputas;
(10) Otros asuntos;
(11) Fecha y lugar de firma, firmado y sellado por ambas partes. Artículo 12 Si el bien hipotecado requiere seguro, el deudor hipotecario deberá asegurarlo con una compañía de seguros registrada en la zona especial y entregar la póliza de seguro al acreedor hipotecario para su custodia.
La hipoteca asegurada sufre pérdidas por causa de fuerza mayor, y el acreedor hipotecario tiene derecho a recuperar el principal y los intereses del préstamo que el deudor hipotecario debería reembolsar con cargo a la indemnización de la compañía aseguradora. Artículo 13 El deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán, dentro de los quince días siguientes a la fecha de la firma del contrato de préstamo hipotecario, acudir a las siguientes autoridades para tramitar los trámites de registro de la hipoteca con el contrato de préstamo hipotecario:
(1) El la propiedad está registrada en la ciudad de Shenzhen en la Oficina de Administración de Bienes Raíces;
(2) Otras hipotecas se registrarán en la Administración de Industria y Comercio de Shenzhen.
La tasa de registro del inmueble hipotecado será a cargo del deudor hipotecario. Artículo 14 En la inscripción de la hipoteca deberá hacerse constar el siguiente contenido:
(1) Número y fecha de registro;
(2) Nombre (nombre), representante legal y domicilio del deudor hipotecario;
(3) Nombre, representante legal y dirección del acreedor hipotecario;
(4) Objeto del préstamo;
(5) Moneda y monto del préstamo;
(6) El nombre, cantidad y valor de la garantía;
(7) El plazo del préstamo y la hipoteca;
(8) El forma de posesión y gestión de la garantía;
(9) Situación hipotecaria pasada de la garantía;
(10) Fecha y lugar de firma del contrato de préstamo hipotecario;
Artículo 15: La información del registro de garantías puede ser consultada por instituciones financieras, empresas, empresas o personas naturales. Artículo 16 El acreedor hipotecario pagará el préstamo al deudor hipotecario de conformidad con lo dispuesto en el contrato de préstamo hipotecario. Si el acreedor hipotecario no entrega el préstamo según lo estipulado en el contrato, será responsable por incumplimiento del mismo. Artículo 17 Las partes en un préstamo hipotecario conservarán debidamente la garantía en su poder y no la perderán ni dañarán.
Si el deudor hipotecario causa daño al bien hipotecado intencionalmente o por negligencia, deberá proporcionar al acreedor hipotecario un nuevo bien hipotecado o un avalista dentro de los quince días. Si el deudor hipotecario no proporciona un nuevo bien hipotecado o un avalista, el El acreedor hipotecario tiene derecho a rescindir el contrato de préstamo hipotecario y recuperar el principal y los intereses impagos del préstamo.
Si el acreedor hipotecario causa daño al bien hipotecado intencionalmente o por negligencia, deberá compensar al deudor hipotecario por sus pérdidas económicas. Artículo 18 El deudor hipotecario no podrá alquilar, vender, enajenar, rehipotecar ni enajenar de otro modo el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario.
La infracción por parte del deudor hipotecario de lo dispuesto en el párrafo anterior y la enajenación del bien hipotecado son nulas. Artículo 19 Cuando muera el deudor hipotecario, el heredero o legatario del bien hipotecado continuará cumpliendo el contrato de préstamo hipotecario firmado por el deudor hipotecario.
El heredero o legatario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo adeudado por el deudor hipotecario, limitados al saldo del valor real de la hipoteca menos los impuestos sobre la misma.
Dentro de los treinta días siguientes a la fecha de aceptación de la hipoteca, el heredero o legatario deberá acudir a la autoridad registral original con las certificaciones válidas y al acreedor hipotecario para realizar los trámites de cambio pertinentes.